엘손건축사사무소/집짓는 일기112 역세권 활성화사업 범위 확대 '내집도 용적률 1,000%' #역세권활성화사업 서울시 역세권 활성화사업은 역세권을 고밀복합개발해 지역에 필요한 시설을 확충하고 주택공급을 확대해 상대적으로 저개발되거나 침체된 지역을 활성화하여 지역균형발전을 이루는 사업입니다. #사업기준 #대상지기준상세 #사업절차 #입지특성 #용적률1000% ........................................ >>역세권 부동산 개발 종합 컨설팅 #건축설계, #시공 #토지분석, #금융 ........................................ #엘손 건축사사무소 건축설계의 시작은 입지분석입니다. 높은 가격으로 매입하는 것은 누구나 할 수 있지만, 적정가격를 찾는 것은 쉽지 않습니다. 엘손 건축사사무소는 부동산 종합 전문 컨설팅 회사로 최근 낙찰률과 지역 호재 등을 .. 2023. 9. 16. 일조 높이 변경, 국무회의 통과_ 건축설계 즉시반영 일조 높이기준 9m에서 10m로 완화 상가주택 1층 근생 높이 개선 1층 천정고 2.7m이상 확보가능 4층이상의 층 일부 면적 축소 조례변경시 현장 즉시 적용 가능 #10m완화 일조 높이기준 9m에서 10m로 완화되어 현재 시행을 앞두고 있습니다. 상가주택의 경우 1층 근생 높이를 높일 수 있게 되어 천정고 2.7m이상 확보할 수 있게 되었습니다. 반면에 1층고 증가로 4층이상의 층 일부 면적이 축소될 수 있다는 것에 주의해야 합니다. 소규모 건축에서는 법령 변경에 따른 유동적 대응이 필수입니다. 일조높이를 완화는 아주 민감한 부분으로 미리 준비하는 것이 부동산 수익률에 대한 대응 방법입니다. 적용시점은 지자체 조례변경 후 입니다. #건축법시행령 * 제86조제1항 _일조확보 건축물 높이기준 9m->> 1.. 2023. 9. 11. 과천지정타 상가주택 건축설계, 공사비 상담 #기회비용손실 과천 지식정보타운 상가주택 건축설계 상담을 진행 중입니다. 보통 저희는 건축전 공사비용 예산을 수립하고 건축준비를 시작하는 것을 권해드리고 있습니다. 지금과 같은 고금리 시대에서는 공사가 중간에 멈추면, 이자가 당장 수천만 원 이상이 증가하기 때문입니다. 거기에 부동산이라는 것은 기회 비용이기 때문에 세입자나 임대자를 못 구하는 어려움이 반복되면서 추가 비용이 발생할 수밖에 없습니다. 꼼꼼한 경비 절감을 위해서는 처음부터 예산을 수립하고 하나씩 점검하면서 설계와 공사를 진행하실 수 있게 안내하고 있습니다. #과천지식정보타운 경기도 과천시 남쪽에 약 41만평에 조성되는 도시개발사업입니다. 한국토지주택공사와 대우·태영·금호산업이 컨소시엄으로 시행중입니다. 편의상 '지정타"로 줄여 부르기도 합니.. 2023. 8. 30. 시공사 선정 주의 '위례, 검단, 운정 건축시기는?' 신도시 건축시기 언제가 좋을까요? 공사비 절감과 시공사 선정방법 등을 사례를 통해 설명해드리겠습니다. #추가공사비 신도시 6개월 공기의현장의 예상 공사비를 20억일때 건축주는 A,B,C, D건설사에서 견적을 받을 수 있습니다. 거의비슷하게 들어온 다른 회사에 비해 건축주는 가장 싸게 견적 제출한 C라는 회사에 공사를 맡기기로 했습니다. 공사비를 17억 대로 제시했던 C회사는 다른 회사가 제시한 공사비보다 15%저렴한 가격으로 공사를 진행할 수 있다고 장담했습니다. 하지만 마지막 2달이 남았을 때, 회사 자금부족과 재료비 상승 등을 이유로 추가 공사비를 요구하면서 공사가 멈추게 됩니다. 이런 사례는 다수의 현장에서 나타나고 있는 것으로 '기본 건축 비용'을 절감할 수 있는 묘안은 어디에도 없습니다. 낮.. 2023. 8. 5. 송파 북위례_상가주택, 주거전용 단독 토지 '공사비용 절감법' #송파북위례 송파구 북위례 현장조사를 다녀왔습니다. 설계를 의뢰한 건축주분의 아이디어와 주변 입지의 적합성을 다시 한번 확인하려고 합니다. #토지입지분석 인근 주차빌딩 공사가 한창입니다. 2024.05까지 완공을 목표로 현재 1층 골조 공사가 진행 중입니다. 지상 5층, 지하 4층으로 근생과 주차장이 입점예정입니다. #친환경설계 북위례 지역은 생태면적과 투수성 포장재를 필수적으로 강조하는 곳입니다. 자연친화 설계는 외장재와 함께 건물의 유지관리에 중요한 요소입니다. #외장재선택 외장재 중 가장 많이 쓰는 고벽돌은 적고, 백고, 흑고로 나누어집니다. 벽돌은 고벽돌보다는 느낌이 비슷한 도기질 벽돌을 사용하면 발수효과와 함께 백화현상도 방지할 수 있습니다. #Minimal_Mass 다양한 입면 요소 중.. 2023. 7. 29. 