엘손건축사사무소223 해설) 검단F15 평당 공사비 '점포겸용 단독 상가주택 설계'_1 #검단F15, #사전확인, #필수항목 _검단 F15의 공사비 _점포겸용 단독 필지 특징 _검단 F15의 위치와 단지 배치 _유입 동선, 출입구 위치 등 검토 _상가주택지의 위치와 규모 파악 _F15의 보행로 연결 계획 검토 #건축설계접근법 _상가주택을 설계 할 때는 보행로 연결을 예상 _초기 설계부터 장점 부각이 중요 _검단F15 인접 도시지원시설의 활성화 기대 ............................................ #부동산투자, #공사비용 #토지분석, #금융자금 #건축설계, #매입, #매매 ............................................ 부동산개발에서 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 가능하지만, 적은 비용으로 최고의 수익률을 만드는.. 2024. 1. 13. 해설) 인천검단 점포겸용 단독 '상가주택 투자 수익률' #인천검단, #점포겸용단독, #부동산투자 _상가주택 짓는 방법과 입지 분석 _건물 면적 범위와 대지 면적 확보 방법 _복층형 설계와 주인세대 배치 방법 _특화 설계와 주차 공간 확보 방법 #상가주택 건축 최우선 포인트 _상가주택 입지 분석이 최우선입니다. _테라스 공간이 확보돼서 이 공간을 어떻게 활용하는가가 가장 중요합니다. _인접 건물이 어떻게 지어지는가를 감안해서 내 건물이 더 높게 지어지는 거를 판단합니다. #주차장활용도 _1층은 상가에서 쓸 수 있게 주차장의 활용도를 높이는 방법을 모색했습니다. _전면 부분은 최대한 접근성이 뛰어나도록 계획했습니다. _뒤쪽 출입구도 다른 디자인으로 함으로써 접근성을 뛰어나게 만들어내는 것을 보여줄 수 있습니다. .............................. 2024. 1. 13. 해설) 인천검단 상가주택 투자 '건축한계선에 주차하기' #인천검단, #상가주택, 특화설계 _검단 상가주택 건축 설계에서 건축 한계선이 미치는 영향 _건축 한계선에 대한 자료 수집 _건축 한계선에 대한 분석 계획 수립 _상가 면적 확보를 위한 방 배치 계획 수립 #부동산투자 _상가 면적을 최대한 확보하려면 지상층에 있는 임대 세대의 경우 어떤 식으로 방 배치를 하느냐에 수익률이 나누어질 수 있습니다. _검단 상가주택에서 건축한계선은 상가 면적을 얼마나 확보할 수 있느냐에 따라서 바뀝니다. _입지 조건을 무시한다면 설계는 본인의 체형을 무시하는 패션과 같다고 알 수 있습니다. ............................................ #부동산투자, #공사비용 #토지분석, #금융자금 #건축설계, #매입, #매매 ................... 2024. 1. 13. 고양장항 이택 부동산 투자 '4층 상가주택 토지가격' 고양장항 이주자택지 부동산 투자 총 89개 필지, 평균 대지면적 83.4평 R1의 경우 평균 75.5평을 평당 557만원에 공급 최고가 평당 722만원, 구역별 공급가 확인 #착공시기 2025.12.31 이후 상가주택은 일반적으로 입지 조건이 좋을수록 빠른 착공이 권장합니다. 장항 이택의 토지 사용 가능 시기는 2025.12.31입니다. 이는 역순으로 최소한 2025년 9월까지는 허가를 접수해야 시장 선점이 가능하다는 것을 의미합니다. 역순으로 계산하여 사전 허가와 착공 준비를 권하는 이유입니다. 빠르게 준비하시는 분은 허가접수 1년 전부터 준비하시는 것도 방법입니다. 이러한 과정을 통해 추가 비용을 최소화하고, 효율적인 착공 시기를 결정할 수 있습니다. #부동산투자 부동산은 기회비용이 중요하므로, 투자.. 2024. 1. 5. 고양장항 부동산투자 ‘상가입지와 방송영상 밸리’ #장항지구, #방송영상밸리, #동선분석 장항지구는 고양시 일산동구 장항동과 일산서구 대화동 일대에 위치하며, 약 156만2,156m² (약 43만평)의 규모로 조성되는 공공주택지구입니다. 이 지구는 신혼부부, 사회초년생을 위한 특화단지로 조성되며, 킨텍스, 한류월드, K-컬처밸리 등과 연계된 자족시설을 공급할 계획을 가지고 있습니다. 장항지구 교통 동선 도면을 통해 방송영상밸리와의 연계와 주변 신도시와의 관계에 대해 관련 도면들을 보면서 하나하나 설명을 해보겠습니다. #장항지구, #교통계획도 첫 번째로 보는 도면은 장항지구와 방송영상밸리를 합해 놓은 도면입니다. 맨 위쪽부터 ‘한류월드’ ‘방송영상밸리’ ‘장항지구’ 순으로 신도시의 유기적인 연결에 관심을 가져야 하겠습니다. 방송영상밸리와 일산테크노밸리의 .. 2024. 1. 5. 장항이택 점포겸용 단독주택지 "상가주택 건축설계. 