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엘손건축사사무소223

수익형부동산_단계별 진행이 중요한 이유_벽제동 원룸 원룸형 임대주택의 수익률 검토입니다. 기존에 3개의 대지를 6개로 분할하는 단지 계획을 진행합니다. _원룸형 2동 _다세대 1동 _게스트하우스 1동 _단독주택 1동 원룸형을 먼저 착공하고 단계별 사업진행을 고려하였습니다. [설계개요]_캐드 참조 #A동 _대지위치: 경기도 고양시 벽제동252A _지역지구: 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역 _대지면적: 255.00㎡ _건축면적: 66.74㎡ _연면적: 194.52㎡ _건폐율: 26.17% _용적률: 76.28% _주용도: 단독주택(다가구주택 / 6가구) #B동 _대지위치: 경기도 고양시 벽제동 252B _지역지구: 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역 _대지면적: 297.00㎡ _건축면적: 67.15㎡ _연면적: 194.52㎡ _건폐율: 22.61㎡ _.. 2022. 9. 24.
상가주택 지하층을 만드는 이유_테라스 하우스_덕은단독2 지상4층, 5가구 규모로 제한 되어 있는 곳에 수익률을 찾아가는 방법입니다. 입면은 근생처럼 보이되 내부는 주거임대를 높이는 기법을 적용하였습니다. 대지면적 71평으로 경사대지에 위치한 상가주택입니다. 인근 대규모 공동주택과 통학동선을 고려하는 계획이 중요한 곳입니다. 구릉지의 특색을 최대한 살리면서 도심축의 접근동선을 활용하는 계획이 가장 중요합니다. 수익률에서 가장 중요한 것은 외부보다 내부의 구성입니다. 지하1층 지상4층 규모로 근생+주거 5가구로 계획하였습니다. 주거는 전체 3룸+화장실 2개의 형태로 수익률을 극대화 하였습니다. 주변 여건상 5가구 모두 공원조망과 정남채광이 가능하도록 하였습니다. 신도시 상가주택에서 평당 임대율이 낮은 평형은 무엇일까요? 주거는 5가구 중 3가구를 복층형으로 실사.. 2022. 9. 24.
상가주택 특화설계_4층 규제지역에 5층 건축?_지축 34BL. [입지조건] 10m도로와 8m도로가 교차되는 대지는 75.93평입니다. 양호한 북한산 조망과 단지의 초입에 위치한 장점을 살려야 합니다. 경사진 코너에 위치한 관계로 고저차 극복이 숙제입니다. 주거임대는 대지면적 고려해서 2룸+3룸 구조로 진행하였습니다. [설계 목표] #4층 제한을 5층으로 보이게 하는 입면 #대지면적 75.93평 (법정 용적률 180%) #주인세대 테라스 특화설계 #근생면적 최대 확보 #유럽풍 입면과 재료선정 [설계주안점] #특화설계_근생 + 법정 건폐율 60% 중 계획 건폐율 58.44%로 최대 활용 + 1층 바닥 면적 기준층의 76% 확보 (주차 손실 10.79평) + 계단실 4.66평으로 최소화, 근생전용을 1층의 86.13%로 계획 #특화설계_주거 + 주인세대 특화설계 + 주거.. 2022. 8. 19.
부동산 투자읽기_주인세대 테라스의 활용_지축 10BL_K [입지조건] 8m도로에 접한 대지는 전면폭 16m로 80.16평입니다. 토지는 일조와 주차에 주의해야 하는 대지입니다. 전면도로에서 근생 출입과 전면 폭을 특별히 주의 해야 합니다. 대지 면적으로 볼 때 주거는 2룸+3룸 구조로 진행 했습니다. [설계 목표] #대지면적 80.16평 (법정 용적률 180%) #주인세대 테라스 활용--> 특화설계 #상가진출입구에 대한 배려 #1면 도로 주차 손실 10평대 이하 조정 #차별화된 입면과 평면구성 [설계주안점] #특화설계_근생 + 법정 건폐율 60% 중 계획 건폐율59.50%로 최대 활용 + 1층 바닥 면적 기준층의 77% 확보 (주차 손실10.86평) + 계단실 최소계획 (5.28평), 근생전용 1층의 85.68%_31.56평 #특화설계_토지 이용률 + 허가용적.. 2022. 8. 19.
부동산 투자읽기_미래 상권을 예측하는 설계_지축 10BL_M [입지조건] 전면도로 건너편은 대규모의 오피스텔 신축 예정지입니다. 계획에서 미래를 예측하는 것은 가장 중요한 포인트입니다. 상권 유입에 대한 대비를 위해 근생면적 확보에 노력해야 합니다. 전면 도로 진출입거리 부족과 옥외 테라스 활용도 함께 고민하였습니다. [설계 목표] #대지면적 80.16평 (법정 용적률 180%) #상가전면 최대 확보--> 특화설계 #주인세대를 위한 후면 코어배치 #상권유입 대비 계획 #차별화된 입면으로 근생 높은 임대수익 유도 [설계주안점] #특화설계_근생 + 법정 건폐율 60%, 계획 건폐율59.67% + 전면 회차거리 부족으로 주차 추가후퇴 + 평행주차 적용해도 1층 바닥 면적 기준층의 66% (주차손실16.03평) + 계단실 5평으로 최소화, 1층 면적의 84.21%를 근생.. 2022. 8. 19.
