엘손건축사사무소/집짓는 일기112 성공한 건축주들의 6가지 비법 _2. '토지지내력 조사'에 대한 투자 성공한 건축주들은 부동산 개발의 '종합검진'과 같은 '토지지내력 조사'에 투자를 아끼지 않습니다. 이는 건물이 안정적으로 서있을 수 있는지를 확인하는 것입니다. '토지지내력 조사' 종류에는 지표에 압력을 가하고 육안으로 확인하는 '평판재하'와 내시경 검사와 같이 토지 깊숙히 파이프로 볼링하는 '시추조사'가 있습니다. '평판재하'는 토지의 표피층의 지내력에 의해서 바뀔 수 있기 때문에 장기적으로 건물의 안정화를 확인 할 수 없는 단점이 있습니다. 땅을 다진 후 눌러보는 것이므로 거의 대부분 '안정'으로 결과가 나옵니다. 엘손건축은 가격과 시간차이에도 불구하고 허가 접수 전 볼링테스트인 '시추조사'를 권장합니다. 우리는 종합검진에서 X-ray도 찍고 채혈도 합니다. 이때 이상징후가 있으면 초음파, CT, M.. 2024. 2. 16. 성공한 건축주들의 6가지 비법 _1. 가설계 거부 성공한 건축주들은 '가짜 설계'인 소위 '가설계 무료'를 믿지 않습니다. 수많은 대안을 무시하고 제출한 단 1개의 '가설계'는 그만큼 일을 쉽게 하겠다는 뜻이기 때문입니다. 80평 대지에 주차 다섯대를 배치했을 때 상가형태 비교도입니다. 총 6가지 대안별로 장단점을 한눈에 볼 수 있습니다. 상가는 '전면 길이', '접근성, 그리고 '전용면적' 순으로 중요합니다. 가설계 한개보다 대안 6가지 모두가 검토되어야 하는 이유입니다. 성공한 건축주들은 '가설계를 거부'합니다. 동일 대지에 주차 여섯대를 배치하면 어떻게 될까요? 전용면적이 조금 줄어들고, 몇가지는 불합리한 것이 눈에 띕니다. 이때도 앞에서와 마찬가지로 최소 6가지 이상의 대안이 나옵니다. 전면폭과 접근성을 우선하여 2가지 대안을 선택 발전시켰습니다.. 2024. 2. 16. 주담대 갈아타기 1조 8천억 육박..연이자 최대 2%절감도 대환대출 통한 '주택담보대출 갈아타기' 서비스 15일 만에 신청자 1만명 신청액 1조8000억원 육박 연이자가 1700만원 이익 사례도 25일 금융권 발표기준 23일까지 국내 5대 시중 은행인 KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협의 누적 주택담보대출 갈아타기 상품 신청 건수는 1만560건, 금액은 1조7977억원인 것으로 집계됐다고 발표했습니다. 온라인 주택담보대출 갈아타기가 시행되면서 금리를 낮춰 이자를 줄이려는 환승 수요가 몰리고 있습니다. 실례로 대환대출 금리 5.5%에서 3.4%로 2.1%p 인하 사례 나오고 있습니다. 이는 2월26일 DSR 도입 전까지 수요가 몰릴 것으로 전망됩니다. 금융권 발표에 따르면 케이뱅크에서는 기존 시중은행에서 5%대 주담대를 받았던 것을 3% 중반대로 대환해 .. 2024. 1. 27. 해설) 과천지정타 상가주택 건축설계, 공사비 상담 #과천지정타, #상가주택 #점포겸용단독 #건폐율60% #용적률200% #5가구, #4층이하 #건축설계, #공사비 과천 지식정보타운 상가주택 건축설계 상담을 진행 중입니다. 보통 저희는 건축전 공사비용 예산을 수립하고 건축준비를 시작하는 것을 권해드리고 있습니다. 지금과 같은 고금리 시대에서는 공사가 중간에 멈추면, 이자가 당장 수천만 원 이상이 증가하기 때문입니다. 거기에 부동산이라는 것은 기회 비용이기 때문에 세입자나 임대자를 못 구하는 어려움이 반복되면서 추가 비용이 발생할 수밖에 없습니다. 꼼꼼한 경비 절감을 위해서는 처음부터 예산을 수립하고 하나씩 점검하면서 설계와 공사를 진행하실 수 있게 안내하고 있습니다. ............................................ >>함께.. 2024. 1. 20. 해설) 이천중리지구 점포겸용 단독 '상가주택 초기비용 절감' 중부내륙선 이천부발역 인접 이천중리 도로망 수혜지 필지별 수익률 격차 상담 중 #상가주택용지 한국토지주택공사 이천중리 택지지구 점포겸용 단독주택용지 입니다. 중부내륙선 호재인 '안성, 이천부발, 평택, 광주 신도시 중의 한군데인 부발역 직전 이천 역세권입니다. 이천부발역 중심 개발 도로망 구축과 하이닉스 배후도시로 호재를 이용한 차익형 실현을 예상됩니다. #건축규모, #공사비절감 건폐율 60%, 용적률 180%, 최고층수 4층 이하로서 피로티 설치 시에도 4층으로 해야 된다는 조건이 있습니다. 가구 수는 6가구로 조금 많습니다. 기타 지붕 및 옥탑 관련해서 제한 사항이 조금 있습니다만, 특별한 사항은 아니어서 자세한 설명은 개별 상담을 이용하시면 되겠습니다. ........................ 2024. 1. 20. 