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낙찰) 이천중리 상가주택 건축설계와 공사비 상담 이천중리 48개 토지 중 5개만 유찰 낙찰률 평균 119%, 대로변 130~140% 중부내륙선 이천부발역 인접​ 필지별 수익률 상담 중 유찰토지 다음기회 도전 추천 ....................................................... #낙찰결과 한국토지주택공사 이천중리 택지지구 점포겸용 단독주택용지 총 48필지 입찰결과 5개필지만 유찰되었습니다. 유찰 토지 중에도 입지가 좋은 곳이 몇 개 보입니다. 이번에 입찰하신 분중에 다음 공급을 준비하시는 것도 방법입니다. ​ 낙찰자분들께 '진심으로 축하 인사' 드립니다. 주의사항을 확인하시어 차질 없는 준비로 높은 수익률을 응원하겠습니다. 관련하여 건축설계 상담 및 건축비용 상담을 진행 중입니다. ​ #이청중리, #상가주택용지 중부내.. 2023. 9. 23.
LH 부동산 9월 공급계획 '눈여겨 봐야하는 투자급소' LH 토지(주택) 분양정보 서울강남지구 업무용지 주목 토지 매입 후 착수 의무 가간 삭제 검단, 강남, 평택, 장항 추천 ___________________________ #인천검단 LH9월 부동산 분양 정보와 관련입니다. 수도권에서는 공동주택 용지와 단독주택, 상업, 업무용지 등이 분양 예정입니다. 특히 검단 지역의 54필지는 관심 있게 지켜보아야 할 것입니다. 점포겸용 단독주택 용지로 9월 21일 공고 예정인데 아마도 기존에 공급된 필지 중 남아 있는 곳을 공급하는 듯합니다. #서울강남 상업업무용지 중에 서울 강남 등 8개 지구에서 29필지가 분양되는데 이 중에 서울 강남이 가장 요충지로 판단됩니다. 서울 강남 업무시설용지가 이미 공고가 되어 입찰 대기 중입니다. 위치상 아주 좋은 위치고, 또한 여러.. 2023. 9. 23.
검단 역세권 상가분양 '일반상업, 주차장용지'_2023.10.11(LH입찰) #일반상업용지 인천검단 초역세권 위치별 용도 및 사용시기 주의 #주차장용지 주변 주거유입 분석 필수 놓치기 쉬운 수익률과 공급단가 #낙찰률예상 직전 낙찰률 비교 최저가 낙찰 기회 ......................................... #인천검단신도시 인천 검단지구 일반상업, 주차장 용지 공급 공고입니다. 규모가 큰 만큼 신중한 접근이 필요합니다. 정밀한 법규 분석과 평단가, 전체의 연면적에서 차지하는 토지 가격을 산정하시어 입찰하실 것을 권합니다. 지구단위계획, 공고문의 기타 유의사항을 반드시 확인하신 후 신청하시기 바랍니다. 특히 일정 면적 이상의 부동산 개발은 등록업자만 가능하다는 점에 주의 바랍니다. _____________________________ ▶일반상업 용지 10 필지.. 2023. 9. 16.
하남미사지구 3,667평 업무시설용지_2023.10.04(LH입찰) 미사지구 업무용지 3,667평규모필지 평당 4,260만원대 공급, 1,562억대 공급가 대금납부 일시납 후 계약체결 가능 분할입찰 불가한 일반상업용지 ...................................... #미사강변도시 하남시 미사지구 업무시설 공급공고입니다. 미사당변 신도시는 경기도 하남시 망월동 풍산동, 선동, 덕풍동 일대의 그린벨트를 해제하여 조성한 보금자리주택 조성 사업입니다. 5,462,689m2, 3만6천여 세대(9만5천여명)의 규모의 신도시입니다. #공급토지 _면적 3,667평 _평당 4,260만원대 _공급가 1,562억대 _60%이하, 600%이하 ​ #대금납부일시납 공급대상토지는 일반경쟁입찰 토지로 업무시설용지 2필지입니다. 공급토지는 현재 LH 하남사업본부 사옥부지로 이전.. 2023. 9. 16.
다산진건 A5단지 4억 후반 상가 분양 _2023.09.26 (GH입찰) GH 다산진건A5 국민영구임대주택 단지 내 상가분양 공고입니다. 포레스트 2단지로 경기도 남양주시 다산동 6013번지에 위치한 928세대 단지입니다. #공급호수 _ 위치: 다산진건A5(포레스트2단지) _ 공급 총3호 전용 12평 . 4억 7천~4억 9천 _즉시사용가능 ​ #입찰 _예정가격 공개 _최고가 경쟁입찰 ​ #토지분양시스템 _ https://buy.gh.or.kr #신청자격 _ 자격제한 없음 . 1인 신청도 유효, 1인 2호 이상 공동신청 가능 . 단, 2호 이상 신청시 각 호별 신청 . 분양신청자 계약자명의 지정 ( 반드시 법인/공동 신청) . 공동계약시 지분은 1/n로 설정 . 지분설정 불가 ​ #공급일정 _ 신청 : 2023.9.26.~16:00 _ 개찰 : 신청일 17:00 _ 발표 : 신.. 2023. 9. 16.
