엘손건축사사무소223 1,000개의 답변_이병관 건축사의 1:1상담 #부동산정보, #왜곡된주관성 부동산 시장은 주관적이고 왜곡된 정보가 많은 곳입니다. 처음 건축사로서 부동산개발과 건축을 시작할 때 가장 큰 고민은 정확한 해결법 제시였습니다. 궁금해 하시는 분들께 작은 보탬이 되려고 2005년 시작한 '지식인' 답변이 벌써 1,000개가 넘어갔네요. 최근에는 좀 더 세분화된 주제로 답변을 진행하고 있습니다. #부동산, #토지매입, #매매, #건축설계시공, #공사비, #신도시투자, #인테리어, #진학유학, #취업진로 건축상담 (건축설계, 신축, 증축, 건축시공, 사용승인) : 네이버 엑스퍼트 엑스퍼트: 건축의 정확한 방향에 대해 고민하는 이병관 건축사입니다. 건축은 차별화된 디자인과 세심한 시공관리를 통해 완성도 높은 결과물이 만들어집니다. 검증된 디자인과 오래된 경험.... 2023. 5. 27. 청주시는 수도권도 아닌데 "집값 1억 넘게 올랐어요" #청주시 수도권도 아닌데 "집값 1억 넘게 올랐어요" 2조원이 넘는 테크노폴리스 조성 호재 충북 청주시 부동산 시장 상승곡선 실거래가가 1억원 넘게 오른 단지 속출 청약도 완판 풍선효과인가? #세종, #음성 #충청권까지 살아나.? 공사비가 계속 오르는 중 지금 분양가가 가장 저렴하다? 금리가 안정되고 있어서? #전망은 늘 맞는 것은 아니라는 것이 진리 #2015년부터 추진된 사업이 호재로? #부동산은 장단기를 고려해야 확실할 듯 “부동산 곳곳이 반전”…세종·음성 등 충청권까지 살아나 서울에서 시작된 부동산 시장 온기가 경기도 곳곳에 미치는 중이고, 나아가 충청권도 서서히 달아오르고 있다. 특히 충북 음성 등 호재가 많은 곳을 중심으로 아파트 계약도 순조롭게 진행 중이 n.news.naver.com 청약 .. 2023. 5. 27. 법원 경매 부동산 낙찰률 '신중한 투자' #법원경매 최근 경매 낙찰률 오르고 있다고 합니다. 경매 전문 사이트에 따르면 2023.01 낙찰가율이 상승하였고 서울 아파트 낙찰률도 올라가고 있다고 합니다. 아파트만 특정해서 분석하는 것은 위험하지만 부동산 수요가 늘어난 것도 사실입니다. 전문가들 모두 하락기를 기회로 봐야 한다고 합니다. 그래프가 내려간다고 매도를 해야 하는 것은 아니지만, 투자는 늘 신중해야 합니다. #부동산 뉴스 뉴스를 믿고 움직이는 것은 신중할 필요가 있습니다. 현재 금융리스크는 끝나지 않았다는 주장이 대세입니다. 토지 매물도 건물과 같이 동일하게 보기 힘든 것도 사실입니다. 관심은 가질 필요가 있다는 것에는 공감하지만, 하락 기일 수록 금융과 투자에 차별화된 접근이 필요하다고 생각합니다. #부동산 저점 현시점을 저점이라고 볼.. 2023. 5. 13. 운정상가주택 건축설계 상담 '제2순환 도로, GTX운정역, 테크노밸리, 아주대병원, 상가주택지' 엘손건축사사무소는 파주 운정 건축설계 시공 상담 중입니다. 현재 가장 크게 작용하는 '제2순환 도로, GTX 운정역, 테크노밸리, 아주대병원' 등의 호재를 확인하고 투자와 개발 일정을 제시하고 있습니다. 투자의 적기는 주변 개발보다 한발 앞서가야 합니다. 전체적인 개발 일정을 신뢰할 수 있는 자료로 모니터링하는 것도 필수 항목입니다.🔻파주운정 투자 급소_1🔻 #수도권 제2순환 도로 2023년은 경기 북부의 도로와 철도 등 많은 교통 호재가 예정되어 있습니다. 운정지구는 수도권 제2순환 고속도로 개통으로 수도권 접근성이 좋아질 전망입니다. . 김포∼파주(25.42㎞) . 2025년 12월 개통 목표#김포_파주 지하 도로 연결 예정 수도권 제2순환 고속도로 중 김포와 파주 연결도로는 국내 최초로 한강 횡단 .. 2023. 3. 25. 일조높이 9m->10m, 내년 7월 적용예정 보도 2022.07 보도자료 분석 일조규제 개선과 수익률 일조높이 변경_사전준비가 수익률을 바꾼다! 국토교통부 2022. 7. 29.(금)발표 규제개선안 발표 내용입니다. #일조높이 기준 9m에서 10m로 완화 #건설업... blog.naver.com 2022.11.14 보도자료 이달 말경 ‘건축법 시행령 개정안’을 입법예고할 예정. 국토부_ “만약 시행일 이전 건축허가를 받았을 경우 10미터 적용을 받고 싶을 경우 변경허가 신청을 통해 변경허가를 받아야 한다. 이때 소방 등 관련 법령이 강화되거나 바뀔 수도 있으므로 이를 따져보고 신청해야 한다” ‘건축물 높이제한 기준 완화’ 현행 9미터에서 10미터로…‘건축법 시행령’ 이르면 내년 7월부 이르면 내년 7월부터 건축물 높이제한 기준이 현행 9미터에서 10미터.. 2022. 12. 12. '영끌’ 무한 서비스는 이제 그만…대가기준 체계 재정립 필요 건축사 사무소는 가끔 '영끌’ 무한 서비스를 해주는 경향이 있습니다. 