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엘손건축사사무소223

3층 상가주택의 총공사비 산출 인천서구 도심지의 3층 다가구주택에서 가장 중요한 것은 보행자도로를 통한 접근성과 1층 상가의 차별화된 전면길이 확보였습니다. 해당대지는 일반 주거지역으로 정북일조권 구역입니다. 1층고 4.5m, 3층 세가구 제한이므로 건물의 인지성 확보를 위해 매스분절기법을 시도하여 건물이 높게보이도록 하였습니다. 이를 통해 다락이 금지된 제한조건도 극복할 수 있었습니다. 제한 조건이 많은 곳에서 주변보다 눈에띄게 높고 커보이게 하기 위해서는 차별화되고 실용적인 특화전략이 꼭 필요합니다. 안정된 입면의 디자인은 경제성 높은 수익형 부동산의 예시가 될 것입니다. 89평 대지에 건폐율 59%인 53평을 계획 법정건폐율 60%에 최대한 근접하게 계획하였으며 서비스 면적을 법정면적 대비 21%추가 확보하여 공사바닥면적은 16.. 2024. 2. 17.
신도시 부동산 초보탈출 3가지 신도시 부동산에서 토지는 일반대지 외에도 '이택'이라고 불리는 이주자택지, '협택'이라 불리는 협의 양도인 택지 그리고 생활대책 용지 등이 있습니다. 용도에 따라서 점포주택이 지어지는 점포겸용 단독주택용지 근생, 상업용지, 공동주택 용지 등 그 종류는 다양합니다. 부동산은 일반적으로 매매와 경매, 공매 등으로 공급되는 데 신도시 토지는 입찰과 추첨 통해 공급됩니다. 이때 토지입지분석을 진행하고 평당공사비를 통해 건축비용을 산출하는 과정을 '수지분석'이라고 합니다. 부동산 개발, 건축물 신축, 리모델링, 용도변경 행위 시 적절한 수익률을 찾고 계시다면 검증된 부동산 개발 파트너, 엘손 건축사 사무소로 연락주십시요. ............................................. #부동산투.. 2024. 2. 16.
부동산 초보탈출_건축물의 용도 건축물의 용도는 주거의 형태에 따라 단독주택, 다세대, 다가구 등으로 나눕니다. 상가주택, 전원주택 등도 큰의미로는 단독주택에 속합니다. 흔히 말하는 연립과 빌라는 공동주택입니다. 치과나 의원과 같은 '근린상가'와 주거상가 복합의 '오피스텔' 호텔, 모텔과 같은 '숙박시설' 그리고 연수원, 리조트 등 건축물의 용도는 참 많습니다. 엘손 건축사 사무소는 드라마, 방송 영상제작의 건축자문을 통해 올바른 건축문화 정착에 힘쓰고 있으며, 건축설계, 시공, 인테리어, 감리 업무를 위한 도면과 시방서를 제공합니다. 토지입지분석을 진행하고 평당공사비를 통해 건축비용을 산출하는 과정을 '수익률 분석'이라고 합니다. 부동산 개발과정의 적정 수익률을 찾고 계시다면 엘손 건축사 사무소로 연락 주십시요. ............. 2024. 2. 16.
검단F1_최고 수익률, 위치만 좋으면 된다? 인천시 당하동 검단F1 상가주택 부지입니다.​ 주변 근생상권과 공항철도 계양역과의 연계성이 뛰어난 곳입니다. 서쪽에 영어마을과 동양 파라곤 1,122세대가 있습니다. F1쪽으로 출입구가 있는 곳은 남쪽의 719세대 호반아파트입니다. 동쪽 아람 초등학교와 유치원은 하천의 다리로 연결됩니다. 차량 주출입구는 남쪽으로 북쪽 출입구는 간접연결로 봐야합니다. F1부지 장단점을 비교한 상담노트입니다. 최고 수익률은 위치만 좋다고 될까요? 아닙니다!! 그것은 전문가와 함께 만들어가는 것입니다. 개발에 앞서 특화설계를 진행해야만 단점의 보완이 가능합니다. 부동산 개발은 용감한 투자자보다 똑똑한 투자 자세가 반드시 필요합니다. ............................................. #부동산투자.. 2024. 2. 16.
경쟁은 적고 기회는 많은_검단 F1, F3 세계 최대 펀드 CEO 스티븐의 투자의 원칙입니다. '경쟁은 적고 기회가 많은 곳을 찾아라.' 김포와 인접했으나 검단의 외곽인 F3. 중심상업용지와 인접했으나 아직은 역세권이 아닌 F1. 모두 최대 4층, 다섯 가구의 상가주택 필지입니다. 주변에 대규모 주거단지와 접한 공통점을 갖고 있습니다. 현재 F3은 김포골드라인 '풍무역'까지 약 1.8km입니다. F1은 공항철도 '계양역'까지 약 2.2km 입니다. F3에서 계양역까지 버스 노선과 주변 편의점 위치를 표시했습니다. 편의점과 음식점 위치확인은 상권분석의 시작입니다. 세계 최대 600조펀드의 CEO도 처음시작은 5억부터였습니다. 경쟁은 적고 기회는 많은 인천 검단 F1, F3입니다. ........................................ 2024. 2. 16.
