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검단상가주택이 최적인 이유 3가지 검단상가주택지가 최적입지인 이유 3가지입니다. 첫번째 인천 검단은 수용인원 187,081명규모의 대규모 신도시입니다. 두번째 인천 2호선 역세권에 공항철도와 연계되는 인천 1호선 연장 서울 5호선 연장 등 교통호재가 많습니다. 세번째 검단 상가주택은 건폐율 60%, 용적률 180% 최대 5가구 등 아주 유리한 조건만 가지고 있습니다. 그렇다면 향후 투자급소는 어디일까요? 지금 보시는 것은 검단에서 주목해야 하는 곳과 주변 시세를 검토한 상담노트입니다. 검단신도시 건축시공은 투자급소만을 집중분석하는 엘손 건축사 사무소와 함께 하셔야 합니다. ............................................. #부동산투자, #대출 #토지입지, #매입매수 #건축설계, #매입, #매매 ........ 2024. 2. 16.
평택시, 고덕삼성전자 남쪽 첨단복합산단 추가 조성 국내 최대 규모 반도체 생산 산업단지인 경기도 평택 삼성전자 고덕캠퍼스 남측에 반도체 산업 지원 용도의 대규모 산업단지 조성이 추진된다. 이 사업은 평택첨단복합산단PFV㈜가 내년 말까지 4천258억원의 민간 자본을 투입해 조성하는 것을 목표로 한다. ............................................. #부동산투자, #대출 #토지입지, #매입매수 #건축설계, #매입, #매매 ............................................. 부동산개발에서 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 가능하지만, 적은 비용으로 최고의 수익률을 만드는 것은 쉽지 않습니다. 지금 부동산 투자를 준비하신다면, 초기기획부터 입지 분석까지 수익률과 비용절감을 먼저 생각하.. 2024. 2. 16.
성공한 건축주들의 6가지 비법 _2. '토지지내력 조사'에 대한 투자 성공한 건축주들은 부동산 개발의 '종합검진'과 같은 '토지지내력 조사'에 투자를 아끼지 않습니다. 이는 건물이 안정적으로 서있을 수 있는지를 확인하는 것입니다. '토지지내력 조사' 종류에는 지표에 압력을 가하고 육안으로 확인하는 '평판재하'와 내시경 검사와 같이 토지 깊숙히 파이프로 볼링하는 '시추조사'가 있습니다. '평판재하'는 토지의 표피층의 지내력에 의해서 바뀔 수 있기 때문에 장기적으로 건물의 안정화를 확인 할 수 없는 단점이 있습니다. 땅을 다진 후 눌러보는 것이므로 거의 대부분 '안정'으로 결과가 나옵니다. 엘손건축은 가격과 시간차이에도 불구하고 허가 접수 전 볼링테스트인 '시추조사'를 권장합니다. 우리는 종합검진에서 X-ray도 찍고 채혈도 합니다. 이때 이상징후가 있으면 초음파, CT, M.. 2024. 2. 16.
성공한 건축주들의 6가지 비법 _1. 가설계 거부 성공한 건축주들은 '가짜 설계'인 소위 '가설계 무료'를 믿지 않습니다. 수많은 대안을 무시하고 제출한 단 1개의 '가설계'는 그만큼 일을 쉽게 하겠다는 뜻이기 때문입니다. 80평 대지에 주차 다섯대를 배치했을 때 상가형태 비교도입니다. 총 6가지 대안별로 장단점을 한눈에 볼 수 있습니다. 상가는 '전면 길이', '접근성, 그리고 '전용면적' 순으로 중요합니다. 가설계 한개보다 대안 6가지 모두가 검토되어야 하는 이유입니다. 성공한 건축주들은 '가설계를 거부'합니다. 동일 대지에 주차 여섯대를 배치하면 어떻게 될까요? 전용면적이 조금 줄어들고, 몇가지는 불합리한 것이 눈에 띕니다. 이때도 앞에서와 마찬가지로 최소 6가지 이상의 대안이 나옵니다. 전면폭과 접근성을 우선하여 2가지 대안을 선택 발전시켰습니다.. 2024. 2. 16.
남양주 양정역 이택 상가주택 투자급소 찾기 남양주양정역세권 이주자택지 점포겸용 단독주택 107필지 평당가 880~1,000만원 이주자 추첨 2024.02.15 일반 수요자는 계약이후 매입가능 2028. 10. 31 사용가능 토지 #남양주, #남양주양정역세권 남양주 양정역세권 이주자택지 공급 공고입니다. 금회 공급되는 단독주택용지는 남양주양정역세권 이주자택지 공급대상자로 선정·통보된 분에 한하여 분양신청이 가능합니다. 일반 실수요자 신청 불가합니다. #남양주 양정역세권 도시개발구역 . 위치: 경기도 남양주시 삼패동 270-1번지 일원 . 면적: 2,063,088.0 ㎡ . 사업기간: 2019년03월28일 ~ 2027년12월 . 건설호수: 12,197 호 . 주시행자: 한국토지주택공사 #이택지 주의사항 사업지구 북측 경계에 지하관로의 신설 및 이설이.. 2024. 2. 3.
