서울강남 수서 오피스텔 가능한 업무, 주차장 용지_ 2023.09.25. (LH입찰)

서울강남 업무용, 주차용 2필지 공급

오피스텔 가능 316~1,016평 토지

인접 수서역세권지구 복합도시 추진

최근 잔여세대 청약 2,594:1기록

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#수서역세권

서울강남지구 업무시설용지 및 주차장용지 총 2필지 공급 공고입니다. 뛰어난 위치와 인접 '수서역세권'인기를 감안하면 다양한 용도로 활용 가능한 토지입니다. 서울시내 LH토지 공급이 거의 안 되는 것을 감안하면 낮은 입찰가로 낙찰이 가능한 좋은 기회입니다.

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#서울강남지구

서울강남지구는 대한민국 서울특별시 강남구 자곡동, 세곡동, 율현동 일원에 조성된 신도시입니다. 940,000m² 면적에 총수용 인원은 18,416명, 6,821세대 규모입니다. 디자인 보금자리로 조성되었으며, 용인 서울고속도로, 수서역, 분당 내곡 도시고속화 도로와 연결됩니다. 공급토지는 수서역세권 지구와 인접한 곳입니다.

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#수서역세권

서울특별시 강남구 수서동 187번지 일원에 조성되는 신도시입니다. 사업 기간은 2016.06.29~2023.12.31까지로 공공주택지구입니다. 수용 세대 2,531세대 규모로 총 수용인원 5,352명 규모입니다.

수서역세권은 SRT, 수도권전철 3호선, 수인분당선, GTX-A(예정)가 지나는 수서역을 중심으로 업무·상업·유통·주거시설을 포함하는 복합도시로 개발돼 향후 서울 동남권의 핵심 거점이 될 전망입니다. 수서역 복합 환승센터는 신세계백화점을 비롯해 호텔과 오피스, 주거 및 문화시설을 포함한 강남의 새로운 랜드마크로 기대하고 있습니다.

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▶업무4

1,016평 786억대 대형 부동산

평당 7,735만원대 공급

전체 연면적의 토지비율 산정 필요

건폐율 60%, 용적률 600%

허용용도 1,2종 근생 등

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#분할과 합병

업무용 획지는 분할할 수 없으며, 지구단위계획 최초 결정 시 구획된 인접한 2획지 이내에서 합병을 허용됩니다. 대로변 코너에 ㄱ자 형태의 대지로 주변 토지이용을 확인 후 접근하는 것이 중요하겠습니다. 다양한 용도의 활용이 가능한 위치로 근접한 삼성의료원 수요 등을 이용한 의료, 업무, 오피스텔로의 활용을 예상합니다.

#허용_업무4

_1,2종 근린생활시설은 2층 이하 허용​

_문화 및 집회시설

_의료시설

_교육원, 직업훈련소, 연구소

_업무시설

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#불허_업무4

-허용용도 이외의 용도

_안마원, 단란주점, 안마시술소

_종교집회장, 집회장, 동․식물원

_격리병원

#위치

서울 강남구 자곡동 591

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▶ 주차4

316평 144억대 공급 (평당 4,561만원)

건폐율 90%, 용적률 600%

분할 및 합병 불가

최고 층수 10층 이하

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#주차전용건축물

강남지구에서 가장 많은 용적률이 허용되는 주차필지로 업무시설의 오피스텔도 가능한 필지입니다.

주차장 용지는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 지상층 연면적의 전체 연면적의 30%미만에서 이어야 합니다.

10층이하의 제한조건은 상당히 유리한 수익률을 예상할 수 있습니다. 대규모 판매시설과 오피스텔 등이 가능합니다.

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#허용_주차4

_제1․2종 근린생활시설

_문화 및 집회시설

_판매시설

_운동시설

_업무시설

_자동차관련시설

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#불허_주차4

_허용용도 이외의 용도

_학교보건법, 기타 법령에 의해 불허되는 용도

_단란주점 및 안마시술소, 폐차장

#자곡동 599

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▶공고요약

_ 일반경쟁입찰

_ 신청 : 2023.09.25. ~16:00

_ 개찰 : 2023.09.25. 17:00

_ 발표 : 2023.09.25. 18:00~

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#신청자격

_일반실수요자 (개인 또는 법인) _1인 1필지 이상 신청가능

_1필지에 대해 2인 이상의 공동신청 가능

_동일인(법인)이 동일 필지에 2건 이상 신청 불가

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#토지사용

2024년 6월 30일 이후 사용 가능하며 주변 여건과 용도에 따라 사업성이 높을 것으로 예상됩니다. 공급 2필지는 현재 LH '더스마티움'및 부설주차장으로 사용 중에 있으며, 해당 시설물 철거 완료 및 멸실 등기까지 토지 사용 불가합니다. 특히 주차용지는 멸실까지 소유권 이전 불가함을 인지하시고 입찰에 참가하시기 바랍니다.

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#대금납부, #일시납, #분할납부

업무시설용지의 경우 계약 시 매매대금의 10%+ 90% 전체를 계약 체결 시 입금하여야 계약이 체결됩니다. 계약체결 기간 내에 계약을 체결하지 않으면, 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 귀속됩니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주차용지는 매매대금의 90%를 매 3개월 단위 3회 균등분할납부로 납부 가능하며, 선납 할인 가능합니다.

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#주차용지의 오피스텔 사례

[Real Estate] 오피스텔 대신 주차장? 틈새상품 뜬다…저렴한 땅값·짭짤한 월세·시세차익은 ‘덤’

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전용 55㎡가 5억원대 … 수서·위례 '줍줍' 5가구

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수서차량기지, '도시·철도' 공존하는 입체도시로 탈바꿈한다

 

 

 

#주변시세

오피스텔은 분양면적 기준 평당 1,500~1,650매물이 다수이며, 업무용 사무실은 물건은 적고 평당 2,000초반대 입니다. 상가는 최소가 평당1,800선으로 등록된 물건이 적지만 몇개있습니다.

 

 

 

 

 

 

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