엘손건축사사무소/집짓는 일기112 [스크랩] 미사 강변도시 R5 (분석 3- 상가주택에서 주차장 설치하기) Q1. 상가주택에서 주차장은 어떻게 설치해야 하나?Q2. 상가의 정면 길이를 최대로 하는 것으로?Q3. 상가의 도로에서의 거리 최소로 하는 것으로?Q4. 상가를 위한 특화 설계 가능하도록?Q5. 주차계획은 무엇이 맞고 무엇이 다른가?01. 대지위치와 상가>>위치에 따라 상가를 어떻게 계획하느냐에 따라 건물의 자산 가치가 달라집니다.>>동탄 1기 신도시 4층 규모의 상가주택-상가의 층고보다 정면성과 접근성을 강조하면 임대에 문제가 없습니다. 상가주택에서 가장 중요한 것은 1층 근생의 형태입니다. 같은 가로변이라도 다른 형태의 상가가 형성되기도 합니다. 상가에서 가장 중요한 것은 접근성과 인지성입니다. 이를 위한 주차계획이 필수적으로 수반되어야 합니다. 실제로 주거의 평면보다 더 중요한 것이 입지분.. 2017. 6. 13. [스크랩] 하남시 미사 한강 신도시 R5 (분석 2- 상가주택에서 일조권 이용하기) 얼마 전 계약한 R5 건축주 분은 일조권이 상당히 많이 걸리는 대지를 소유하고 계십니다. 2방향으로 적용되는 일조권 때문에 고민이 많으셨던 모양입니다. 홍대 상권의 중심지 상수역 인근의 일조권을 이용한 상가주택입니다. 미사지구 상가주택 허가 1호, 사용승인 1호를 디자인한 엘손.. 2017. 6. 6. [스크랩] 하남시 미사한강신도시 R5 (분석1- 일조권과 교통입지) 미사지구 R5블럭은 점포주택겸용 단독주택용지입니다. 보통 상가주택 용지라고 합니다. 대지별 일조권에 대한 사항을 정리해봤습니다. 일조권은 1층고와 4층의 면적에 영향을 미칩니다. 세대수도 가능한 많이 넣을 수 있는 장점이 있습니다. 표시한 대지중 일부대지는 대관협의를 통해 .. 2017. 5. 22. [스크랩] R5 상담을 마치고 돌아본 미사지구 상가주택 상담을 마치고 미사지구 엘손건축 디자인 사례를 돌아보았습니다. 미팅이 늦게 끝나서 입점상가와 조화된 점포주택 특유의 번듯한 야경이 좋았습니다. 미사지구 R2의 초입에 위치한 건물입니다. 상가입점 후 조금 멋있어진 것 같습니다. 아래층 인테리어가 멋진 조화를 이루고 있네요. 2.. 2017. 5. 19. [스크랩] 미사 한강신도시 R5 상가주택 입지 분석중입니다. 지난 주말 미사지구 R5의 건축주분들과 엘손건축의 미사신도시 작품들을 둘러보는 시간을 갖게 되었습니다. 보유하고 계신 대지와 동일한 입지를 갖은 작품을 눈으로 직접 확인하고 장단점을 비교하는 소중한 시간이었습니다. R5는 2017년말부터 착공이 가능한 곳이지만 거의 1년이 남았.. 2016. 12. 27. [스크랩] 190명 사망 vs 부상자 `0`.. `내진설계`가 운명 가른 두 도시 내진설계 참 중요합니다. 가끔 비용때문에.. 아니면 법규에서 적용하지 않았다는 이유로 내진설계를 아주 자연스럽게 빼버린곤 합니다. 설계에 내진구조로 적용해도 싼 공사비 계약으로 내진관련 시방을 준수하지 않는 현장이 많습니다. 내진은 기초나 기둥의 철근의 철근 갯수와 아무 .. 2016. 9. 3. 건축을 할때 가설계란 과연 무엇인가? 언젠가 잘아는 지인이 소위 말하는 "가설계"를 의뢰하였습니다. 일단은 현장에 대한 미팅이 우선이라 말씀드렸고 기본적으로 건축주와의 사전 협의가 있어야 디자인의 방향을 잡고 분석할 수 있다고 하였습니다. 그중에 가장 우선은 사업성검토인데 과연 이땅에 어떤 구성이 가장 합리적이 수익률에 접근할 수 있는지에 대한 분석이 먼저라고 말씀드렸습니다. 건축은 컴퓨터 화일처럼 지울수도 없고 처음과 끝을 한꺼번에 보여드릴 수도 없는 것이라고 설명드렸습니다. 그래도 지인이고 한참 사업에 몰두 하는 것을 알기에 주변시세와 사업성 분석을 해드리기로 하였습니다. 꼬박 이틀이 걸리는 일이었지만 각별히 신경써서 넘겨주었습니다. 그런데 다시 전화가 와서 왜 도면을 안그리냐고 묻는 것이었습니다. 다른 사무실은 말만하면 바로바로 그려오.. 2016. 8. 25. [스크랩] 요즘 아파트 청약의 열기가 뜨겁습니다. 아파트 청약 초보팁^^ 한편에서는 열기가 빠졌다고 하고 다른 한편에서는 물량 쏟아내기다고도 합니다. 내집에 대한 갈망은 언제나 뜨겁습니다. 잘몰라서 하지 못하는 아파트 청약 초보팁을 알려드리죠. 아파트 청약을 시작하면 사실 모르는게 많습니다. 분양공고문을 읽어보면 사실 웬만한 것은 알게 됩니다.. 2016. 8. 2. [스크랩] minimal architectural designs minimal architectural designs 2016. 6. 4. [스크랩] Design concept zip zip 2016. 4. 18. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 다음 728x90 728x90 SMALL
