엘손건축사사무소231 법원 경매 부동산 낙찰률 '신중한 투자' #법원경매 최근 경매 낙찰률 오르고 있다고 합니다. 경매 전문 사이트에 따르면 2023.01 낙찰가율이 상승하였고 서울 아파트 낙찰률도 올라가고 있다고 합니다. 아파트만 특정해서 분석하는 것은 위험하지만 부동산 수요가 늘어난 것도 사실입니다. 전문가들 모두 하락기를 기회로 봐야 한다고 합니다. 그래프가 내려간다고 매도를 해야 하는 것은 아니지만, 투자는 늘 신중해야 합니다. #부동산 뉴스 뉴스를 믿고 움직이는 것은 신중할 필요가 있습니다. 현재 금융리스크는 끝나지 않았다는 주장이 대세입니다. 토지 매물도 건물과 같이 동일하게 보기 힘든 것도 사실입니다. 관심은 가질 필요가 있다는 것에는 공감하지만, 하락 기일 수록 금융과 투자에 차별화된 접근이 필요하다고 생각합니다. #부동산 저점 현시점을 저점이라고 볼.. 2023. 5. 13. 운정상가주택 건축설계 상담 '제2순환 도로, GTX운정역, 테크노밸리, 아주대병원, 상가주택지' 엘손건축사사무소는 파주 운정 건축설계 시공 상담 중입니다. 현재 가장 크게 작용하는 '제2순환 도로, GTX 운정역, 테크노밸리, 아주대병원' 등의 호재를 확인하고 투자와 개발 일정을 제시하고 있습니다. 투자의 적기는 주변 개발보다 한발 앞서가야 합니다. 전체적인 개발 일정을 신뢰할 수 있는 자료로 모니터링하는 것도 필수 항목입니다.🔻파주운정 투자 급소_1🔻 #수도권 제2순환 도로 2023년은 경기 북부의 도로와 철도 등 많은 교통 호재가 예정되어 있습니다. 운정지구는 수도권 제2순환 고속도로 개통으로 수도권 접근성이 좋아질 전망입니다. . 김포∼파주(25.42㎞) . 2025년 12월 개통 목표#김포_파주 지하 도로 연결 예정 수도권 제2순환 고속도로 중 김포와 파주 연결도로는 국내 최초로 한강 횡단 .. 2023. 3. 25. 일조높이 9m->10m, 내년 7월 적용예정 보도 2022.07 보도자료 분석 일조규제 개선과 수익률 일조높이 변경_사전준비가 수익률을 바꾼다! 국토교통부 2022. 7. 29.(금)발표 규제개선안 발표 내용입니다. #일조높이 기준 9m에서 10m로 완화 #건설업... blog.naver.com 2022.11.14 보도자료 이달 말경 ‘건축법 시행령 개정안’을 입법예고할 예정. 국토부_ “만약 시행일 이전 건축허가를 받았을 경우 10미터 적용을 받고 싶을 경우 변경허가 신청을 통해 변경허가를 받아야 한다. 이때 소방 등 관련 법령이 강화되거나 바뀔 수도 있으므로 이를 따져보고 신청해야 한다” ‘건축물 높이제한 기준 완화’ 현행 9미터에서 10미터로…‘건축법 시행령’ 이르면 내년 7월부 이르면 내년 7월부터 건축물 높이제한 기준이 현행 9미터에서 10미터.. 2022. 12. 12. '영끌’ 무한 서비스는 이제 그만…대가기준 체계 재정립 필요 건축사 사무소는 가끔 '영끌’ 무한 서비스를 해주는 경향이 있습니다. 하지만 이제 그만… 대가기준 체계 재정립해 산업경쟁력 강화를 위해 개선되어야 합니다. 설계자는 비서가 아닙니다. 건축주. 시공자. 허가권자도 모두 설계에 물어보라합니다. 하지만 모든 것은 시간과 인력이 투입됩니다. 설계자도 대가기준도 없이 책임을 떠안고, 아무 서류나 인증하고 경쟁에 뒤쳐지니 덤핑수주하고.. 이점은 반드시 반성해야 합니다. 정작 디자인은 신경쓰지 않고 다른 업무만 하니까 완성도 낮은 결과물이양산되는 것입니다. ‘영끌’ 무한 서비스는 이제 그만…대가기준 체계 재정립해 산업경쟁력 강화 - 대한건축사협회 대한건축사협회가 의무가입 후속조치로서 그간의 연구결과와 사례, 전문가 자문회의 의견 등을 종합해 건축사 업무대가 산정 때 .. 2022. 12. 12. 상가주택 주차대수_69평 대지의 근생 면적_지축7BL #상가주택_입지조건 8m도로에 13m를 접한 69평대지입니다. 대지의 활용을 위해 상가면적과 주거 가구수에 대한 수익률 검토를 진행하였습니다. 6가구 규제 지역에서 3룸 형태의 4가구를 배치, 주차대수를 줄여 근생면적을 최대로 확보하도록 하였습니다. #건축설계_목표 . 상가주택 형태 분석 . 테라스 공간 활용 . 인접대지 건물 예상 . 점포겸용 단독주택 입면 차별화 . 주차 최소로 근생면적 확보 . 보행접근 시선 확인 #특화설계_근생 + 법정 건폐율 60%, 계획 건폐율59.53% + 기준층의 81%를 1층 바닥면적으로 확보 (주차손실7.64평) 주차 5대 + 1층 면적의 85.55%인 28.74평을 근생 전용으로 확보 (계단실 4.86평으로 최소화) #특화설계_주거 + 주인세대 복층형 특화설계 + 4가.. 2022. 10. 8. 