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엘손건축사사무소229

모든 신규 주택은 2017년부터 내진설계 의무 대상입니다. 이제 한반도를 지진의 안전지대로 보지 않습니다. 지진발생시 긴급재난문자를 발송하고 있으며 모든 신규 주택은 2017년부터 내진설계 의무 대상입니다. 모든 신규 주택 내진설계 의무화 관련 자료입니다. 엘손건축은 사용자의 안전을 위한 내진 설계를 적용하고 있습니다. 2016년 12월 보도자료 바로가기 ▼▼ ▼▼ https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0008894765?sid=101 모든 신규 주택 내진설계 의무화…내년 하반기 적용 공공시설 내진보강에 2020년까지 2조8천억원 투자…내진율 40.9%→54.0%원전 규모 7.0 대비 내진보강…정부합동 활성단층 조사 추진(서울=연합뉴스) 김준억 ... n.news.naver.com 엘손 건축사 사무소는 차별화된 디자인과 꼼.. 2022. 7. 12.
공사용 도서는 이렇게 제출해야 합니다. 엘손건축의 공사용 도서 제출 예시입니다. 제출되는 결과물은 도면과 서류로 구분됩니다. 합해서 "도서"라고 합니다. 아래는 공사용 도서 목록입니다. 공사용 도서는 크게 3가지로 구분됩니다. Ⅰ. 공사용 서류 Ⅱ. 공사용 도면 Ⅲ. 제 본 제외-기타 서류 Ⅲ. 제 본 제외-기타 서류는 원본 파일이 필요하거나, 페이지 수가 많아 출력이 힘든 경우입니다. 보통 Ⅰ+Ⅱ의 양은 4층 규모 건축물의 경우 A3로 300페이지 정도 됩니다. Ⅰ. 공사용 서류 표지에 시공자 준수 항목과 승인 필요 항목을 적어둡니다. 개인 정보 보호를 위한 도서 보관의 주의점도 함께 상기시킵니다. Ⅰ-1. 입면. 재료 지정 입면의 마감과 색상, 모델명을 상세하게 표기합니다. 외장재의 경우 명확하지 않으면 설계변경하려고 합니다. 가끔씩 내 .. 2022. 7. 12.
부동산 투자 "임대 수익률을 고민한다면" 초기 개발계획에서 중요한 것은 수익률입니다. 주거의 경우 임대율이 높아 공실 가능성이 적지만, 문제는 근생입니다. 상가주택과 꼬마빌딩, 그리고 대규모 쇼핑몰에서도 늘 고민되는 것이 임대율입니다. 최근 조기 은퇴로 창업시장이 공급 포화 상태입니다. 여기에 폐업률도 높은 것이 사실입니다. 장사가 잘 되는 업종의 임대를 위해서는 시작단계부터 고민해야 합니다. 비슷한 업종이 인근에 배치되어 있을 때는 임대조건의 차별화가 필수입니다. 접근성도 중요하지만, 요즘 소비자는 거리가 있어도 자신의 취향에 맞는 곳을 찾아갑니다. 근생 활성화에서 중요한 것이 접근성다음이 안전성입니다. 안전성은 현재 시국에 맞게 위생과 환기가 우선돼야 합니다. 누구나 테라스가 있고 자연환기가 되는 곳을 선호합니다. 사업주는 근생매물을 돌아보.. 2022. 7. 12.
경기도 건축문화상 심의위원 위촉+서영대 가족회사 협약-건축사협회 홍보분과 위원을 마치고- 대한 건축사협회의 홍보분과 위원을 마치고 경기도 건축문화상 심의위원으로 위촉되었습니다. 경기도의 사용승인 건축물중 작품성 높은 건축물을 선정하는 작업입니다. 계획작품 부분은 별도로 운영되는 데 학생들이 졸업작품을 대신해 준비중입니다. 최근에는 출강하는 학교와 가족회사 협약도 하였습니다. 산학협동을 통해 인턴십기회와 산업자문에 함께하기로 하였습니다. 엘손 건축사 사무소는 차별화된 디자인과 꼼꼼한 작품 관리로 높은 수익률을 완성합니다. 투자의 첫걸음인 '입지분석'부터 설계, 시공까지 전과정의 상담을 진행중입다. 이건축사 직통 tel:02.2654.1931​ ▼▼ 2022. 7. 12.
착공신고 비용 중 "설계의도 구현"이란? 거의 대부분의 건축공사에서 설계와 감리는 구분되고 있습니다. 감리비 산정은 법정 기준에 의해 허가면적이 아닌 공사면적으로 산정됩니다. 이때 설계의도 구현비는 법정 감리비의 20%로 산정됩니다. 감리 지정 건축물은 건축법에 의거 반드시 설계의도 계약을 체결해야 합니다. 공사 중 설계자의 참여를 위한 법률적 근거를 마련한 것입니다. 설계자는 설계의도 계획서와 계약서, 손배 증권을 착공신고 때 제출해야 합니다. 사용승인까지 설계의도 구현 업무를 지속적으로 진행하게 되어 있습니다. 법률 근거) 건축법 25조 ​⑫ 제2항에 따라 허가권자가 공사감리자를 지정하는 건축물의 건축주는 설계자의 설계의도가 구현되도록 해당 건축물의 설계자를 건축 과정에 참여시켜야 한다. 이 경우 「건축서비스산업 진흥법」 제22조를 준용한다.. 2022. 7. 12.