파주운정 아주대 병원과 대규모 의료연구단지 계획 운정 신도시 서남권 광역 개발 계획 국립암센터 혁신 의료 연구단지 조성 2024년 목표 500병상 아주대병원 건립 남북 보건의료 협력 선도역할 기대 ..........................................................파주시 아주대 건립병원이 운정지구에 계획됩니다. 파주시와 파주 도시관광공사는 아주대 병원을 운정 신도시 파주 메디컬 클러스터센터에 들어선다고 발표하였습니다. 500병상 규모의 상급종합병원 건립을 2024년을 목표로 진행중 입니다. 운정지구 뿐 아니라 수도권 서북부 지역 거점병원으로 남북 보건의료 협력의 선도적인 역할을 할 것으로 기대되고 있는 운정의료단지에 대해 자세히 확인해 보겠습니다. [파주메디컬클러스터 조성사업] #메디컬클러스터 조성 _종합의료시설, .. 2023. 7. 22. 인천검단 상가주택 건축설계하는 법 '건축한계선 주차극복' #검단상가주택 검단지구 상가주택 설계를 시작하고 있습니다. 검단지구의 경우, 일조권과 건폐율, 용적률, 층수 제한, 가구 수 제한에 대해서 면밀하게 검토할 필요가 있습니다. #제일 좋은 가구배치 아무래도 대지 면적이 여유 있는 곳이 많기 때문에, 검단 상가주택의 경우는 상가 면적을 최대한 확보하는 것이 가장 중요합니다. 지상층에 있는 임대 세대의 경우는 어떤 식으로 방 배치를 하느냐에 따라서 수익률을 좌우할 수 있습니다. 제일 좋은 방 대치는 4층에 두 가구를 배치하는 것이죠. #대지조건 크게 대지 형태는 앞뒤가 터 있는 곳과 전면 한 곳만 터져있는 것으로 나눌 수 있을 것입니다. 주변 여건을 감안하고, 아파트 입구라든가 근생이 있는 곳을 잘 찾아서 형태와 모양을 만들어가는 것이 가장 중요합니다. 입주조.. 2023. 7. 22. 북위례 상가주택 건축설계주의 '용적률 150%' #북위례상가주택 상가는 2개에서 3개 정도 나눌 수 있어야 하고, 근생 화장실은 남녀가 모두 자유롭게 이용할 수 있는 공간이어야 수익률이 높습니다.북위례 신도시 상가주택 계획을 진행하고 있습니다. 대로변에 접한 대지의 경우 전면성을 가장 먼저 검토해야 합니다. #주인세대 용적률이 150%이기 때문에 최대한 공간 활용할 수 있도록, 면적에서 제외되는 서비스부분을 법규 규정대로 활용하는 테크닉을 발휘하고 있습니다. 현재 주인이 거주할 수 있는 4층의 경우는 적절한 테라스와 온실공간을 최대한 활용하도록 계획을 진행 중입니다. #테라스3룸, #용적률150 4층은 약 48평 정도에서 전용 면적 42평 정도를 확보할 수 있기 때문에 넓은 3룸으로 계획을 충분히 할 수 있다고 보여집니다. 아래층 임대 세대의 경우는 .. 2023. 7. 22. 꼬마빌딩, 거래는 늘고 가격이 떨어지는 데..투자는 늘어 #강남 아파트 선호도의 변경 2021년 7월에 강남구 압구정동 64평아파트가 66억으로 거래되었습니다. 1년 전인 2020년에 47억정도 였으니까, 약 20억의 양도차익이 발생한 것입니다. 당시 주택시장은 대세 상승세였지요. #주택시장 침체기의 상업용 부동산 2023년 주택시장 과 경기 위축 영향으로 소규모 상업용 빌딩 투자가 늘어나고 있습니다. 3월부터 5월까지 상업/업무용 빌딩 거래량이 증가하였습니다. 3월만 빌딩 거래는 104건인데, 약 30%가 소규모 빌딩입니다. 50억 미만의 꼬마 빌딩 투자가 상대적으로 늘어난 것입니다. #50억 대 부동산 투자 증가 꼬마 빌딩이 최근 새로운 부동산 투자 트렌드로 자리 잡고 있습니다. 유명인들의 매입 소식과 엄청난 차익실현이 보도자료로 나오면서 강남 아파트 매매.. 2023. 6. 10. 청주시는 수도권도 아닌데 "집값 1억 넘게 올랐어요" #청주시 수도권도 아닌데 "집값 1억 넘게 올랐어요" 2조원이 넘는 테크노폴리스 조성 호재 충북 청주시 부동산 시장 상승곡선 실거래가가 1억원 넘게 오른 단지 속출 청약도 완판 풍선효과인가? #세종, #음성 #충청권까지 살아나.? 공사비가 계속 오르는 중 지금 분양가가 가장 저렴하다? 금리가 안정되고 있어서? #전망은 늘 맞는 것은 아니라는 것이 진리 #2015년부터 추진된 사업이 호재로? #부동산은 장단기를 고려해야 확실할 듯 “부동산 곳곳이 반전”…세종·음성 등 충청권까지 살아나 서울에서 시작된 부동산 시장 온기가 경기도 곳곳에 미치는 중이고, 나아가 충청권도 서서히 달아오르고 있다. 특히 충북 음성 등 호재가 많은 곳을 중심으로 아파트 계약도 순조롭게 진행 중이 n.news.naver.com 청약 .. 2023. 5. 27. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 12 다음 728x90 728x90 SMALL