해설)상가주택 근생_주차대수 같아도 면적이 다른 이유_건축한계선 #엘손건축 관련자료 점포주택 신축 "근생면적 늘리기"_건축한계선의 주차 https://blog.naver.com/lson2000/221957880790 점포주택 신축 "근생면적 늘리기" -건축한계선의 주차 (지축지구) 상가주택에서 1층 근생 면적은 가장 중요합니다. 누구나 수익률 검토에서 가장 궁금한 것이 상가 전용면적... blog.naver.com https://youtu.be/j5Z84PdURJA #건축설계_시공 전문 엘손건축사사무소 '엘손'은 실적으로 검증된 부동산 컨설팅 전문회사입니다. 토지의 가치분석과 건축설계_시공 등 개발의 전과정을 상담중입니다. 최고의 전문가 집단이 함께 하는 사전검토 과정을 통해 놓치기 쉬운 수익률 요건을 하나 하나 확인해드립니다. 전문상담이 궁금하신 분은 언제든지 환.. 2022. 9. 30. 공사비 절감_필수 확인 하는 4가지_상가주택 예산 #엘손건축 관련자료 "상가주택 공사비 절감" 건축 상담_점포겸용 단독주택지 https://blog.naver.com/lson2000/222531979179 "상가주택 공사비 절감" 덕은이택 건축 상담 (점포겸용 단독주택지) 덕은지구 상가주택지 허가준비 중 입니다. 거의 매주 주말마다 건축설계. 시공상담을 진행하고 있습니다. ... blog.naver.com https://youtu.be/V0EDwaSCTHc #건축설계_시공 전문 엘손건축사사무소 '엘손'은 실적으로 검증된 부동산 컨설팅 전문회사입니다. 토지의 가치분석과 건축설계_시공 등 개발의 전과정을 상담중입니다. 최고의 전문가 집단이 함께 하는 사전검토 과정을 통해 놓치기 쉬운 수익률 요건을 하나 하나 확인해드립니다. 전문상담이 궁금하신 분은 언제든.. 2022. 9. 30. 해설) 부동산 투자_예산 절감과 수익률의 차이_신도시 건축 #엘손건축 관련자료 상가주택. 근생 신축 상담 "예산 절감과 수익률의 차이" https://blog.naver.com/lson2000/221332623405 고양 향동 상가주택, 근생 신축 상담중 "예산 절감과 수익률의 차이" 향동지구 부동산 입지분석을 시작합니다. 건축 가능 시기가 가까워진 만큼 꼼꼼한 분석이 수익률을 좌우합... blog.naver.com https://youtu.be/MkEYneba3m0 #건축설계_시공 전문 엘손건축사사무소 '엘손'은 실적으로 검증된 부동산 컨설팅 전문회사입니다. 토지의 가치분석과 건축설계_시공 등 개발의 전과정을 상담중입니다. 최고의 전문가 집단이 함께 하는 사전검토 과정을 통해 놓치기 쉬운 수익률 요건을 하나 하나 확인해드립니다. 전문상담이 궁금하신 분은 언제.. 2022. 9. 30. 수익형부동산_단계별 진행이 중요한 이유_벽제동 원룸 원룸형 임대주택의 수익률 검토입니다. 기존에 3개의 대지를 6개로 분할하는 단지 계획을 진행합니다. _원룸형 2동 _다세대 1동 _게스트하우스 1동 _단독주택 1동 원룸형을 먼저 착공하고 단계별 사업진행을 고려하였습니다. [설계개요]_캐드 참조 #A동 _대지위치: 경기도 고양시 벽제동252A _지역지구: 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역 _대지면적: 255.00㎡ _건축면적: 66.74㎡ _연면적: 194.52㎡ _건폐율: 26.17% _용적률: 76.28% _주용도: 단독주택(다가구주택 / 6가구) #B동 _대지위치: 경기도 고양시 벽제동 252B _지역지구: 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역 _대지면적: 297.00㎡ _건축면적: 67.15㎡ _연면적: 194.52㎡ _건폐율: 22.61㎡ _.. 2022. 9. 24. 상가주택 지하층을 만드는 이유_테라스 하우스_덕은단독2 지상4층, 5가구 규모로 제한 되어 있는 곳에 수익률을 찾아가는 방법입니다. 입면은 근생처럼 보이되 내부는 주거임대를 높이는 기법을 적용하였습니다. 대지면적 71평으로 경사대지에 위치한 상가주택입니다. 인근 대규모 공동주택과 통학동선을 고려하는 계획이 중요한 곳입니다. 구릉지의 특색을 최대한 살리면서 도심축의 접근동선을 활용하는 계획이 가장 중요합니다. 수익률에서 가장 중요한 것은 외부보다 내부의 구성입니다. 지하1층 지상4층 규모로 근생+주거 5가구로 계획하였습니다. 주거는 전체 3룸+화장실 2개의 형태로 수익률을 극대화 하였습니다. 주변 여건상 5가구 모두 공원조망과 정남채광이 가능하도록 하였습니다. 신도시 상가주택에서 평당 임대율이 낮은 평형은 무엇일까요? 주거는 5가구 중 3가구를 복층형으로 실사.. 2022. 9. 24. 이전 1 ··· 9 10 11 12 13 14 15 ··· 24 다음 728x90 728x90 SMALL