건축의 첫걸음을 엘손과 함께 한다는 것은? 엘손은 전문가의 재능이 사회에 공헌하는 것을 보여주기 위해 존재합니다. 건축계의 노벨상이라고하는 프리츠커상을 수상한 Kevin Roche는 건축을 이렇게 얘기했습니다. " 건축은 첫째로 누군가의 요구를 만족시키는 것이며, 그 요구가 무엇인가를 완전히 이해하도록 노력하는 것이고 그리고 그것을 해결하도록 노력하는 것이다." 디자인은 부동산의 수익률에 조언하는 것으로 시작된다고 생각합니다. 디자인의 아름다움보다 실용성이 우선이 되어야 한다는 것이 엘손의 생각입니다. 건축주의 소중한 자산은 수익률에서 가치를 완성 할 수 있습니다. 엘손건축은 기존의 틀을 깨는 디자인을 추구합니다. -건축주를 위한 건축 -수익률이 나는 건축 대리석 위에 달걀을 세웠던 천재 공학자는 발상의 전환만이 경쟁력이라고 하였습니다. 진정한 .. 2022. 7. 12.
부동산 투자의 시작은 가설계가 아닙니다. "가설계 무료? 그것은 건축주의 손해입니다." 가설계 무료? 이말에 현혹되는 순간 건축주는 손해입니다. 가설계는 건축주와 만나기 위한 가짜 설계입니다. 요구 조건도 모르고 만들어온 도면은 주인 없는 초대장일 뿐입니다. 건축주 의견과 설계자의 지식으로 만들어야 진정한 건축입니다. 읽지도 못하는 도면은 투자하는 자산에 비하면 무의미합니다. "도면의 이해"라는 전공과목은 대학에서 5년을 공부합니다. 하지만 실무에 베하면 한참 부족합니다. 도면을 이해하고 숙지하려면 수년의 견습과정을 거쳐야합니다. 도면도 없이 공사비를 산출한다는 것은 "도면을 볼 줄 모른다!"는 말과 같습니다. 가설계를 보고 아이디어를 얻겠다는 것은 병원을 돌면서 인턴의 처방전을 받겠다는 것입니다. 건축의 첫걸음은 자신이 생각하는 디자인과 수익.. 2022. 7. 12.
내진설계는 어디에 적용할까요? 내진설계 참 중요합니다. 가끔 비용때문에.. 아니면 법규에서 적용하지 않았다는 이유로 내진설계를 하지않고 있습니다. 엘손은 오래 전부터 규모에 상관없이 내진설계를 적용하고 있습니다. 기둥이 적은 건물? 벽체가 없는 건물? 모두 내진에 취약합니다. 설계에 내진구조로 적용해도 싼 공사비 계약으로 내진관련 시방을 준수하지 않는 현장이 많습니다. 내진은 기초나 기둥의 철근의 철근 갯수와 아무 상관이 없습니다. 정착길이와 정밀한 시공감독이 필요합니다. 전문가가 검증하고 구조기술사가 확인한 설계인지 꼭 꼭 확인하셔야합니다. 건축만큼 "싼게 비지떡"이란 말이 정확하게 대입되는 경우도 드물다는 것을 명심해야합니다. 법령에 의거 "건축설계는 건축사만" 할 수 있습니다. 건축법 제23조_'건축물의 설계' 에서 건축인허가,.. 2022. 7. 12.
피난안내도와 다중이용시설 Q. 사용승인에서 건축물 관리계획서에 피난 안내도를 작성해야 하는 대상은? Q.용도변경과 개업시 피난 안내도를 비치해야 하는 대상은? ​ 관련 법령은 다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행규칙 [별표 2의2]입니다. 다중이용업의 영업장은 "피난 안내도"를 설치해야 합니다. ​ 다중이용업의 영업장 중에도 비치 의무가 없는 경우는 2가지입니다. # 영업장의 바닥면적이 33㎡(9.98평)이하이거나 # 영업장 내부가 구획실이 없으면서 영업장 내 어디에서든지 출입구 및 비상구를 확인할 수 있는 경우 Q. 다중이용시설은?​ 다중이용시설은 관련 법령은 "다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령"입니다. '다중이용업'이란? * 지상층의 휴게음식점영업ㆍ제과점영업 또는 일반음식점의 영업장 면적이 100㎡이상 (지하.. 2021. 8. 25.
2021.09.01~07 [SH입찰] 은평 편익용지4, 7+ 고덕강일 근생4 *공고 # 고덕강일지구 근린생활시설용지 4-1, 4-2, 4-3 # 은평지구 편익시설용지 4, 7 * 분양: 경쟁입찰 - 온비드(http://www.onbid.co.kr)전자입찰방식 * 주의) - 허용용도 등 지구단위계획 상세내용 확인필요 - 공고문, 분양대상용지 토지이용계획도 및 위치도 주의 https://blog.naver.com/lson2000/222478778961 상세한 분석자료 바로가기 v v v 2021.09.01~07 [SH입찰] 은평 편익용지4, 7+ 고덕강일 근생4 2021.09.01~07 [SH입찰] 고덕강일 근생, 은평 편익 *공고 # 고덕강일지구 근린생활시설용지 4-1, 4-2, 4-... blog.naver.com 2021. 8. 23.
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