시공 준비"_집중분석 장항 점포겸용 단독 동선 분석 주변 신도시와 연계 동선 확인 토지별 장단점 집중분석 건축설계 시공 비용 상담 #고양장항상가주택 한국토지주택공사에서는 최근 고양 장항 택지지구 내에 이주자택지인 점포겸용 단독주택용지를 공급하였습니다. 이번 분석은 앞선 이주자택지 위주의 분석에서 한 단계 나아가 1기 신도시 재건축과 킨텍스 GTX 개통 등의 호재를 갖고 있는 고양 JDS에 대한 검토와 이택 외 상가주택 필지 중심으로 매매 가능 위치를 동선 분석과 함께 확인하였습니다. #고양장항공공주택지구 _ 경기도 고양시 일산동구 장항동, 일산서구 대화동 일원 _ 면적: 1,562,123.0 ㎡ _ 계획인구: 27,257명 _ 건설호수: 11,857 호 _ 주시행자 : 한국토지주택공사 장항지구는 수도권에서 희소가치가 높은 .. 2023. 12. 29. 66.85평 대지의 지하층이 있는 상가주택_송파위례 D1-2. 4BL. #입지조건 대지는남북으로 2개의 도로에 접하고 남향쪽 도로가 넓은 양호한 조건의 대지입니다. 위례트램노선에 접해 있으며, 좌우측으로는 인접대지가 있는 전면 폭 12.26M의 직사각형 대지입니다. 초기 디자인에서 가장 중요하게 생각한 것은 비교적 적은 대지에 대한 활용도의 극대화와 지하층 설치에 대한 토질의 안전성에 대한 고민이었습니다. 특히 주거 이용도와 상가 비율을 6:4로 맞추면서 법정용적률 대비 어느정도의 서비스 면적을 확보할 수 있는가는 건축비용과 함께 풀어야 할 숙제였습니다. 계획안은 법정최대 연면적 100.28평에서 서비스 22.6평을 더한 122.9평으로 계획하였으며, 대지면적 대비 법정 150%보다 1.23배 많은 183.83%를 확보한 후 지하층을 형성하였습니다. #설계목표 . 대지면적 .. 2023. 12. 23. 붉은 벽돌로 지은 상가주택_송파위례 D1-2. 14BL. #입지조건 대지는 대로변에 위치에 있으며, 남북으로 2개의 도로에 접한 조망이 좋은 곳입니다. 정면 건너편에는 위례트램이 예정되어 있으며, 좌우측 인접대지가 있는 전면 폭 14.9M의 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 초기 디자인에서 가장 중요하게 생각한 것은 건물의 전면성과 최소 건축비용을 위한 특화디자인입니다. 주인세대가 있는 건물의 경우 주거 이용도와 상가면적을 동시에 생각해야하는 것도 중요합니다. 특히 법정용적률 150%대비 +40.8평 이상을 확보하여 실사용 면적은 법정용적률의 1.33배인 200.25%확보하였습니다. #설계목표 . 대지면적 81.25평의 특화설계_주거 '3룸+3룸'구성 . 주차배분에 따른 접근성 확인 . 건축비용을 감안한 공사면적 최대 확보 . 자산가치 향상을 위한 차별화된 디자.. 2023. 12. 23. 파주운정 C1 상가주택 설계, 공사비 대출 _2023.06.30착공가능 파주운정 상가주택 건축계획 근생, 주거 확장성 확보부터 점포겸용 단독주택 개발전문 수익률 높은 건축 컨설팅 상담 #운정상가주택 파주운정 C1블록은 점포겸용 단독주택 용지입니다. 1종일반 주거지역으로 건폐율 60%, 용적률 180%, 4층 이하입니다. 가구수는 최대 5가구까지 가능합니다. 위치별로 가구배열이 다른 것에 주의해야 합니다. 주변 현황을 꼭 확인하시어 수익률이 높은 개발 계획을 수립해야 합니다. #점포겸용단독 파주운정 상가주택 전문 엘손건축사사무소입니다. 부동산의 객관적인 분석을 통해 합리적인 수익률을 제시하려고 합니다. - 실시간 토지정보 - 입지분석과 수익률 검토 - 개발절차와 비용예상 #외장재선택 외장재 중 가장 많이 쓰는 고벽돌은 적고, 백고, 흑고로 나누어집니다. 벽돌은 고벽돌보다는.. 2023. 9. 16. 파주운정 주거전용 단독 C9_건축설계, 공사비_2024.06.30사용 주거전용 최고 수익률 가구배치 상가주택과는 다른 접근 필요 사용시기보다 빠른 개발착수가 중요 공사비 예상 후 본설계 진행이 유리 #파주운정 파주운정3지구내 C9은 주거전용 단독용지로 교하지구에 인접하여 위치합니다. GTX연결과 기존 교통의 연장 등 주변 호재가 많은 지역입니다. 운정 3지구는 45,000여 세대로 구성되며 2023년 완공을 목표하고 있습니다. 조성 대지는 GTX역세권으로 교하지구에 인접한 곳입니다. #C9주거전용 *주거전용 단독주택 C9 . 건폐율: 60%, 용적률 150% . 높이: 3층 이하, 4가구 이하 . 토지사용: 2024년 6월 30일 이후 #교통영향평가도 교통영향 평가도는 가장 중요한 길잡이입니다. 주변 대지와 녹지의 위치, 차량 진출입 동선의 검토가 중요합니다. 남쪽에 .. 2023. 9. 16. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 12 ··· 23 다음 728x90 728x90 SMALL
