낙찰) 송파 북위례 상가주택 '계약자 자금계획과 유찰토지 줍줍줍 로또'

송파구 북위례 상가주택 낙찰7개
사업기간 6개월의 단기투자처
잔금납부 등 자금계획 컨설팅 중
남아 있는 로또위치 '줍줍줍'
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#유찰토지 줍줍줍
북위례 상가주택 48개 공급 중 7개가 낙찰되었고, 나머지 41개가 유찰되었습니다. 
낙찰자 불들은 계약 주의 사항과 잔금 납부 일정에 대해 확인해야 합니다.
또한 나머지 유찰된 토지 중에 정말 로또처럼 귀한 곳들을 추천해드리려고 합니다.
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▶낙찰자 주의 사항
심사서류+계약기간
잔금날짜와 건축비, 세무상담 필수
자금대출 금융기관 비교 추천 중
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#낙찰자주의
적격자 여부 심사가 7월 10일부터 13일까지 진행됩니다.
부적격자의 보증금은 서류 심사 결과에 따라 낙찰이 무효 되고, 입찰 보증금이 귀속될 수 있으니 주의 바랍니다.

​#계약기간
계약 체결 기한이 7월 17일부터 7월 20일까지입니다. 이때까지 계약을 체결하지 않으면, 또한 입찰 보증금이 반환되지 않으면서 낙찰도 무효 됩니다. 낙찰자와 계약자는 동일해야 되며, 준비 서류 준비에도 문제가 없어야 합니다. 

​#잔금납부, #대출알선
계약 체결일로부터 90일 이내에 잔금을 완료해야 됩니다. 서울주택도시공사는 토지대금의 대출을 알선하지 않고, 개인별로 진행하도록 공지하였습니다.
자금 관련 수급에 문제가 있으신 경우는 저희에게 연락 주시면 대출을 알선해 드리고 있습니다. 현재 감정 평가 작업 중입니다. 

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▶위치 3,4,5,6 BL.
작은 대지면적_특화설계구역
일조사선과 주거 수익률 비교
추천토지 3개중 최적지는?
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#착공시기
상가주택은 즉시 사용 가능토지는 착공시기에 따라 수익률이 달라지므로, 낙찰자분들은 사전에 준비하시는 것이 좋습니다. 현재 토지는 공고일 기준 즉시사용 가능하며,  기반 시설도 문제없습니다.

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▶위치 9.10.11.12.13.14 BL.
알짜토지의 집합소
상가특화 설계 필수 지역
추천 4개외 숨어 있는 최적지는?
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#상가주택수익률 제한
+건폐율 60% 이하!
+용적률 150% 이하!
+4층 이하, 5가구 이하
이 지역은 주거환경이 양호한 곳도 있고 상가 활성화 설계가 필요한 곳도 있습니다. 특화 설계가 필요한 곳은 각별한 주의와 전문 상담이 필요합니다.

#건축일정 체크리스트
  -1. 특화설계 필요위치는?
  -2. 상가임대율 높이는 방법은?
  -3. 주거임대 2R+3R가능 한가?
  -4. 지하층 가능 위치는?

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>>함께 보시면 도움이 되는 글
_주요호재, 선별된 입지분석
_정확한 장단점 판단, 엘손건축
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#고시, #공고, #조례, #교통
#보도자료, #엘손분석
부동산 정보는 장점과 단점을 최대한 객관적으로 판단하는 것이 입지조건에 필수입니다.

 

송파 꼬마빌딩 북위례 상가주택 '건축비와 건축설계'_길병원 계획안

 

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