엘손건축사사무소223 부동산 투자의 시작은 가설계가 아닙니다. "가설계 무료? 그것은 건축주의 손해입니다." 가설계 무료? 이말에 현혹되는 순간 건축주는 손해입니다. 가설계는 건축주와 만나기 위한 가짜 설계입니다. 요구 조건도 모르고 만들어온 도면은 주인 없는 초대장일 뿐입니다. 건축주 의견과 설계자의 지식으로 만들어야 진정한 건축입니다. 읽지도 못하는 도면은 투자하는 자산에 비하면 무의미합니다. "도면의 이해"라는 전공과목은 대학에서 5년을 공부합니다. 하지만 실무에 베하면 한참 부족합니다. 도면을 이해하고 숙지하려면 수년의 견습과정을 거쳐야합니다. 도면도 없이 공사비를 산출한다는 것은 "도면을 볼 줄 모른다!"는 말과 같습니다. 가설계를 보고 아이디어를 얻겠다는 것은 병원을 돌면서 인턴의 처방전을 받겠다는 것입니다. 건축의 첫걸음은 자신이 생각하는 디자인과 수익.. 2022. 7. 12. 내진설계는 어디에 적용할까요? 내진설계 참 중요합니다. 가끔 비용때문에.. 아니면 법규에서 적용하지 않았다는 이유로 내진설계를 하지않고 있습니다. 엘손은 오래 전부터 규모에 상관없이 내진설계를 적용하고 있습니다. 기둥이 적은 건물? 벽체가 없는 건물? 모두 내진에 취약합니다. 설계에 내진구조로 적용해도 싼 공사비 계약으로 내진관련 시방을 준수하지 않는 현장이 많습니다. 내진은 기초나 기둥의 철근의 철근 갯수와 아무 상관이 없습니다. 정착길이와 정밀한 시공감독이 필요합니다. 전문가가 검증하고 구조기술사가 확인한 설계인지 꼭 꼭 확인하셔야합니다. 건축만큼 "싼게 비지떡"이란 말이 정확하게 대입되는 경우도 드물다는 것을 명심해야합니다. 법령에 의거 "건축설계는 건축사만" 할 수 있습니다. 건축법 제23조_'건축물의 설계' 에서 건축인허가,.. 2022. 7. 12. 피난안내도와 다중이용시설 Q. 사용승인에서 건축물 관리계획서에 피난 안내도를 작성해야 하는 대상은? Q.용도변경과 개업시 피난 안내도를 비치해야 하는 대상은? 관련 법령은 다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행규칙 [별표 2의2]입니다. 다중이용업의 영업장은 "피난 안내도"를 설치해야 합니다. 다중이용업의 영업장 중에도 비치 의무가 없는 경우는 2가지입니다. # 영업장의 바닥면적이 33㎡(9.98평)이하이거나 # 영업장 내부가 구획실이 없으면서 영업장 내 어디에서든지 출입구 및 비상구를 확인할 수 있는 경우 Q. 다중이용시설은? 다중이용시설은 관련 법령은 "다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령"입니다. '다중이용업'이란? * 지상층의 휴게음식점영업ㆍ제과점영업 또는 일반음식점의 영업장 면적이 100㎡이상 (지하.. 2021. 8. 25. 2021.09.01~07 [SH입찰] 은평 편익용지4, 7+ 고덕강일 근생4 *공고 # 고덕강일지구 근린생활시설용지 4-1, 4-2, 4-3 # 은평지구 편익시설용지 4, 7 * 분양: 경쟁입찰 - 온비드(http://www.onbid.co.kr)전자입찰방식 * 주의) - 허용용도 등 지구단위계획 상세내용 확인필요 - 공고문, 분양대상용지 토지이용계획도 및 위치도 주의 https://blog.naver.com/lson2000/222478778961 상세한 분석자료 바로가기 v v v 2021.09.01~07 [SH입찰] 은평 편익용지4, 7+ 고덕강일 근생4 2021.09.01~07 [SH입찰] 고덕강일 근생, 은평 편익 *공고 # 고덕강일지구 근린생활시설용지 4-1, 4-2, 4-... blog.naver.com 2021. 8. 23. 반드시 " 지반조사를 권하는 이유" * 지반조사 보고서는 착공신고 법정 필수 서류입니다. - 지반조사는 자동차의 에어백과 같은 것입니다. - 건물의 부동침하는 돌이킬 수 없는 재산적 손실을 가져옵니다. - 땅속을 모두 볼 수 없기에 지반 조사는 법정인 강제가 아니더라도 필수 적으로 해시길 권합니다. "순식간에 ‘폭삭’…4층 건물 붕괴 원인은? 부동침하. 지반 손상" https://blog.naver.com/lson2000/222468617584>>>>>상세한 분석글바로보기!! 