파주운정 C1 상가주택 설계, 공사비 대출 _2023.06.30착공가능 파주운정 상가주택 건축계획 근생, 주거 확장성 확보부터 점포겸용 단독주택 개발전문 수익률 높은 건축 컨설팅 상담 #운정상가주택 파주운정 C1블록은 점포겸용 단독주택 용지입니다. 1종일반 주거지역으로 건폐율 60%, 용적률 180%, 4층 이하입니다. 가구수는 최대 5가구까지 가능합니다. 위치별로 가구배열이 다른 것에 주의해야 합니다. 주변 현황을 꼭 확인하시어 수익률이 높은 개발 계획을 수립해야 합니다. ​ #점포겸용단독 파주운정 상가주택 전문 엘손건축사사무소입니다. 부동산의 객관적인 분석을 통해 합리적인 수익률을 제시하려고 합니다. - 실시간 토지정보 - 입지분석과 수익률 검토 - 개발절차와 비용예상 #외장재선택 외장재 중 가장 많이 쓰는 고벽돌은 적고, 백고, 흑고로 나누어집니다. 벽돌은 고벽돌보다는.. 2023. 9. 16.
파주운정 주거전용 단독 C9_건축설계, 공사비_2024.06.30사용 주거전용 최고 수익률 가구배치 상가주택과는 다른 접근 필요 사용시기보다 빠른 개발착수가 중요 공사비 예상 후 본설계 진행이 유리 #파주운정 파주운정3지구내 C9은 주거전용 단독용지로 교하지구에 인접하여 위치합니다. GTX연결과 기존 교통의 연장 등 주변 호재가 많은 지역입니다. 운정 3지구는 45,000여 세대로 구성되며 2023년 완공을 목표하고 있습니다. 조성 대지는 GTX역세권으로 교하지구에 인접한 곳입니다. #C9주거전용 *주거전용 단독주택 C9 . 건폐율: 60%, 용적률 150% . 높이: 3층 이하, 4가구 이하 . 토지사용: 2024년 6월 30일 이후 ​ #교통영향평가도 교통영향 평가도는 가장 중요한 길잡이입니다. 주변 대지와 녹지의 위치, 차량 진출입 동선의 검토가 중요합니다. 남쪽에 .. 2023. 9. 16.
역세권 활성화사업 범위 확대 '내집도 용적률 1,000%' #역세권활성화사업 서울시 역세권 활성화사업은 역세권을 고밀복합개발해 지역에 필요한 시설을 확충하고 주택공급을 확대해 상대적으로 저개발되거나 침체된 지역을 활성화하여 지역균형발전을 이루는 사업입니다. #사업기준 #대상지기준상세 #사업절차 #입지특성 #용적률1000% ........................................ >>역세권 부동산 개발 종합 컨설팅 #건축설계, #시공 #토지분석, #금융 ........................................ #엘손 건축사사무소 건축설계의 시작은 입지분석입니다. 높은 가격으로 매입하는 것은 누구나 할 수 있지만, 적정가격를 찾는 것은 쉽지 않습니다. 엘손 건축사사무소는 부동산 종합 전문 컨설팅 회사로 최근 낙찰률과 지역 호재 등을 .. 2023. 9. 16.
일조 높이 변경, 국무회의 통과_ 건축설계 즉시반영 일조 높이기준 9m에서 10m로 완화 상가주택 1층 근생 높이 개선 1층 천정고 2.7m이상 확보가능 4층이상의 층 일부 면적 축소 조례변경시 현장 즉시 적용 가능 #10m완화 일조 높이기준 9m에서 10m로 완화되어 현재 시행을 앞두고 있습니다. 상가주택의 경우 1층 근생 높이를 높일 수 있게 되어 천정고 2.7m이상 확보할 수 있게 되었습니다. 반면에 1층고 증가로 4층이상의 층 일부 면적이 축소될 수 있다는 것에 주의해야 합니다. 소규모 건축에서는 법령 변경에 따른 유동적 대응이 필수입니다. 일조높이를 완화는 아주 민감한 부분으로 미리 준비하는 것이 부동산 수익률에 대한 대응 방법입니다. 적용시점은 지자체 조례변경 후 입니다. #건축법시행령 * 제86조제1항 _일조확보 건축물 높이기준 9m->> 1.. 2023. 9. 11.
이천중리지구 점포겸용 단독 '상가주택 초기비용 절감' _2023.09.11 (LH입찰) 중부내륙선 이천부발역 인접 이천중리 도로망 수혜지 SK하이닉스 인접 평당 600만원대 48필지 필지별 수익률 격차 상담 ...................................... #상가주택용지 한국토지주택공사 이천중리 택지지구 점포겸용 단독주택용지 총 48필지 공급 입니다. 중부내륙선 호재인 '안성, 이천부발, 평택, 광주 신도시 중의 한군데인 부발역 직전 이천 역세권입니다. 이천부발역 중심 개발 도로망 구축과 하이닉스 배후도시로 호재를 이용한 차익형 실현을 예상됩니다. #이천중리 교통행정, 상업, 기업을 품은 명품 주거단지를 목표로 하는 이천중리 택지지구는 경강선 이천역 생활권으로 이천 구도심과 연결하는 새로운 신도시입니다. 아래 내용은 공고 자료의 일부를 요약 한 것으로 직전 낙찰가와 자금.. 2023. 9. 2.
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