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상세해설_파주운정3 C1_'상가주택 5가구면 상가면적은?' ▼ 관련자료 #파주운정3 상가주택 C1.C12. C13. C18 +근생Nm [LH입찰] 2022.08.17 https://blog.naver.com/lson2000/222837486797 ▼ 제작 #엘손건축사사무소 대표 이병관 건축사 직통 상담: 02.2654.1931 #수도권 부동산 '단톡' https://open.kakao.com/o/gDuRf6Fd ▼상담 종목: '토지 선정부터 사용승인까지' #부동산개발, #부동산투자, #토지매입, #사업계획서, #토지입찰, #신축판매, #이택, #협택, #생활대책용지 #건축설계, #특화설계, #CM, #VE, #상주감리, #공사감독, #건설관리, #해체감리 #인테리어, #리모델링, #용도변경, #친환경설계, #에너지절약, #청년주거, #매입임대주택, #매입다세대주.. 2022. 8. 12.
상세해설_파주운정3 C13_'상가주택 4가구로 수익률 높이는 법.' ▼ 관련자료 #파주운정3 상가주택 C1.C12. C13. C18 +근생Nm [LH입찰] 2022.08.17 https://blog.naver.com/lson2000/222699454380 ▼ 제작 #엘손건축사사무소 대표 이병관 건축사 직통 상담: 02.2654.1931 #수도권 부동산 '단톡' https://open.kakao.com/o/gDuRf6Fd ▼상담 종목: '토지 선정부터 사용승인까지' #부동산개발, #부동산투자, #토지매입, #사업계획서, #토지입찰, #신축판매, #이택, #협택, #생활대책용지 #건축설계, #특화설계, #CM, #VE, #상주감리, #공사감독, #건설관리, #해체감리 #인테리어, #리모델링, #용도변경, #친환경설계, #에너지절약, #청년주거, #매입임대주택, #매입다세대주.. 2022. 8. 12.
상세해설_파주운정3 C12_'4가구 상가주택은 한가지 뿐일까?' ▼ 관련자료 #파주운정3 상가주택 C1.C12. C13. C18 +근생Nm [LH입찰] 2022.08.17 https://blog.naver.com/lson2000/222699454380 ▼ 제작 #엘손건축사사무소 대표 이병관 건축사 직통 상담: 02.2654.1931 #수도권 부동산 '단톡' https://open.kakao.com/o/gDuRf6Fd ▼상담 종목: '토지 선정부터 사용승인까지' #부동산개발, #부동산투자, #토지매입, #사업계획서, #토지입찰, #신축판매, #이택, #협택, #생활대책용지 #건축설계, #특화설계, #CM, #VE, #상주감리, #공사감독, #건설관리, #해체감리 #인테리어, #리모델링, #용도변경, #친환경설계, #에너지절약, #청년주거, #매입임대주택, #매입다세대주.. 2022. 8. 12.
상세해설_오션뷰_인천영종 A-33 공공분양_2022.08.16 [LH청약] ▼ 관련자료 #오션뷰_인천영종 A-33 공공분양_2022.08.16 [LH청약] https://blog.naver.com/lson2000/222843926570 ▼ 제작 #엘손건축사사무소 대표 이병관 건축사 직통 상담: 02.2654.1931 #수도권 부동산 '단톡' https://open.kakao.com/o/gDuRf6Fd ▼상담 종목: '토지 선정부터 사용승인까지' #부동산개발, #부동산투자, #토지매입, #사업계획서, #토지입찰, #신축판매, #이택, #협택, #생활대책용지 #건축설계, #특화설계, #CM, #VE, #상주감리, #공사감독, #건설관리, #해체감리 #인테리어, #리모델링, #용도변경, #친환경설계, #에너지절약, #청년주거, #매입임대주택, #매입다세대주택, #소규모정비사업, #도.. 2022. 8. 12.
아산탕정 상가주택 대지 85평_ 3층 3가구 모두 3룸 계획_2D7 [입지조건] 대지는 전면 15m도로와 배면 10m도로에 접하고 있습니다. 아파트 746세대의 진출입구에 인접한 곳으로 상가임대에 유리한 장점을 갖고 있습니다. 근생의 경우 2~3분할에 문제가 없게 계획하는 것도 중요합니다. 주거는 용적률 150%, 3가구 제한 조건을 최대한 극복하여 수익률을 최대로 올릴 수 있도록 계획하였습니다. [설계 목표] #대지면적 85.9평, 용적률 150%, 3가구조건에 대한 특화설계 필요 #근생면적최대를 위한 주차배분계획 #수익률을 위한 공사면적 최대 확보 #자산가치 향상을 위한 외관디자인 [설계주안점] #특화설계_공사면적 +법정최대 연면적 128.9평. 공사바닥면적 182.8평계획 (+54.0평 추가계획) +실사용 면적을 법정 용적율의 1.42 배인 212.80%로 계획 #.. 2022. 8. 11.