하지만 이제 그만… 대가기준 체계 재정립해 산업경쟁력 강화를 위해 개선되어야 합니다. 설계자는 비서가 아닙니다. 건축주. 시공자. 허가권자도 모두 설계에 물어보라합니다. 하지만 모든 것은 시간과 인력이 투입됩니다. 설계자도 대가기준도 없이 책임을 떠안고, 아무 서류나 인증하고 경쟁에 뒤쳐지니 덤핑수주하고.. 이점은 반드시 반성해야 합니다. 정작 디자인은 신경쓰지 않고 다른 업무만 하니까 완성도 낮은 결과물이양산되는 것입니다. ‘영끌’ 무한 서비스는 이제 그만…대가기준 체계 재정립해 산업경쟁력 강화 - 대한건축사협회 대한건축사협회가 의무가입 후속조치로서 그간의 연구결과와 사례, 전문가 자문회의 의견 등을 종합해 건축사 업무대가 산정 때 .. 2022. 12. 12. 상가주택 주차대수_69평 대지의 근생 면적_지축7BL #상가주택_입지조건 8m도로에 13m를 접한 69평대지입니다. 대지의 활용을 위해 상가면적과 주거 가구수에 대한 수익률 검토를 진행하였습니다. 6가구 규제 지역에서 3룸 형태의 4가구를 배치, 주차대수를 줄여 근생면적을 최대로 확보하도록 하였습니다. #건축설계_목표 . 상가주택 형태 분석 . 테라스 공간 활용 . 인접대지 건물 예상 . 점포겸용 단독주택 입면 차별화 . 주차 최소로 근생면적 확보 . 보행접근 시선 확인 #특화설계_근생 + 법정 건폐율 60%, 계획 건폐율59.53% + 기준층의 81%를 1층 바닥면적으로 확보 (주차손실7.64평) 주차 5대 + 1층 면적의 85.55%인 28.74평을 근생 전용으로 확보 (계단실 4.86평으로 최소화) #특화설계_주거 + 주인세대 복층형 특화설계 + 4가.. 2022. 10. 8. 해설)상가주택 근생_주차대수 같아도 면적이 다른 이유_건축한계선 #엘손건축 관련자료 점포주택 신축 "근생면적 늘리기"_건축한계선의 주차 https://blog.naver.com/lson2000/221957880790 점포주택 신축 "근생면적 늘리기" -건축한계선의 주차 (지축지구) 상가주택에서 1층 근생 면적은 가장 중요합니다. 누구나 수익률 검토에서 가장 궁금한 것이 상가 전용면적... blog.naver.com https://youtu.be/j5Z84PdURJA #건축설계_시공 전문 엘손건축사사무소 '엘손'은 실적으로 검증된 부동산 컨설팅 전문회사입니다. 토지의 가치분석과 건축설계_시공 등 개발의 전과정을 상담중입니다. 최고의 전문가 집단이 함께 하는 사전검토 과정을 통해 놓치기 쉬운 수익률 요건을 하나 하나 확인해드립니다. 전문상담이 궁금하신 분은 언제든지 환.. 2022. 9. 30. 공사비 절감_필수 확인 하는 4가지_상가주택 예산 #엘손건축 관련자료 "상가주택 공사비 절감" 건축 상담_점포겸용 단독주택지 https://blog.naver.com/lson2000/222531979179 "상가주택 공사비 절감" 덕은이택 건축 상담 (점포겸용 단독주택지) 덕은지구 상가주택지 허가준비 중 입니다. 거의 매주 주말마다 건축설계. 시공상담을 진행하고 있습니다. ... blog.naver.com https://youtu.be/V0EDwaSCTHc #건축설계_시공 전문 엘손건축사사무소 '엘손'은 실적으로 검증된 부동산 컨설팅 전문회사입니다. 토지의 가치분석과 건축설계_시공 등 개발의 전과정을 상담중입니다. 최고의 전문가 집단이 함께 하는 사전검토 과정을 통해 놓치기 쉬운 수익률 요건을 하나 하나 확인해드립니다. 전문상담이 궁금하신 분은 언제든.. 2022. 9. 30. 해설) 부동산 투자_예산 절감과 수익률의 차이_신도시 건축 #엘손건축 관련자료 상가주택. 근생 신축 상담 "예산 절감과 수익률의 차이" https://blog.naver.com/lson2000/221332623405 고양 향동 상가주택, 근생 신축 상담중 "예산 절감과 수익률의 차이" 향동지구 부동산 입지분석을 시작합니다. 건축 가능 시기가 가까워진 만큼 꼼꼼한 분석이 수익률을 좌우합... blog.naver.com https://youtu.be/MkEYneba3m0 #건축설계_시공 전문 엘손건축사사무소 '엘손'은 실적으로 검증된 부동산 컨설팅 전문회사입니다. 토지의 가치분석과 건축설계_시공 등 개발의 전과정을 상담중입니다. 최고의 전문가 집단이 함께 하는 사전검토 과정을 통해 놓치기 쉬운 수익률 요건을 하나 하나 확인해드립니다. 전문상담이 궁금하신 분은 언제.. 2022. 9. 30. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 13 14 ··· 23 다음 728x90 728x90 SMALL
