엘손건축사사무소/집짓는 일기112 상가주택 매매도전 '총 공사비용 산출' #상가주택이란? 상가주택은 주거와 상업 공간이 결합된 건물을 말합니다. 일반적으로 1층은 상업 공간으로 사용되고, 그 위의 층은 주거 공간으로 구성됩니다. 건축법상으로는 단독주택에 해당되며, 근린생활시설과 다가구주택의 복합시설로 분류됩니다. 각호별 분리 등기가 불가능 한 것으로 다세대와는 차이가 있습니다. #상가주택 규제 보통 주택에 상가를 배치할 때 상가비율은 전체면적의 40%이하로 제한되는 경우가 많습니다. 계획시 상가의 면적 보다 원할한 주차 동선과 상가의 전면 길이 확보 등이 더 중요합니다. 상가주택은 투자와 주거의 목적을 동시에 충족시킬 수 있는 부동산으로 인기가 있으며, 특히 신도시나 구도심 번화가에서 많이 볼 수 있습니다. 신도시 상가주택은 지구단위 계획에 따라 토지별로 건폐율, 용적률, 주.. 2024. 3. 26. 건축주 도전 '상가주택 수익률 2단계' #상가주택 수익률 상가주택의 수익률은 주거 수익률과 상가 수익률 두 가지로 나눌 수 있습니다. 2층부터 배치되는 주거 수익률은 보통 3~6가구를 배치하게 제한되어 있습니다. 이때 가구를 어떻게 배치하느냐에 따라 수익률이 바뀌는데, 이를 주거 수익률이라고 합니다. 주거수익률은 안정적인 공사비 조달에 중요한 부분을 차지합니다. 1층 이하에 배치되는 상가는 보통 전체 연면적의 40% 정도로 면적이 제한되어 있습니다. 상가월세는 토지가격의 이자 환산률의 50~70% 정도의 수익을 안정된 수익률로 산정합니다. #주거수익률의 방의 개수 첫 번째로, 주거 수익률은 세대 배치 방법에 따라 방2개의 형태와 방3개 형태로 나눌 수 있습니다. 대지면적의 여유가 있다면 당연히 방3개 형태의 배치를 하는 것이 유리합니다. 넓은.. 2024. 3. 20. 건축주 도전 '설계자 선정 9단계'_의왕고천 상가주택 #의왕고천 건축설 의왕고천 공공주택지구 설계자 선정하기입니다. 의왕고천 공공주택지구는 경기도 의왕시 고천동 일원에 조성되는 계획인구 10,440명으로 건설호수 4,620호 규모의 신도시입니다. 인접한 의왕고천지구는 계획인구 19,363명이고 건설호수 5,516호 규모입니다. 두개의 신도시 합계 계획인구는 약 3만명으로 1만 1천호 규모입니다. 하남 교산 정도의 신도시로 보시면 되겠습니다. 참고로 3기 신도시의 규모는 다음과 같습니다. -남양주 왕숙 신도시: 5만4천 호 -하남 교산 신도시: 1만4천 호 -인천 계양 신도시: 1만7천 호 -고양 창릉신도시: 3만8천 호 -부천 대장 신도시: 2만 호 #의왕고천 단독주택용지 의왕고천은 D1, D2가 점포겸용 단독, D3는 주거전용 단독주택 용지입니다. 점포겸.. 2024. 3. 20. 건축주 도전 '상가주택 건축비용 줄이기 3단계' #상가주택 건축비용 상가주택을 건축비용을 아끼고 잘 짓는 방법의 핵심은 3단계입니다. 첫 번째 정확하고 건축주의 의견을 충분히 반영하는 설계자를 만나야 합니다. 두 번째 믿음이 가는 시공자를 만나야 합니다. 세 번째 예산과 금융과 세무에 대해서 정확한 해법을 찾아야 합니다. 엘손건축에서는 끊임없는 사례연구와 검증된 자료를 바탕으로 건축주에게 다양한 의견을 반영하는 건축계획을 제시하고 있습니다. #설계자 및 시공자 선정 건축주와 설계자, 시공자 간의 믿음과 신뢰 형성되려면 다양한 지식의 공유가 필요합니다. 설계자는 건축기획자의 관점에서 전체 사업 과정의 예산, 금융, 세무에 대한 정확한 해법을 제시할 수 있어야 합니다. 엘손건축은 건축주와의 회의를 계획하고 상가주택 설계에 대한 구체적인 계획 수립에 참여합.. 2024. 3. 13. 의왕고천 주거전용 단독주택 건축설계 #의왕고천 건축설계 의왕고천 공공주택지구 주거전용 단독주택용지 건축설계 주의점입니다. 토지는 정확한 입지 분석과 자금 계획들 통해 수익률을 높이는 것입니다. 입지조건에 따른 설계 시공은 반드시 단계별 분석이 필요합니다. 위치별 수익률과 장단점에 관한 것은 가급적 개인 상담 방식으로 진행을 권합니다. #의왕고천지구 의왕고천 공공주택지구는 경기도 의왕시 고천동 일원에 조성되는 542,849.9㎡규모의 신도시입니다. 계획인구는 10,440명, 건설호수 4,620호 규모입니다. 인접한 의왕고천지구는 490,772.6 ㎡규모로 계획인구 19,363명, 건설호수 5,516호 규모로 참고하시면 좋을 것 같습니다. #의왕고천 주거전용 단독주택 D3 의왕고천 주거전용 단독주택 용지의 규모제한은 다음과 같습니다. . 건폐.. 2024. 3. 13. 