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엘손건축사사무소223

길 모퉁이 상가주택_Minimalism & Façade_덕은 단독3BL. [입지조건] 대지는 8m도로가 교차하는 모퉁이에 위치하였습니다. 정면 건너편에 근생부지, 좌측면에 작은 동산이 있어 주거 조망에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 초기 디자인에서 가장 중요한 것은 모퉁이 가각부분의 디자인 입니다. 주인세대가 있는 건물의 경우 주거 이용도도 깊이 고민해야 합니다. [설계 목표] #대지면적 72평의 특화설계로 주거 '3룸+2룸'구조 반영 #주차배분에 따른 최대 상가면적과 접근성 확보 #수익률을 위한 공사면적 최대 확보 #자산가치 향상을 위한 적절한 외관디자인 [설계주안점] #특화설계_공사면적 +법정용적률 180%대비 +70평 이상 확보 +실사용 면적 법정 180%용적률의 1.55배인 277.56%확보 +법정 건축면적 60% 대비 기준층 건축면적 57.96%로 계획 #특화설계_.. 2022. 8. 9.
상가주택 최대 수익률은 "근생면적 확보부터" _지축18BL. [입지조건] 상가주택에서 가장 중요한 것은 수익률입니다. 대지는 전면이 12m도로에 접하였으나, 배면 쪽에 녹지와 20m가 넘는 대로에서 보이는 장점을 갖고 있습니다. 디자인에서 가장 중요한 것은 완공 후에 보이는 건물의 가치를 올릴 수 있습니다. 대로변에서 건물의 가시성을 최대한 확보 한 후, 주거 임대율을 높이는 것으로 방향을 잡았습니다. [설계 목표] * 대지면적 68평대 단점을 최대한 극복 * 주거 5가구 중 3가구를 실사용 25평 이상 3룸 구조로 계획 * 근생 전용 건축면적보다 손실률 8평 이하로 계획 * 매매를 위한 임대율 상승 외관 디자인 적용 [설계주안점] #근생면적 최대확보 기법은? 적층형 적용 + 법정 건축면적보다 -5.02평만 손실을 주는 적층형 계획 + 1층+지하층 35.59평을 .. 2022. 8. 5.
디자인을 얘기하는 건축사? 그것도 다행이다. ▼ ▼ ▼ 유명한 건축물임에도 안타까운 기사가 있어 옮겨 보았습니다. ▼ ▼ 건축을 하다보면 늘 놓치기 쉬운 일이 실용성입니다. 부동산은 디자이너나 건축주의 자아실현이 아닌 수익률 창출이 1차 목표여야 할 것입니다. 디자인을 강조하고 실용성을 놓친다면 건축이 아닌 순수 미술을 해야합니다. 건축은 긴 호흡으로 개발자의 이익 창출과 사용자의 편리함을 모색해야 한다고 생각합니다. ▼ ▼ 문득 멋진 건축이 "안타까운 기사"가 되지는 않아야 겠다는 생각에 적어보았습니다. http://tel:02.2654.1931 2022. 7. 12.
건축사 자격을 얻는 과정 건축사 자격을 얻기 위해서는 어떤 과정을 거쳐야 할까요? +이렇게 길고 힘든 수련과정이 왜 필요한 것인지 그전에는 느끼지 못했습니다. 경험있고 전문교육이 왜 필요한 것일까요? 법령에 의거 "건축설계는 건축사만" 할 수 있습니다. 건축법 제23조_건축물의 설계 규정에서 건축인허가, 리모델링 목적의 설계는 "건축사"만 할 수 있다고 명시하고 있습니다. 비전문가의 상담은 건축주의 소중한 자산을 보호해 주지 못합니다. 부동산 투자와 개발은 전문적인 지식과 풍부한 경험이 있는 "건축사"와 상담을 권합니다. 이건축사 직통 tel:02.2654.1931​ ▼▼ 2022. 7. 12.
모든 신규 주택은 2017년부터 내진설계 의무 대상입니다. 이제 한반도를 지진의 안전지대로 보지 않습니다. 지진발생시 긴급재난문자를 발송하고 있으며 모든 신규 주택은 2017년부터 내진설계 의무 대상입니다. 모든 신규 주택 내진설계 의무화 관련 자료입니다. 엘손건축은 사용자의 안전을 위한 내진 설계를 적용하고 있습니다. 2016년 12월 보도자료 바로가기 ▼▼ ▼▼ https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0008894765?sid=101 모든 신규 주택 내진설계 의무화…내년 하반기 적용 공공시설 내진보강에 2020년까지 2조8천억원 투자…내진율 40.9%→54.0%원전 규모 7.0 대비 내진보강…정부합동 활성단층 조사 추진(서울=연합뉴스) 김준억 ... n.news.naver.com 엘손 건축사 사무소는 차별화된 디자인과 꼼.. 2022. 7. 12.
