의왕고천 '상가주택 잘짓는 법'

#의왕고천 공공주택지구
의왕고천 공공주택지구 점포겸용 단독주택용지입니다.
분석내용은 공고 자료의 일부를 요약하여 작성 한 것입니다. 
입지조건에 따른 설계 시공 관련사항은 반드시 전문 상담을 권합니다.

#점포겸용 단독주택
점포겸용 단독주택용지의 건폐율은 60%이하, 용적률은 200%이하로 되어 있습니다. 넉넉한 용적률을 최대한 이용해야 하겠습니다. 
층수는 4층 이하로 제1종일반 주거지역입니다. 
상가주택지의 경우 용적률과 가구수에 대한 분석이 우선입니다.
대지 위치별 수익률이 다를 수 있으므로 사전 입지 분석이 아주 중요합니다.

#상가주택 잘짓는 법
엘손건축사사무소는 검증된 부동산 컨설팅을 단계별로 제공합니다. 

부동산투자 전단계에서는 
공고내용을 확인하고 유사사례와 거래시세 등을 자문합니다. 

부동산계약 전단계에서는 
개발 수익률을 전문가와 함께 분석하여 적정가를 확인하며 세무와 금융 자문을 시작합니다. 

부동산개발 시작 단계에서는 
공사기간과 예산계획을 수립하고, 수익률을 최우선으로 하는 디자인을  완성하며 예상 공사비 산출합니다. 

단계별 빠짐없는 검증 단계를 통해 수익률 높은 결과물을 만들어 내고 있습니다. 

#입지 분석
입지 분석 순서는 다음의 순서에 따릅니다.
첫째, 위치에 따른 임대율 분석시 토지의 크기, 위치, 형태 등을 고려하여 주거와 상가 수익률을 검토합니다. 
둘째, 입지 대안은 접근성, 주변 환경 등을 고려하여 상가 위치와 형태를 결정합니다.
셋째, 중요도 결정은 가장 우수한 장점만을 활용합니다.
넷째, 대안 제시를 통해 적절한 개발 계획을 제시합니다. 
다섯째, 제시된 요인을 평가하고, 적합한 계획을 적용합니다. 

 

#통매매 도전
통매매가 되는 상가주택은 수익률을 최대화하려면 몇 가지 주의할 점이 있습니다. 상가주택의 우선순위는 근생 임대율입니다. 몇몇 대지의 경우 이를 감안한 특화설계를 통해 근생 임대율을 높일 수 있습니다. 장점이 있는 곳에 특화 설계가 가미된다면 더할 나위 없는 훌륭한 부동산이 만들어질 것입니다. 
통매매를 위한 조건은 위치별로 3가지로 구분합니다. 
첫째, 상가 높이 최대 가능 설계위치 찾기
둘째, 주거 자연 채광 적극 이용 설계 반영
셋째, 상가 활성화 특화 설계 필요

#의왕고천 전문 
엘손건축사사무소에서는 투자의 시작을 검증된 전문가와 상담부터 시작한다고 생각합니다.  차별화된 수익률 분석으로 투자의 전과정을 함께 합니다.

수익률 상담을 통한 건축설계와 건축시공, 인테리어와 평당공사비까지 부동산 개발에 정확한 선택이 되도록 노력하겠습니다.

 

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부동산개발에서 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 가능하지만, 적은 비용으로 최고의 수익률을 만드는 것은 쉽지 않습니다. 지금 부동산 투자를 준비하신다면, 초기기획부터 입지 분석까지 수익률과 비용절감을 먼저 생각하는 엘손 건축사 사무소로 연락주십시요.
검증된 결과로 여러분의 비용 절감을 위해 최선을 다하겠습니다.

엘손건축사 사무소
tel:02.2654.1931

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