검단상가주택이 최적인 이유 3가지 검단상가주택지가 최적입지인 이유 3가지입니다. 첫번째 인천 검단은 수용인원 187,081명규모의 대규모 신도시입니다. 두번째 인천 2호선 역세권에 공항철도와 연계되는 인천 1호선 연장 서울 5호선 연장 등 교통호재가 많습니다. 세번째 검단 상가주택은 건폐율 60%, 용적률 180% 최대 5가구 등 아주 유리한 조건만 가지고 있습니다. 그렇다면 향후 투자급소는 어디일까요? 지금 보시는 것은 검단에서 주목해야 하는 곳과 주변 시세를 검토한 상담노트입니다. 검단신도시 건축시공은 투자급소만을 집중분석하는 엘손 건축사 사무소와 함께 하셔야 합니다. ............................................. #부동산투자, #대출 #토지입지, #매입매수 #건축설계, #매입, #매매 ........ 2024. 2. 16.
성공한 건축주들의 6가지 비법 _2. '토지지내력 조사'에 대한 투자 성공한 건축주들은 부동산 개발의 '종합검진'과 같은 '토지지내력 조사'에 투자를 아끼지 않습니다. 이는 건물이 안정적으로 서있을 수 있는지를 확인하는 것입니다. '토지지내력 조사' 종류에는 지표에 압력을 가하고 육안으로 확인하는 '평판재하'와 내시경 검사와 같이 토지 깊숙히 파이프로 볼링하는 '시추조사'가 있습니다. '평판재하'는 토지의 표피층의 지내력에 의해서 바뀔 수 있기 때문에 장기적으로 건물의 안정화를 확인 할 수 없는 단점이 있습니다. 땅을 다진 후 눌러보는 것이므로 거의 대부분 '안정'으로 결과가 나옵니다. 엘손건축은 가격과 시간차이에도 불구하고 허가 접수 전 볼링테스트인 '시추조사'를 권장합니다. 우리는 종합검진에서 X-ray도 찍고 채혈도 합니다. 이때 이상징후가 있으면 초음파, CT, M.. 2024. 2. 16.
성공한 건축주들의 6가지 비법 _1. 가설계 거부 성공한 건축주들은 '가짜 설계'인 소위 '가설계 무료'를 믿지 않습니다. 수많은 대안을 무시하고 제출한 단 1개의 '가설계'는 그만큼 일을 쉽게 하겠다는 뜻이기 때문입니다. 80평 대지에 주차 다섯대를 배치했을 때 상가형태 비교도입니다. 총 6가지 대안별로 장단점을 한눈에 볼 수 있습니다. 상가는 '전면 길이', '접근성, 그리고 '전용면적' 순으로 중요합니다. 가설계 한개보다 대안 6가지 모두가 검토되어야 하는 이유입니다. 성공한 건축주들은 '가설계를 거부'합니다. 동일 대지에 주차 여섯대를 배치하면 어떻게 될까요? 전용면적이 조금 줄어들고, 몇가지는 불합리한 것이 눈에 띕니다. 이때도 앞에서와 마찬가지로 최소 6가지 이상의 대안이 나옵니다. 전면폭과 접근성을 우선하여 2가지 대안을 선택 발전시켰습니다.. 2024. 2. 16.
수익률 좋은 3층 상가주택 건축설계, 시공 #상가주택 전문 엘손건축사 사무소 분절된 매스와 건물의 인지성 강조하는 3층 상가주택의 계획안입니다. 배면부를 이용한 조경과 주차 배치로 측면의 주거와 상가의 동선분리하였습니다. 경사지를 이용한 지하층은 피로티 설계를 통해 접근성을 향상시킬 수 있었습니다. 안정된 입면의 디자인은 차별화 수익형 부동산의 예시가 될 것입니다. #3층상가주택 경사지 건축에서 가장 중요한 것은 정확한 현장 조사와 지형 모델입니다.디자이너는 그 지형의 활용에 대한 고민을 하여야 하며 차량 접근동선과 건물의 인지성을 부각시키는 디자인이 되어야 합니다. 도심과 달리 하역동선을 놓치는 경우 생활에 불편을 가중 시킬 수 있습니다. #대지위치: 인천광역시 중구 운서동 #지역지구: 1종 일반주거, 1종 지구단위 #대지면적: 305.90㎡ .. 2024. 1. 27.
유럽풍디자인의 4층 상가주택 건축설계 시공상담 #상가주택 전문 엘손건축사 사무소 공원에 접한 대지의 건축에서 가장 중요한 것은 정확한 현장 조사와 접근성의 모델입니다. 이에 대하여 건축주가 충분히 이해하여야 하며, 디자이너는 그 조건의 활용에 대한 고민을 하여야 합니다. 고풍스러운 디자인의 접근성 향상을 목표로 4층 상가주택의 5층 입면화를 완성하였습니다. 정렬된 디자인과 안정된 주차확보는 임대률을 높이는 기법입니다. 주변 녹지를 활용한 채광 설계와 차별화된 입면을 통한 수익률 상승은 치밀한 디자인의 고민에서 만들어집니다. 수익률을 위한 시장분석은 추상적인 얘기가 아닙니다. 여러 가지 대안을 비교한다고 맞는 방법이 찾아질 수는 없을 것입니다. 하지만 하나의 안을 발전시켜 만드는 것은 완성도를 높이는 시작입니다. #대지위치: 경기도 화성시 반송동 #지.. 2024. 1. 27.
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