검단 F15 '상가주택 수익률 높이는 비법'

#인천 검단 F15 미래도시 보기 
인천 검단 F15 점포겸용 단독주택 용지의 미래신도시는 어떻게 구성될까요? 
최고의 입지를 확인하고 수익률을 높일 수 있는 비법은 무엇일까요?
부동산 투자는 정확한 입지 분석을 통해 위험 부담을 최소화하는 작업입니다. 
낮은 가격의 매입 후 높은 매매 수익을 올리는 것은 투자자의 공통된 목표일 것입니다. 
섣부른 비전문가의 접근은 수익률 산정에 큰 걸림돌이 되는 만큼 신중을 기해 접근하시기 바랍니다. 

#인천 검단신도시는
인천광역시 서구 당하동, 원당동, 마전동, 불로동 일원에 조성 되는 신도시입니다. 
75,851세대, 187,081명규모로 조성되는 대규모 신도시입니다. 

#검단 F15 입지
인천2호선 독정역에 인접한 건폐율 60%, 용적률 180%, 최대 5가구 가능 점포겸용 단독주택단지입니다. 
총 40개 필지로 200가구가 들어서는 소규모 단지입니다. 
주변의 구도심2개 단지는 각각 530세대, 528세대규모입니다. 신도심의 주거단지와 복합개발이 기대되는 곳입니다. 

#구도심을 봐야 하는 이유
까다로운 입지조건과 시장분석 등 개발 과정을 예상하려면 반드시 전문가의 분석이 필요합니다. 엘손건축은 정확한 자료와 객관적인 분석을 통해 성공투자를 함께 합니다. 
이때 주의 깊게 봐야하는 것은 지구단위 계획과 현황 지도를 같이 봐야 합니다. 

#주변 미래 신도시 예상 
독정역주변의 이마트와 구도심 주거 단지는 총 1,058세대입니다. F15의 동측에 있는 서희학교는 공립 특수학교로 2020년 개교하였습니다. 학생 수 297명 정도로 초 중 고 전공과정이 있습니다. 구도심 주거 동선과 출입구 등의  현장 확인이 필요한 이유는 구도심과 미래도시의 동선 연결점을 찾는데 있습니다.

 

#AA35 아파트 단지
F15 북측에 인접한 아파트 단지로 1,935세대 규모로 조성됩니다. 지하철역 인접 이마트와의 동선연결을 확인 할 수 있습니다.  이때 상가 활성화 최고 입지를 찾기 위해 지구단위 도면과 현장 확인을 필수적으로 진행하였습니다. 

F15는 전철 역세권에 있지만 구도심과 신도심의 주거단지 사이에 있으므로 동선 검토가 필수입니다. 
F15부지와 AA35아파트 사이의 보행로 존재가 아주 중요합니다. 이것은 도시지원 시설 상권 연결을 유도할 수 있기에 수익률의 변수가 될 것으로 예상됩니다.

#정밀분석 'AA35'
_아파트 어떻게 배치될까?
_유입 동선 가능 확정? 또는  미정?
_단지 출입구는 어디로 만들어질까?
AA35아파트관련 동선 연결 여부는 계속해서 분석 중입니다. 

# F15 수익률
F15는 즉시 사용가능 토지입니다. 근생임대 선점을 위해서는 빠른 착공이 필수입니다. 이때 위치별 조건에 따라 초기 건축설계가 수익률을 좌우할 것으로 예상됩니다. 
점포주택은 1층 상가면적이 주차배열과 가구 수에 따라 변경될 수 있습니다. 
같은 위치도 대안이 최소 8가지 이상이 나오므로 상가가 넓고 주거 임대 높은 곳을 만들기 위해 엘손건축은 최선을 다하고 있습니다. 

#토지개발 우선순위
토지개발 우선 순위는 다음과 같습니다. 
1순위, 주거 구성을 예상가고 가구별 방갯수 배열을 통해 주거 수익률 최대로 만듭니다. 
2순위, 상가 임대 가능성을 최대한 높힐 수 있게 면적과 전면 폭 등에 대한 토지의 장단점을 잘 활용해야 합니다. 

차례대로 대지의 장단점과 분석하여 상충되는 곳이 발생하면 주거보다 상가 수익률을 우선하여 선택하는 것이 좋습니다. 이때 주변 시설의 용도도 다시 한번 확인해야 할 것입니다. 

 

#부동산 읽기와  투자 급소
엘손건축은 검증된 실적으로 매입에서 사업 완료까지 개발의 전 과정을 함께 합니다.
토지별 부동산 규모 계산기는 입지분석부터 이건축사의 자료분석을 통해 철저한 장점위주의 계획을 진행하고 있습니다. 
투자의 급소를 찾고 객관적인 분석을 하는 것은 투자의 정석입니다. 이때 건축설계를 포함한 종합적인 부동산 시장을 분석하고 있습니다. 

#엘손 건축사사무소
부동산개발에서 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 가능하지만, 적은 비용으로 최고의 수익률을 만드는 것은 쉽지 않습니다. 엘손 건축사사무소는  부동산 개발 컨설팅 전문 회사로 '토지선정, 설계, 시공' 등 각 토지별 예상 비용 산출과 진행과정의 전 과정을 함께 합니다. 
각 토지별 총 사업비용에 대한 상담을 진행하고 있으니 많은 이용 바랍니다. 

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검증된 결과로 여러분의 비용 절감을 위해 최선을 다하겠습니다.

엘손건축사 사무소
tel:02.2654.1931

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