의왕고천 점포겸용 단독주택 건축설계 #의왕고천 건축설계 의왕고천 공공주택지구 점포겸용 단독주택 건축설계 주의점입니다. 고천지구의 경우 입지조건에 따른 설계, 시공은 반드시 단계별 분석이 필요합니다. 설계자 선정부터 시공비용 산출까지 위치별 장단점에 관한 것은 최대한 개인 상담방식으로 진행 중입니다. #의왕고천지구와 공공주택지구 인접한 의왕고천지구는 계획인구 19,363명, 건설호수 5,516호 규모로 구도심과 인접개발을 통해 시너지 효과를 예상할 수 있겠습니다. 현재 진행중인 의왕고천 공공주택지구는 경기도 의왕시 고천동 일원에 조성되는 계획인구는 10,440명, 건설호수 4,620호 규모의 신도시입니다. #의왕고천 상가주택 용지 D1, D2 의왕고천 상가주택 용지의 규모제한은 다음과 같습니다. . 건폐율 60%이하 . 용적률 200%이하 .. 2024. 3. 13. 의왕고천 '상가주택 잘짓는 법' #의왕고천 공공주택지구 의왕고천 공공주택지구 점포겸용 단독주택용지입니다. 분석내용은 공고 자료의 일부를 요약하여 작성 한 것입니다. 입지조건에 따른 설계 시공 관련사항은 반드시 전문 상담을 권합니다. #점포겸용 단독주택 점포겸용 단독주택용지의 건폐율은 60%이하, 용적률은 200%이하로 되어 있습니다. 넉넉한 용적률을 최대한 이용해야 하겠습니다. 층수는 4층 이하로 제1종일반 주거지역입니다. 상가주택지의 경우 용적률과 가구수에 대한 분석이 우선입니다. 대지 위치별 수익률이 다를 수 있으므로 사전 입지 분석이 아주 중요합니다. #상가주택 잘짓는 법 엘손건축사사무소는 검증된 부동산 컨설팅을 단계별로 제공합니다. 부동산투자 전단계에서는 공고내용을 확인하고 유사사례와 거래시세 등을 자문합니다. 부동산계약 전단계.. 2024. 3. 12. 검단 F15 '상가주택 수익률 높이는 비법' #인천 검단 F15 미래도시 보기 인천 검단 F15 점포겸용 단독주택 용지의 미래신도시는 어떻게 구성될까요? 최고의 입지를 확인하고 수익률을 높일 수 있는 비법은 무엇일까요? 부동산 투자는 정확한 입지 분석을 통해 위험 부담을 최소화하는 작업입니다. 낮은 가격의 매입 후 높은 매매 수익을 올리는 것은 투자자의 공통된 목표일 것입니다. 섣부른 비전문가의 접근은 수익률 산정에 큰 걸림돌이 되는 만큼 신중을 기해 접근하시기 바랍니다. #인천 검단신도시는 인천광역시 서구 당하동, 원당동, 마전동, 불로동 일원에 조성 되는 신도시입니다. 75,851세대, 187,081명규모로 조성되는 대규모 신도시입니다. #검단 F15 입지 인천2호선 독정역에 인접한 건폐율 60%, 용적률 180%, 최대 5가구 가능 점포겸용 .. 2024. 3. 12. 과천지정타 상가주택 '통매매 조건을 갖추려면' 1. 과천지식정보타운 토지선별 할 것 2. 점포겸용단독 필지 용적률의 최대 활용 3. 상가주택 장점으로 통매매조건을 만족시켜야 과천지식정보타운은 경기도 과천시 갈현동, 문원동 일원에 조성되는 계획인구 19,109명, 8,474호 규모의 신도시입니다. 과천지정타의 단독3과 단독5 경우 면적과 위치별로 장단점이 달라 수익률의 포인트를 다르게 할 필요가 있습니다. 특히, 건축물의 상층부 활용과 높이 제한, 주변 상권 유입에 주의를 요합니다. 엘손건축사 사무소는 까다로운 건축공사의 원만한 진행에 대한 전문 상담을 진행합니다. 4층상가주택은 토지를 선정하고 장단점을 비교하며 개발시기를 결정하는 것은 전문가의 조력이 필요합니다. 도로 현황, 교통망, 접근성, 주변 환경 등을 조사하고 위치별 특성을 파악한 뒤 자료를.. 2024. 3. 8. 검단 상가주택 수익률 '전문가는 이렇게 만듭니다.' F3, F15 #검단 F3, F15 인천 검단 점포겸용 단독주택 F3, F15블럭의 건축상담 중입니다. 토지는 정확한 입지 분석과 자금 계획들 통해 수익률 높은 곳을 선택하는 것입니다. 위치별 수익률과 장단점에 관한 것은 가급적 개인 상담 방식으로 진행하고 있습니다. 여기서는 전체적인 블럭별 특징과 개별 장단점에 대한 설명을 진행하겠습니다. #인천검단지구 인천 검단 신도시는 인천광역시 서구 당하동, 원당동, 마전동, 불로동 일원에 75,851세대, 187,081명 규모로 조성됩니다. 검단지구의 역세권 기준으로 보면 F3에서 김포 골드라인 '풍무역'까지는 직선거리로 약 1.8km 정도로 도보 접근은 어렵습니다. 이에 반해 F15의 경우 독정역까지는 도보로 이용이 가능하며, 주변 아파트 단지의 활성화에 기대가 큰곳입니다... 2024. 3. 8. 이전 1 2 3 4 5 ··· 12 다음 728x90 728x90 SMALL
