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엘손건축사사무소229

조망좋은 상가주택_ 5가구 모두 3룸, 복층형은 3가구_지축 10BL. [입지조건] 대지는 12m도로의 결절점 코너에 위치합니다. 남측에 창릉천이 우수한 조망을 선사하고, 인접지 업무용지는 오피스텔 예정지입니다. 임대수익에 유리한 조건을 살릴 수 있도록 계획하였습니다. [설계 목표] #대지면적 76.8평 (법정 용적률 180%, 6가구) #양호한 주변조건_최대한 이용하는 계획 #근생 최대면적 확보_사전 협의와 사례검토 #주거 수익률_ 5가구 중 3가구를 복층형 적용 #최적의 상가임대를 위한 외관디자인 [설계주안점] #특화설계_공사면적 + 법정최대 138.3평, 공사바닥 188.3평 (+56.3평 추가계획) + 실사용 면적을 법정 용적률의 1.41 배인 281.54%로 계획 #특화설계_주거 +주거임대 수익률을 위해 5가구전체 '3룸+화장실2개" 계획 + 5가구중 3가구 복층 .. 2020. 9. 12.
아산 탕정 상가주택 -엘손1호 " 모퉁이 대지를 이용하는 법" 아산 탕정 신도시 상가주택 계획안입니다. 아산탕정 엘손 1호 작품입니다. 대지면적 94.68평대지로 모퉁이에 접해있어, 양호한 입지 조건을 갖고 있습니다. 근생출입구를 2개소로 계획하였고, 세부디자인에 각별히 신경쓰며 작업하였습니다. 특히 간판의 위치와 출입구 색상 조화에 역점을 두었습니다. 3층 규모 3가구로 상가면적을 최대로 하는데 포인트를 두었습니다. 주방위치에 그리스 트랩 설치를 위해 기초부를 450단차로 계획하였으며, 계단하부에 화장실이 배치 될 수 있도록 하였습니다. 입면의 주요 재료는 데저트 로얄과 적고벽돌 입니다. 부분 포인트에 석재타일을 적용하였습니다. 공사용 특기 시방서는 시공자와 건축주간의 원할한 의사소총을 통해 공사기간을 단축하고, 최소한의 확인 사항을 명시한 한 것으로 엘손건축의 .. 2020. 9. 12.
동탄2 D21, D20 "상가주택 상담 시작" 점포겸용 단독주택용지 한옥에서 주춧돌이 중요하듯이 상가주택은 처음 설계가 가장 중요합니다. 동탄421블럭 상가주택 상담이 시작되었습니다. 상가주택은 차익형부동산의 하나로 단순한 경험으로 수익률이 만들어지지 않습니다. 건축주는 지금 이곳에 평생의 자금을 투자합니다. 항상 그랬듯이 불확실한 정보에 일희일비하지 않고 뚝심있게 전문가의 의견을 들어주시길 기원합니다. >>상담자료 바로가기 https://blog.naver.com/lson2000/221395814645 2020. 8. 27.
화성동탄2 점포겸용 단독주택 용지(D20, D21) " 경기 도시 공사 입찰 당신 분석글입니다. 최근 신축을 준비하시는 분들의 문의가 있어 올립니다. " 입찰정보 2019-09-30 [경기도시공사 입찰] 화성동탄2 점포겸용 단독주택 용지 상가주택 전용 D20, D21 최고가 경쟁입찰 입찰보증금은 입찰금액의 5% 이상 입지분석 주변여건 분석은 현장 확인이 필수 주변 여건 분석을 통한 입지 분석은 전문상담이 필요합니다. 공고된 자료와 함께 현장을 확인하고 주동선과 보조동선을 확인하여 상가입지와 주거입지의 분양성을 높여야 합니다. 상담을 통해 입찰가와 입찰위치를 정할 수 있습니다. 전세매물의 가격확인도 필요합니다. 주거임대보다 상가주택은 상가 임대률에 주의 해야 합니다. 법규분석 건폐율 60% 용적률 180% 최고층 3층 3가구(주거전용일 때 5가구 이하) 제.. 2020. 8. 27.
"지축 상가주택 지구단위 변경요청” 엘손건축은 개발 전문 회사입니다.건축 사업관리(CM)기법으로 토지매입부터 사용승인까지 택지 개발 전과정을 함께 합니다. 정확한 입지 분석을 통해 높은 수익률을 제안하고, 완벽한 건축설계. 시공 업무를 수행합니다. [상담]tel: 02.2654.1931mail: 2000kia@daum.net [부동산 분석자료]* 엘손 Daum http://cafe.daum.net/dsgg* 엘손 NAVER http://cafe.naver.com/updn* 이건축사의 부동산 일기 http://blog.naver.com/lson2000[상담종목] "토지 선정부터 사용승인까지"#부동산매매, #토지매입매수, #토지입찰, #이주자택지, #이택, #협택, #협의양도인택지, #부동산개발, #입지분석, #신축판매, #건축설계, #건축시.. 2020. 6. 25.