오션뷰_인천영종 A-33 공공분양_2022.08.16 [LH청약] 오션뷰가 가능한 인천영종 A-33블럭 공공분양 공고입니다. 2022.08.16부터 특별공급 LH청약이 시작됩니다. 공급가 3억 후반 84타입 447세대입니다. 아래 자료는 일부 발췌한 것으로 공고자료 전체를 확인하시기 바랍니다. 또한 주변 입지 조건과 조망등에 대한 장단점은 반드시 현장확인을 권합니다. [일정] *공고: 08.04(목) *접수: + 특별공급 (기관추천 포함): 08.16(화) (10:00~17:00) + 일반 1순위: 08.17(수) (10:00~17:00)/ 저축 24개월, 24회 이상 + 일반 2순위: 08.18(목) (10:00~17:00) *당첨자 발표: 08.31(수) 14:00 [당첨자 일정] *서류접수: 09.13(화)~09.19(월) (10:00~17:00) *납부 +계약금.. 2022. 8. 10.
작품집 상세해설_2면도로에 접한 상가주택 사례_지축 18BL. ▼ 기획의도 #예쁜상가주택, #상가주택건축, #상가주택설계, #임대가 잘되는상가주택 #건축설계, #점포겸용단독주택, #토지구입, #설계시공, #평당공사비 #상가택지 ▼엘손건축사사무소 부동산에서 가장 중요한 것은 전문가의 분석입니다. 객관적인 가치투자를 위해 늘 최선을 다하겠습니다. - 실시간 토지 정보 - 부동산 구입 자문 - 건축설계+시공+ 자금계획 ▼ 전문분야 '용도에 맞는 공간계획' #단독주택, #전원주택, #목조주택, #다가구, #점포주택 #상가주택, #점포겸용단독주택, #다중주택 #도시형생활주택, #공동주택, #다세대, #연립, #도생, #기숙사 #카페, #레스토랑, #의원, #치과, #일반음식점, #근생상가 #오피스텔, #체육시설, #종교시설, #교회, #학원, #교육연구시설, #업무시설, #.. 2022. 8. 9.
길 모퉁이 상가주택_Minimalism & Façade_덕은 단독3BL. [입지조건] 대지는 8m도로가 교차하는 모퉁이에 위치하였습니다. 정면 건너편에 근생부지, 좌측면에 작은 동산이 있어 주거 조망에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 초기 디자인에서 가장 중요한 것은 모퉁이 가각부분의 디자인 입니다. 주인세대가 있는 건물의 경우 주거 이용도도 깊이 고민해야 합니다. [설계 목표] #대지면적 72평의 특화설계로 주거 '3룸+2룸'구조 반영 #주차배분에 따른 최대 상가면적과 접근성 확보 #수익률을 위한 공사면적 최대 확보 #자산가치 향상을 위한 적절한 외관디자인 [설계주안점] #특화설계_공사면적 +법정용적률 180%대비 +70평 이상 확보 +실사용 면적 법정 180%용적률의 1.55배인 277.56%확보 +법정 건축면적 60% 대비 기준층 건축면적 57.96%로 계획 #특화설계_.. 2022. 8. 9.
상가주택 최대 수익률은 "근생면적 확보부터" _지축18BL. [입지조건] 상가주택에서 가장 중요한 것은 수익률입니다. 대지는 전면이 12m도로에 접하였으나, 배면 쪽에 녹지와 20m가 넘는 대로에서 보이는 장점을 갖고 있습니다. 디자인에서 가장 중요한 것은 완공 후에 보이는 건물의 가치를 올릴 수 있습니다. 대로변에서 건물의 가시성을 최대한 확보 한 후, 주거 임대율을 높이는 것으로 방향을 잡았습니다. [설계 목표] * 대지면적 68평대 단점을 최대한 극복 * 주거 5가구 중 3가구를 실사용 25평 이상 3룸 구조로 계획 * 근생 전용 건축면적보다 손실률 8평 이하로 계획 * 매매를 위한 임대율 상승 외관 디자인 적용 [설계주안점] #근생면적 최대확보 기법은? 적층형 적용 + 법정 건축면적보다 -5.02평만 손실을 주는 적층형 계획 + 1층+지하층 35.59평을 .. 2022. 8. 5.
다산진건B1. 지금A2 단지상가 분양_[GH입찰] 2022.08.10 2022.08.10 GH입찰 상가공고입니다. 다산진건B1과 다산지금A2의 단지상가로 경기리츠1호입니다. * 공급방법: 경쟁입찰 (분양홍보관 현장입찰) * 신청접수 : 2022.08.10(수) (10:00~13:00) .......1차 입찰 13:10~14:00 .......2차 입찰 15:10~16:00 * 계약: 2022.08.11(목) 분석내용은 공고 자료의 일부입니다. 반드시 전체 자료를 참고하시고 바랍니다. G.H 청약센터 → 분양공고 https://buy.gh.or.kr #다산진건B1 상가 +1층 5호, 내정가 6억 초반 +전용 9평대 #위치:경기도 남양주시 다산동 6026 ▼▼ ▼▼ http://naver.me/IgYy3rRO http://kko.to/YD0-5E5aX #다산지금A2 상가 +지.. 2022. 8. 5.
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