서울강남 오피스텔 가능한 316평 주차용지_ 2023.11.20. (LH입찰)

서울강남 주차용지 공급

오피스텔이 가능한 316평규모
인접 수서역세권지구 복합도시 추진
최근 잔여세대 2,594:1기록

#서울강남, #수서역세권, #근생가능, #주차용지
서울강남 공공 택지지구 주차장용지 공급 공고입니다. 뛰어난 위치와 인접 '수서역세권'인기를 감안하면 다양한 용도로 활용 가능한 토지입니다. 서울시내 LH토지 공급이 거의 안 되는 것을 감안하면 저렴한 금액으로 낙찰이 가능한 좋은 기회입니다. 

#서울강남지구
강남구는 대한민국에서 가장 부유한 지역 중 하나로, 상업, 문화, 교육, 건강, 관광 등 다양한 분야에서 발전하고 있습니다. 이중 서울강남지구는 대한민국 서울특별시 강남구 자곡동, 세곡동, 율현동 일원에 조성된 신도시입니다. 940,000m² 면적에 총수용 인원은 18,416명, 6,821세대 규모입니다. 디자인 보금자리로 조성되었으며, 용인 서울고속도로, 수서역, 분당 내곡 도시고속화 도로와 연결됩니다. 공급토지는 수서역세권 지구와 인접한 곳입니다.

#수서역세권
서울특별시 강남구 수서동 187번지 일원에 조성되는 신도시입니다. 이 사업은 서울 강남구 수서역 일대 38만6,664㎡의 수서역세권 공공주택지구를 업무·유통·주거시설을 갖춘 복합도시로 바꾸는 사업입니다. 수용 세대 2,531세대 규모로 총 수용인원 5,352명 규모입니다.
총 사업비는 5,145억원이 투입되는 국내 최대 규모의 역세권 개발 프로젝트로, 현재 운영 중인 SRT와 3호선, 분당선과 더불어 향후 GTX-A 노선, 수서-광주선, 과천-위례선 개통 등이 예정돼 있어 향후 수서역은 서울 동남권 교통의 요충지로 자리할 전망입니다. 수서역 복합 환승센터는 신세계백화점을 비롯해 호텔과 오피스, 주거 및 문화시설을 포함한 강남의 새로운 랜드마크로 기대하고 있습니다. 

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▶ 주차4
#316평, #평당 4,561만원
#공급가 14,422,380,000
#건폐율 90%, 용적률 600%
#분할 및 합병 불가
#최고 층수 10층 이하
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#주차전용건축물
서울강남 공공 택지지구에서 가장 많은 용적률이 허용되는 주차필지로 판매시설과 오피스텔, 근생 등이 가능한 필지입니다. 주차장 용지는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 지상층 연면적의  전체 연면적의 30%미만에서 이어야 합니다. 지상층 기준 3~4개층을 활용할 수 있는 10층이하의 제한조건은 상당히 유리한 수익률을 예상할 수 있습니다.

#주변시세
오피스텔은 분양면적 기준 평당 1,500~1,650매물이  다수이며, 업무용 사무실은 물건은 적고 평당 2,000초반대 입니다. 상가는 최소가 평당1,800선으로  등록된 물건이 적지만 몇개있습니다. 

​#허용용도
_제1․2종 근린생활시설
_문화 및 집회시설
_판매시설
_운동시설
_업무시설
_자동차관련시설
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#불허용도
_허용용도 이외의 용도
_학교보건법, 기타 법령에 의해 불허되는 용도
_단란주점 및 안마시술소, 폐차장

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▶공고요약
_ 일반경쟁입찰
_ 신청 : 2023.11.20.~16:00 
_ 개찰 : 2023.11.20. 17:00
_ 발표 : 2023.11.20. 18:00~
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#신청자격
_일반실수요자 (개인 또는 법인)
_2인이상 공동신청 가능
_동일인(법인) 동일 필지 2건 이상 신청 불가
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#토지사용
_토지사용가능시기 이후 매매대금 완납 시 가능
_'더스마티움'철거 일정에 따라 변경될 수 있으며, 매수인은 이를 인지하고 수인
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#대금납부, #분할납부, #할부이자부리
_9개월 유이자 분할 납부
_매매대금의 10% (계약체결 시)
_매매대금의 90% (매 3개월 단위 3회 균등분할납부)

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#주차용지의 오피스텔 사례
https://n.news.naver.com/article/024/0000059662

[Real Estate] 오피스텔 대신 주차장? 틈새상품 뜬다…저렴한 땅값·짭짤한 월세·시세차익은 ‘덤’

 

 

#수서역세권 줍줍줍
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005108100?sid=101

전용 55㎡가 5억원대 … 수서·위례 '줍줍' 5가구

 

#수서차량기지, #입체도시
https://newsis.com/view/?id=NISX20230210_0002189222&cID=10201&pID=10200

수서차량기지, '도시·철도' 공존하는 입체도시로 탈바꿈한다

 

 

https://blog.naver.com/lson2000/223109058587

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