해설) 동탄2 주거전용단독 건축설계, 시공 #동탄2신도시, #단독주택, #건축설계 #주거전용, #단독주택, #장단점 #건축설계 접근법 #동탄부동산 최근동향 #단독주택 예산 수립 및 개발 과정 ............................................ >>함께 보시면 도움이 되는 자료 _주요호재, 입지분석 _부동산 장단점, 미래도시 예상 ............................................ https://blog.naver.com/lson2000/223266516047 동탄2 주거전용 단독주택용지 D33설계, 시공_2023.11.21.(GH추첨) 동탄2신도시 단독주택용지 총 75필지, 평당 669만원 2가구 가능 80평 내외 위치별 다른 수익률 주의 #동탄2... blog.naver.com ....... 2024. 1. 20. 금리 인하 언제부터 가능? 빠르면 올해부터 금리인하시기와 고금리유지의 이유 부동산 실수요자 관망세 속의 금리인하 기대 관망과 투자의 고민에 대한 해법은 아직? ............................................................ #금리인하시기 금리 인하는 일반적으로 2024년부터 가능하다고 전망되고 있습니다. 금리인하 반영 시기에 대해 전문가들은 물가가 빠르게 안정되면 한은이 금리 인하 기조로 돌아설 수도 있다고 보고 있습니다. 다만 미국의 중앙은행 역할을 하는 연방준비제도(Fed·연준)가 내년 상반기까지 금리 인상 기조를 이어갈 수 있다는 점 등은 변수라고 합니다. #고금리유지?? 장기적으로 피벗 정책의 기대는 생존이라는 단기적인 목표뿐만 아니라 장기적인 회복력과 성장성을 키우는 목표에도 도움이 되도록 비.. 2024. 1. 19. 해설) 고양장항 이택 점포겸용 단독 '토지가격별 투자방식'_2 #고양장항, #이택, #부동산투자 _상가주택 투자 및 건축준비 항목 _토지 장단점을 최대한 살리는 접근 _입지 분석이란 무엇인가? _상가주택 설계 및 시공 비용 _순서별 공정 관리 방법의 주체는? #4층상가주택, #토지가격, #평당가 _고양장항 이택 부동산 투자 접근법 _4층상가주택의 일반저가인 토지 적정가는? _일반 분양과 이주자 택지의 차이점 _총 89개 필지별 특징 _대지 면적 평균 83.4평의 적정성 _구역별 공급가를 확인하는 이유 ............................................ #부동산투자, #공사비용 #토지분석, #금융자금 #건축설계, #매입, #매매 ............................................ 부동산개발에서 높은 가격으로 좋.. 2024. 1. 13. 해설) 고양장항 이택 부동산 투자 '4층 상가주택 토지가격'_1 #고양장항, #이택, #부동산투자 _상가주택 투자 및 건축준비 항목 _토지 장단점을 최대한 살리는 접근 _입지 분석이란 무엇인가? _상가주택 설계 및 시공 비용 _순서별 공정 관리 방법의 주체는? #4층상가주택, #토지가격, #평당가 _고양장항 이택 부동산 투자 접근법 _4층상가주택의 일반저가인 토지 적정가는? _일반 분양과 이주자 택지의 차이점 _총 89개 필지별 특징 _대지 면적 평균 83.4평의 적정성 _구역별 공급가를 확인하는 이유 ............................................ #부동산투자, #공사비용 #토지분석, #금융자금 #건축설계, #매입, #매매 ............................................ 부동산개발에서 높은 가격으로 좋.. 2024. 1. 13. 해설) 파주운정 주거전용단독 '최고입지 추천 건축상담' #파주운정, #주거전용단독 _파주 운정3 단독주택 입지 확인 _건축설계 고려 사항 5가지 _단독주택의 설계와 시공에 대한 길잡이 _비용절감의 중요성과 관리주체 선정 필요 #건축상담 _단독주택 관리 부담 최소화가 중요 _일조와 채광을 최대한 살리는 초기디자인 필요 _이면도로의 활용과 프라이버시 확인 _기본적인 계획부터 완성 _완성도 높은 계획안 만드는 방법 필요 ............................................ #부동산투자, #공사비용 #토지분석, #금융자금 #건축설계, #매입, #매매 ............................................ 부동산개발에서 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 가능하지만, 적은 비용으로 최고의 수익률을 만드는 .. 2024. 1. 13. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 12 다음 728x90 728x90 SMALL