엘손 작품 목록 "하남시 미사지구" 많은 분들이 물어보셔서 올립니다. ​ 작품 답사는 본인과 유사한 대지가 도움이 되십니다. ​ 엘손건축에서는 의뢰인 분들과 입지분석 후 디자인 이해를 위한 작품 답사 시간을 갖고 있습니다. ​ 아래 작품은 하남시 미사동과 망원동의 작품목록입니다. ​ 미사지구는 건폐율 60%, 용적률 200%입니다. 최대 4층 규모로 6가구까지 가능한 점포주택지입니다. 일조권 방향은 정남입니다. 엠비어 (윤**님) 경기도 하남시 미사강변한강로158번길 78 (망월동 843) 광평도새기 (홍**님) 경기도 하남시 미사강변한강로136번길 17 (망월동 864) 이자까야 (김**님) 경기도 하남시 미사강변한강로158번길 63 (망월동 868-5) CU (안**님) 경기도 하남시 미사강변북로30번길 119 (망월동 1002) 요거.. 2020. 6. 10.
상가주택 건축 시작- 주거환경과 입지분석 상가주택지 주거환경 개선 동탄산업단지는 엘손이 디자인한 '제주올레 본점'이 있는 곳입니다. 자료의 공원부지에 다양한 체육시설이 보입니다.http://kko.to/RkQhc4MD0 경기 화성시 동탄기흥로257번길 9 (방교동) 지적도의 '공' 으로 표시된 곳이 공원부지입니다. 상가주택지의 인접 공원 녹지쪽 노상주차장입니다. ​ 주거환경 개선은 작은 배려에서 시작됩니다.엘손 건축사사무소는신도시 주거환경을 이용하는차별화된 수익률을 위해 노력합니다. 건축을 한다는 것은 3가지 조건을 검토하는 것입니다1.대지조건2.입지조건그리고 3.수익률 확인입니다. 지축지구 건축설계 진행사례 수익률 검토사례입니다. 대지 75평에 건폐율 60%인 경우는 기준층은 45평까지 계획 가능합니다. 수익률을 위해서는 1층바닥면적을 41... 2020. 5. 24.
엘손의 건축설계.시공 진행 순서 엘손 건축은 대지확보에서 사용승인까지 전문 상담을 진행합니다. 아울러 사용승인 이후 건물의 점검과 유지관리, 해체 철거 등도 도와드리고 있습니다. 엘손건축사 사무소는 검증된 실적으로 부동산 투자의 최고 수익률을 제시합니다. 토지 선정과 매입, 건축설계, 시공 그리고 사용승인까지 국가공인 전문가와 상담하세요. +실시간 토지 정보!! +토지 선정과 입찰!! +개발 수익률 검토!! 건축설계 진행순서입니다. " 건축설계는 초기 기획설계부터 실시설계까지 단계별로 진행됩니다. 엘손건축사사무소는 정확한 설계 프로세스를 적용하여 완벽한 시공이 되도록 노력합니다." 엘손 건축사 사무소는 차별화된 디자인과 꼼꼼한 작품 관리로 높은 수익률을 완성합니다. 투자의 첫걸음인 '입지분석'부터 설계, 시공까지 전과정의 상담을 진행중.. 2020. 5. 20.
상가주택 건축허가 -01. 근생 불허 용도는 입주 불가? (지축지구) 지축지구 택지개발 상담중입니다. 건축설계. 시공 전문 엘손건축에서 택지 개발에 대한 상담을 진행중입니다. CM전문회사인 엘손건축은 토지 매입부터 개발 전과정의 전문상담을 진행하고 있습니다. 전문 입지 분석을 통해 최고의 수익률을 만들기 위해 노력중입니다. [상담] tel: 02-2654-1931 mail: 2000kia@daum.net [부동산 투자 모임] * 엘손 Daum http://cafe.daum.net/dsgg * 엘손 NAVER http://cafe.naver.com/updn * 엘손 Blog http://blog.naver.com/lson2000 [상담종목] "토지 선정부터 사용승인까지" #부동산매매, #토지매입매수, #토지입찰, #이주자택지, #이택, #협택, #협의양도인택지, #부동산개발.. 2020. 5. 13.
상가주택의 근생면적 확보- 03. 건축한계선의 주차 (지축지구) 상가주택에서 1층 근생 면적은 가장 중요합니다. 누구나 수익률 검토에서 가장 궁금한 것이 상가 전용면적이 얼마인가 입니다. 신도시에서 건축선은 주거환경 개선을 위해 지정됩니다. 하지만 대지규모와 상관 없이 일괄적으로 적용된 건축선은 수익률에 악영향을 미칠 수 있습니다. 지축 신도시를 중심으로 최근 신도시의 규제를 비교해 보았습니다. 지축 상가주택 수익률 상담중입니다. 건축설계. 시공 전문 엘손건축에서 택지 개발에 대한 상담을 진행중입니다. CM전문회사인 엘손건축은 토지 매입부터 개발 전과정의 전문상담을 진행하고 있습니다. 전문 입지 분석을 통해 최고의 수익률을 만들기 위해 노력중입니다. [상담] T. 02.2654.1931 M. 2000kia@daum.net [부동산 투자 모임] * 엘손 Daum htt.. 2020. 5. 12.
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