의왕고천 점포겸용 단독주택 건축설계

#의왕고천 건축설계
의왕고천 공공주택지구 점포겸용 단독주택 건축설계 주의점입니다.
고천지구의 경우 입지조건에 따른 설계, 시공은 반드시 단계별 분석이 필요합니다. 
설계자 선정부터 시공비용 산출까지 위치별 장단점에 관한 것은 최대한 개인 상담방식으로 진행 중입니다. 

#의왕고천지구와 공공주택지구
인접한 의왕고천지구는 계획인구 19,363명, 건설호수 5,516호 규모로 구도심과 인접개발을 통해 시너지 효과를 예상할 수 있겠습니다.  
현재 진행중인 의왕고천 공공주택지구는 경기도 의왕시 고천동 일원에 조성되는 계획인구는 10,440명, 건설호수 4,620호 규모의 신도시입니다. 

#의왕고천 상가주택 용지 D1, D2
의왕고천 상가주택 용지의 규모제한은 다음과 같습니다. 
   . 건폐율 60%이하
   . 용적률 200%이하
   . 4층 이하, 6가구
   . 제1종일반주거지역

#가설계의 위험성
건축주가 설계자를 선정할 때 소위 '가설계'를 통해 판단하면 아주 위험합니다.

첫째 이유는 가설계가 정확한지 건축주는 알 수가 없습니다. 도면의 옳고 그름을 판단하려면 많은 경력이 필요하고, 건축주는 주어진 치수나 숫자로 밖에 확인이 안 되기 때문에 도면의 거짓 여부를 알 수가 없습니다. 

둘째 이유는 가설계는 경험많은 건축사가 수익률까지 생각하면서 직접 하는 경우가 극히 드물기 때문입니다. 그래서 '가설계'를 '가짜 설계'라고 하기도 합니다. 

#토지 장단점 찾기
건축설계에서는 장점을 최대한 살리고 단점을 보완하는 특화설계를 진행해야 합니다. 전체 토지를 함께 보며 주변의 개발사항을 예측하는 것이 좋습니다. 
설계자는 토지의 위치별 장단점과 블럭의 주출입 동선을 잘 활용하는 계획을 만들어야 높은 수익률을 만들 수 있습니다.

#건축설계자에 대한 질문
건축주가 몇몇 설계자를 비교해야 한다면 다음과 같은 몇가지 질문을 해야 합니다. 
첫째 
계획을 건축사가 직접 하고, 완성과정에 관여하는 지...
둘째
유사한 실적들이 많이 있고, 또 그것을 직접 보여 줄 수 있는 지.
셋째
오랜 기간 꾸준하게 해왔으며, 분야에 대한 축적된 노하우가 있는 지.
상가주택 설계자는 해당 업무에 대한 탁월한 신념과 사명감이 있어야 할것입니다. 

#상가주택 수익률
상가주택 수익률을 위해서는 세단계의 건축설계과정을 거쳐야 합니다.

첫째, 주거임대율 높이기
주거임대율은 기본적으로 공사비 회수에 가장 중요한 요소입니다. 일조 사선을 적절히 이용하여 주거공간을 구성하여야 합니다. 그외에도 조망과 채광은 임대률에 가장 큰 요소입니다. 넓고 밝고 시원한 주거공간을 선호하는 것은 인간의 기본적인 욕망입니다.
이때 복층구조의 설계도 아이디어의 하나일 것입니다. 

둘째, 대지면적 이용
건축을 시작 한다는 것은 아주 많은 비용과 시간을 지불하는 것입니다. 대지면적 이용은 주어진 조건을 활용하는 기법입니다. 
성공한 건축주들은 사전에 설계자와 함께 위험요소를 확인하고, 적절한 조치를 무수히 협의합니다. 
대지면적을 이용하여 각세대별 방의 배치를 어떻게 하는냐에 따라 수익률이 달라진다는 것을 명심해야 합니다. 

셋째, 특화된 디자인
외부입면과 내부인테리어는 수익률을 높이는 가장 필수적인 요소입니다. 비싼 비용의 장식보다는 특화된 디자인이 소비자의 주목을 받을 수 있습니다. 적은 비용으로 만들어낸 디자인은 누구나에게 호감을 갖게 합니다. 
이때 특화된 외부 입면은 특히 상품성에 가장 중요한 요소입니다. 

#의왕고천 전문 상담
'평생 배우고 탁월함을 추구하는 사람은 무한히 성장한다'라는 것은 엘손건축의 책임있는 설계자로서의 신념이며, 목표입니다.
의왕고천 전체 단독주택용지의 입지 분석및 기획설계 상담 중입니다. 
엘손 건축사사무소는 건축설계 포함 종합적인 부동산의 흐름을 확인합니다. 

지금 부동산 투자를 준비하신다면, 초기기획부터 입지 분석까지 수익률과 비용절감을 먼저 생각하는 엘손 건축사 사무소로 연락주십시요.
검증된 결과로 여러분의 비용 절감을 위해 최선을 다하겠습니다.

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부동산개발에서 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 가능하지만, 적은 비용으로 최고의 수익률을 만드는 것은 쉽지 않습니다. 지금 부동산 투자를 준비하신다면, 초기기획부터 입지 분석까지 수익률과 비용절감을 먼저 생각하는 엘손 건축사 사무소로 연락주십시요.
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엘손건축사 사무소
tel:02.2654.1931

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