공사용 도서는 이렇게 제출해야 합니다. 엘손건축의 공사용 도서 제출 예시입니다. 제출되는 결과물은 도면과 서류로 구분됩니다. 합해서 "도서"라고 합니다. 아래는 공사용 도서 목록입니다. 공사용 도서는 크게 3가지로 구분됩니다. Ⅰ. 공사용 서류 Ⅱ. 공사용 도면 Ⅲ. 제 본 제외-기타 서류 Ⅲ. 제 본 제외-기타 서류는 원본 파일이 필요하거나, 페이지 수가 많아 출력이 힘든 경우입니다. 보통 Ⅰ+Ⅱ의 양은 4층 규모 건축물의 경우 A3로 300페이지 정도 됩니다. Ⅰ. 공사용 서류 표지에 시공자 준수 항목과 승인 필요 항목을 적어둡니다. 개인 정보 보호를 위한 도서 보관의 주의점도 함께 상기시킵니다. Ⅰ-1. 입면. 재료 지정 입면의 마감과 색상, 모델명을 상세하게 표기합니다. 외장재의 경우 명확하지 않으면 설계변경하려고 합니다. 가끔씩 내 .. 2022. 7. 12.
부동산 투자 "임대 수익률을 고민한다면" 초기 개발계획에서 중요한 것은 수익률입니다. 주거의 경우 임대율이 높아 공실 가능성이 적지만, 문제는 근생입니다. 상가주택과 꼬마빌딩, 그리고 대규모 쇼핑몰에서도 늘 고민되는 것이 임대율입니다. 최근 조기 은퇴로 창업시장이 공급 포화 상태입니다. 여기에 폐업률도 높은 것이 사실입니다. 장사가 잘 되는 업종의 임대를 위해서는 시작단계부터 고민해야 합니다. 비슷한 업종이 인근에 배치되어 있을 때는 임대조건의 차별화가 필수입니다. 접근성도 중요하지만, 요즘 소비자는 거리가 있어도 자신의 취향에 맞는 곳을 찾아갑니다. 근생 활성화에서 중요한 것이 접근성다음이 안전성입니다. 안전성은 현재 시국에 맞게 위생과 환기가 우선돼야 합니다. 누구나 테라스가 있고 자연환기가 되는 곳을 선호합니다. 사업주는 근생매물을 돌아보.. 2022. 7. 12.
경기도 건축문화상 심의위원 위촉+서영대 가족회사 협약-건축사협회 홍보분과 위원을 마치고- 대한 건축사협회의 홍보분과 위원을 마치고 경기도 건축문화상 심의위원으로 위촉되었습니다. 경기도의 사용승인 건축물중 작품성 높은 건축물을 선정하는 작업입니다. 계획작품 부분은 별도로 운영되는 데 학생들이 졸업작품을 대신해 준비중입니다. 최근에는 출강하는 학교와 가족회사 협약도 하였습니다. 산학협동을 통해 인턴십기회와 산업자문에 함께하기로 하였습니다. 엘손 건축사 사무소는 차별화된 디자인과 꼼꼼한 작품 관리로 높은 수익률을 완성합니다. 투자의 첫걸음인 '입지분석'부터 설계, 시공까지 전과정의 상담을 진행중입다. 이건축사 직통 tel:02.2654.1931​ ▼▼ 2022. 7. 12.
착공신고 비용 중 "설계의도 구현"이란? 거의 대부분의 건축공사에서 설계와 감리는 구분되고 있습니다. 감리비 산정은 법정 기준에 의해 허가면적이 아닌 공사면적으로 산정됩니다. 이때 설계의도 구현비는 법정 감리비의 20%로 산정됩니다. 감리 지정 건축물은 건축법에 의거 반드시 설계의도 계약을 체결해야 합니다. 공사 중 설계자의 참여를 위한 법률적 근거를 마련한 것입니다. 설계자는 설계의도 계획서와 계약서, 손배 증권을 착공신고 때 제출해야 합니다. 사용승인까지 설계의도 구현 업무를 지속적으로 진행하게 되어 있습니다. 법률 근거) 건축법 25조 ​⑫ 제2항에 따라 허가권자가 공사감리자를 지정하는 건축물의 건축주는 설계자의 설계의도가 구현되도록 해당 건축물의 설계자를 건축 과정에 참여시켜야 한다. 이 경우 「건축서비스산업 진흥법」 제22조를 준용한다.. 2022. 7. 12.
건축의 첫걸음을 엘손과 함께 한다는 것은? 엘손은 전문가의 재능이 사회에 공헌하는 것을 보여주기 위해 존재합니다. 건축계의 노벨상이라고하는 프리츠커상을 수상한 Kevin Roche는 건축을 이렇게 얘기했습니다. " 건축은 첫째로 누군가의 요구를 만족시키는 것이며, 그 요구가 무엇인가를 완전히 이해하도록 노력하는 것이고 그리고 그것을 해결하도록 노력하는 것이다." 디자인은 부동산의 수익률에 조언하는 것으로 시작된다고 생각합니다. 디자인의 아름다움보다 실용성이 우선이 되어야 한다는 것이 엘손의 생각입니다. 건축주의 소중한 자산은 수익률에서 가치를 완성 할 수 있습니다. 엘손건축은 기존의 틀을 깨는 디자인을 추구합니다. -건축주를 위한 건축 -수익률이 나는 건축 대리석 위에 달걀을 세웠던 천재 공학자는 발상의 전환만이 경쟁력이라고 하였습니다. 진정한 .. 2022. 7. 12.
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