부동산 투자읽기_상가전면 폭을 넓히는 이유_감일 단독 5 [입지조건] 정면 15m도로+녹지, 좌측면 10m도로에 접한 코너형 대지입니다. 전면도로에서 보이는 상가의 폭을 최대로 해야 합니다. 차량 진출입구가 측면도로만 허용되는 것도 고민입니다. [설계 목표] #대지면적 80.16평 (법정 용적률 200%) #근생 전면 폭 최대 확보-> 분할 가능 특화설계 #주차 상부 적층형 계단 설계 #5가구 중 3가구 복층계획 [설계주안점] #특화설계_근생 + 법정 건폐율 60%, 계획 건폐율 59.91% + 차량진출입 분리가 불가능한 대지, 특화설계 필요 + 기준층의 65%를 1층 바닥 면적으로 확보 (주차 손실 16.71평) + 계단실 면적을 3.69평으로 최소화하여 근생 최대 확보 + 1층 면적의 88.22%인 27.63평을 근생 전용으로 확보 #특화설계_토지 이용률 .. 2022. 8. 18.
영상)동탄2_D22. D6 '평당 800만원대'_단독+상가주택용지 ▼ 관련자료 #길 모퉁이 상가주택_Minimalism & Façade_덕은 단독3BL. https://blog.naver.com/lson2000/222843827024 ▼ 제작 #엘손건축사사무소 대표 이병관 건축사 직통 상담: 02.2654.1931 #수도권 부동산 '단톡' https://open.kakao.com/o/gDuRf6Fd ▼ [전문분야] '용도에 맞는 공간계획' #단독주택, #전원주택, #목조주택, #다가구, #점포주택 #상가주택, #점포겸용단독주택, #다중주택 #도시형생활주택, #공동주택, #다세대, #연립, #도생, #기숙사 #카페, #레스토랑, #일반음식점, #근생상가 #오피스텔, #체육시설, #종교시설, #교회, #학원, #교육연구시설, #업무시설, #유치원 #병원, #요양병원, #노.. 2022. 8. 17.
영상)상가주택_모든 세대를 3룸으로 계획한다면?_아산탕정_2D7 ▼ 관련자료 #아산탕정 상가주택 대지 85평_ 3층 3가구 모두 3룸 계획_2D7 https://blog.naver.com/lson2000/222845651358 ▼ 제작 #엘손건축사사무소 대표 이병관 건축사 직통 상담: 02.2654.1931 #수도권 부동산 '단톡' https://open.kakao.com/o/gDuRf6Fd ▼ [전문분야] '용도에 맞는 공간계획' #단독주택, #전원주택, #목조주택, #다가구, #점포주택 #상가주택, #점포겸용단독주택, #다중주택 #도시형생활주택, #공동주택, #다세대, #연립, #도생, #기숙사 #카페, #레스토랑, #일반음식점, #근생상가 #오피스텔, #체육시설, #종교시설, #교회, #학원, #교육연구시설, #업무시설, #유치원 #병원, #요양병원, #노유자시.. 2022. 8. 17.
아산탕정 상가주택 대지 85평_ 3층 3가구 모두 3룸 계획_2D7 [입지조건] 대지는 전면 15m도로와 배면 10m도로에 접하고 있습니다. 아파트 746세대의 진출입구에 인접한 곳으로 상가임대에 유리한 장점을 갖고 있습니다. 근생의 경우 2~3분할에 문제가 없게 계획하는 것도 중요합니다. 주거는 용적률 150%, 3가구 제한 조건을 최대한 극복하여 수익률을 최대로 올릴 수 있도록 계획하였습니다. [설계 목표] #대지면적 85.9평, 용적률 150%, 3가구조건에 대한 특화설계 필요 #근생면적최대를 위한 주차배분계획 #수익률을 위한 공사면적 최대 확보 #자산가치 향상을 위한 외관디자인 [설계주안점] #특화설계_공사면적 +법정최대 연면적 128.9평. 공사바닥면적 182.8평계획 (+54.0평 추가계획) +실사용 면적을 법정 용적율의 1.42 배인 212.80%로 계획 #.. 2022. 8. 11.
작품집 상세해설_2면도로에 접한 상가주택 사례_지축 18BL. ▼ 기획의도 #예쁜상가주택, #상가주택건축, #상가주택설계, #임대가 잘되는상가주택 #건축설계, #점포겸용단독주택, #토지구입, #설계시공, #평당공사비 #상가택지 ▼엘손건축사사무소 부동산에서 가장 중요한 것은 전문가의 분석입니다. 객관적인 가치투자를 위해 늘 최선을 다하겠습니다. - 실시간 토지 정보 - 부동산 구입 자문 - 건축설계+시공+ 자금계획 ▼ 전문분야 '용도에 맞는 공간계획' #단독주택, #전원주택, #목조주택, #다가구, #점포주택 #상가주택, #점포겸용단독주택, #다중주택 #도시형생활주택, #공동주택, #다세대, #연립, #도생, #기숙사 #카페, #레스토랑, #의원, #치과, #일반음식점, #근생상가 #오피스텔, #체육시설, #종교시설, #교회, #학원, #교육연구시설, #업무시설, #.. 2022. 8. 9.
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