반드시 " 지반조사를 권하는 이유" * 지반조사 보고서는 착공신고 법정 필수 서류입니다. - 지반조사는 자동차의 에어백과 같은 것입니다. - ... blog.naver.com 2021. 8. 23. 건축일정 계획하기 "놓치기 쉬운 순서 정리" 일반적인 건축일정에서 놓치기 쉬운 핵심입니다. 4~5층규모의 소규모 건축물에 대한 예시입니다. 0st. 토지구입자문 "토지 위치가 수익률의 시작" 1st. 설계 계약전 입지분석 "도면보다 중요한 것은 입지분석" 토지 구입 전 차별화된 분석은 필수입니다. 주변 토지의 용도, 토지의 향, 교통시설물 등 단계별 확인은 필수입니다. 설계 계약 전 토지의 입지분석 상담을 먼저 진행합니다. 평면의 정해진 틀이 아닌 수익률에 대한 인식이 건축 진행에 큰 도움이 됩니다. 1층면적 검토, 주차대안 검토, 보차분리의 합리성이 검토 됩니다. 00. 설계 계약+계획 - 현장조사 - 대관 협의 - 도면 제안 설계 계획 확정까지 3회~7회 정도의 회의가 진행됩니다. 1주일에 1회로 가정해도 최소 몇주 정도 걸린다고 보시면 됩니다.. 2021. 1. 29. 지축지구 상가주택 건축설계..예쁜 단지 조성을 위하여 "지축지구 상가주택 건축설계중입니다. 예쁜 단지 조성을 위한 고민을 해보았습니다. 지축 상가주택 단지를 활성화 하려면 어떤 노력이 필요할까요? 오래전부터 수집했던 자료를 종합해서 정리해보았습니다. 엘손건축은 고양 지축지구 건축설계, 시공 전문회사입니다. 차별화된 디자인과 완벽한 시공 관리로 높은 수익률을 위하여 노력중입니다. 지축지구 지구단위를 검토한 결과를 요약하여 다른 신도시와의 비교한 자료입니다. 몇가지 문제점을 지속적으로 해결한다면 활성화된 "지축타운"이 만들어질 것이라 확신합니다. 보행과 차량동선은 가장 중요한 요소입니다. 여기에 자전거도 포함됩니다. 주차공간의 확보도 상가활성화를 크게 좌우하여 접근성과 머무는 시간을 좌우합니다. * 지축지구 자전거길의 중요성 - 삼송~지축지구 연결, 창릉천 자.. 2021. 1. 29. 지축지구 도로 중앙선의 회차 공간확보 > 지축지구 건축설계+시공 전문 엘손건축은 지축지구 건축설계, 시공 전문 회사입니다. * Daum http://cafe.daum.net/dsgg * NAVER http://cafe.naver.com/updn 엘손건축사사무소는 부동산 매입 검토부터 개발의 전과정을 상담해 드립니다. 정확한 입지분석을 통해 높은 수익률을 만드는 건축설계+시공 전문회사입니다. [상담] tel: 02.2654.1931 mail: 2000kia@daum.net > 카톡 상담 https://open.kakao.com/o/sQR2mMk [이건축사와 부동산 투자하기] * Daum http://cafe.daum.net/dsgg * NAVER http://cafe.naver.com/updn * 이건축사의 부동산 일기 http://blog... 2021. 1. 12. 지축지구 지구단위 변경 자세한 자료보러가기>> blog.naver.com/lson2000/222168197822 2020. 12. 9. 엘손건축-공사용 특기시방서-2022-03-16 (수시로 업그레이드됩니다.) 엘손건축에서 제공하는 공사용 특기 시방서 입니다. 엘손건축이 자체 제작한 특기시방서를 공개하는 이유는 시공자와 건축주와의 분쟁 소지를 없애고, 정확한 설계의도와 변경규정을 이해하기 위함입니다. 부족한 자료지만 올바른 건축문화에 미력을 보탤 수 있길 바랍니다. 엘손건축은 부동산의 매입 검토에서 개발 후 건축 전과정을 함께 합니다. 정확한 입지분석과 높은 수익률을 위해 최선을 다하고 있습니다. 건축법 제23조(건축물의 설계) 관련 규정에 의해 건축인허가, 리모델링 설계는 건축사만 할 수 있습니다. 소중한 자산의 개발과 유지 관리는 국가 지정 "건축사"와 상담을 권합니다. 이건축사 직통 tel:02.2654.1931 ▼▼ "최근 개정본 보기" ▼▼ ▼▼ 2020. 11. 11. 이전 1 ··· 11 12 13 14 15 16 17 ··· 23 다음 728x90 728x90 SMALL