다산진건A3 자연앤푸르지오 단지 내 상가_ 2024.02.15. (GH입찰) 다산진건A3 자연앤푸르지오 단지 내 상가 6호 전용 12.1/16.9평 예정가 5억5,600만원/7억8,600만원 가람초 건너편, 상가사용 2024.03 #다산진건, #단지내상가 다산진건A3 자연앤푸르지오 단지 내 상가 공급 공고입니다. 단지 내 상가 투자는 주변 가구 수와 단지 안의 평형대 등을 고려하여 투자해야 합니다. 특히 경쟁을 통해 최고가로 분양받는 입찰방식의 경우 고가의 낙찰은 피해야 합니다. 단지 내 상가는 가급적 출입구 쪽 상가를 선택하는 것이 좋으며 이 외에도, 상가의 종류, 위치, 주변 환경, 임차인의 상황 등을 종합적으로 고려하여 투자를 권합니다. #다산진건A3 _ 위치: 경기 남양주시 다산동 6084 _ 블록: A3 _ 유형: 공공임대 _ 세대수: 1,272세대 _ 규모: 51㎡, .. 2024. 2. 3.
검단F3, F15 상가주택지 '점포겸용 단독주택 투자급소'_2024.02.19. (LH선착순) 검단 점포겸용 단독주택 상가주택 가능 50필지 평당 728만원대 공급 토지사용 즉시 가능 #인천검단, #F3, #F15 검단 점포겸용 단독주택 용지 공급 공고입니다. 아래 내용은 공고 자료의 일부를 요약 한 것입니다. 반드시 공고 유의사항을 포함한 자료 전체를 확인하셔야 합니다. 토지선택은 정확한 입지 분석과 자금 계획들 통해 수익률 높은 토지를 선택하는 것입니다. 토지별 수익률과 장단점에 관한 것은 가급적 전문 상담을 권합니다. #인천검단지구 인천 검단 신도시는 인천광역시 서구 당하동, 원당동, 마전동, 불로동 일원에 조성되고 있습니다. . 사업 기간: 2009.02.06~2023.12 . 수용세대: 75,851세대 . 수용인원: 187,081명 . 사업면적 11,105,739㎡ . 주거면적 4,113.. 2024. 2. 3.
청년도약계좌 가입신청 및 계좌개설 일정_2024.02 #청년도약계좌 목적 _청년세대의 공정한 도약의 기회 보장을 위해 중장기 자산형성 지원으로 사회 출발 시 자립할 수 있는 기반 마련 #청년도약계좌 지원방식 *적금방식) 월 최대 70만원 이하 자유적립(회차별 최소 1천원 이상 1천원 단위 입금) _가입일에 관계없이 매월(1일~말일까지) 70만원, 연간 납입한도 840만원 초과 불가 * 가입기간) 5년(60개월) * 적금이율) 최대6%(기본금리 3.8~4.5%, 가입 후 3년 고정금리, 이후 2년 변동금리) _ 은행연합회 소비자포털(청년도약계좌 금리 비교) 참고 * 비과세혜택) 만기 해지 시 은행금리에 대해 비과세 혜택(조특법제91조의22) * 정부기여금) 개인소득 수준 및 적금 납입금액에 따라 정부기여금 지급 _ 개인소득 6,000만원 초과 및 ‘소득없음’.. 2024. 2. 2.
수익률 좋은 3층 상가주택 건축설계, 시공 #상가주택 전문 엘손건축사 사무소 분절된 매스와 건물의 인지성 강조하는 3층 상가주택의 계획안입니다. 배면부를 이용한 조경과 주차 배치로 측면의 주거와 상가의 동선분리하였습니다. 경사지를 이용한 지하층은 피로티 설계를 통해 접근성을 향상시킬 수 있었습니다. 안정된 입면의 디자인은 차별화 수익형 부동산의 예시가 될 것입니다. #3층상가주택 경사지 건축에서 가장 중요한 것은 정확한 현장 조사와 지형 모델입니다.디자이너는 그 지형의 활용에 대한 고민을 하여야 하며 차량 접근동선과 건물의 인지성을 부각시키는 디자인이 되어야 합니다. 도심과 달리 하역동선을 놓치는 경우 생활에 불편을 가중 시킬 수 있습니다. #대지위치: 인천광역시 중구 운서동 #지역지구: 1종 일반주거, 1종 지구단위 #대지면적: 305.90㎡ .. 2024. 1. 27.
유럽풍디자인의 4층 상가주택 건축설계 시공상담 #상가주택 전문 엘손건축사 사무소 공원에 접한 대지의 건축에서 가장 중요한 것은 정확한 현장 조사와 접근성의 모델입니다. 이에 대하여 건축주가 충분히 이해하여야 하며, 디자이너는 그 조건의 활용에 대한 고민을 하여야 합니다. 고풍스러운 디자인의 접근성 향상을 목표로 4층 상가주택의 5층 입면화를 완성하였습니다. 정렬된 디자인과 안정된 주차확보는 임대률을 높이는 기법입니다. 주변 녹지를 활용한 채광 설계와 차별화된 입면을 통한 수익률 상승은 치밀한 디자인의 고민에서 만들어집니다. 수익률을 위한 시장분석은 추상적인 얘기가 아닙니다. 여러 가지 대안을 비교한다고 맞는 방법이 찾아질 수는 없을 것입니다. 하지만 하나의 안을 발전시켜 만드는 것은 완성도를 높이는 시작입니다. #대지위치: 경기도 화성시 반송동 #지.. 2024. 1. 27.
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