분류 전체보기924 북위례 땅 '여기가 좋습니다!!' 상가주택 가능_점포겸용 단독주택 토지입찰 #위례상가주택 입지분석 위례신도시는 서울특별시 송파구와 경기도 성남, 하남시에 걸쳐 개발된 신도시입니다. 2008년에 착수한 44,877호 규모의 대규모 신도시입니다. 3단계 사업기간은 2022.12.31까지입니다. D1블럭은 북위례 서울 송파구 행정구역에 속합니다. #북위례D1 D1블럭은 주거전용(D1-1)과 점포겸용(D1-2)으로 나뉩니다. 상업용지와 대규모 주거 용지와 인접하였으며, 건너편에는 의료시설이 예정되어 있습니다. 위계와 입지분석은 순서에 따라 꼼꼼히 분석하여야 합니다. 점포겸용 단독주택 용지인 상가주택지는 위치별로 장단점이 있고, 제한요소가 다릅니다. 반드시 전문 건축사의 상담해야 하는 이유입니다. #북위례D1-2 지하철 5호선 역세권인 송파구 점포겸용 단독주택지입니다. 건폐율 60%, .. 2022. 9. 7. 낙찰) 하남감일 70평대 점포겸용단독주택 _건축 컨설팅 시작 낙찰을 축하드립니다. 감일지구 인기는 여전하네요. 여러분들이 관심이 높았는데 역시 유찰 없이 낙찰이 완료되었습니다. 낙찰되신 분들은 서류준비를 잘하셔서 계약일자를 확인하시기 바랍니다. 계약은 입찰 후 9월 13일부터입니다. 즉시사용 가능토지로 대금은 2년 무이자할부가능 합니다. 엘손건축사 사무소는 까다로운 인허가 절차의 원만한 진행을 도와 드립니다. 공사 진행 단계별 주의 사항에 대한 종합 컨설팅을 상담중입니다. 감일지구는 조성시기 등을 고려하면 주변 여건상 조기 착공을 권해드립니다. 후 착공은 공사 진행에 어려움이 많을 것으로 예상됩니다. 이제 수익률을 최대화하려면 몇 가지 주의할 점과 공급자와 협의를 해야 하는 것들이 있습니다. 부동산은 최대한 자산 가치를 높이는 것이 중요합니다. 상가주택의 우선순위.. 2022. 9. 5. 2022.09.15 [LH 수의계약] 파주운정3 근생용지 248평 18억대 선착순 파주운정3지구의 근생용지 248평 1필지 공급입니다. 공급가 18억 8,000만원대로 수의계약으로 진행됩니다. 2022.09.15이 계약일로 선착순입니다. #공고요약 + 공급방법 : 수의계약 + 계약 기간 : 2022년09월15일(목) 10:00 ~ 2023년04월28일(금) 17:00 : 토, 일요일 및 공휴일 제외 평일 중식시간(12:00~13:00) 제외 #장소: LH 파주사업단 1층 보상판매부 https://apply.lh.or.kr 2024.06부터 사용가능합니다. 5층규모제한으로 건폐율 60%, 용적률 300%입니다. 공급 방법을 반드시 확인하시고 진행하셔야 합니다. 현장위치 경기 파주시 문발동 414-1 http://naver.me/xLELhgc8 #부동산 가치분석_엘손건축사 사무소 철저한 .. 2022. 9. 2. 하남감일 70평후반 16억대 상가주택지_2022.09.05 [LH청약] 송파구 인접 하남감일 지구 70평후반 16억대 상가주택지입니다. 평당2,180만원대로 4층 6가구 가능합니다. 2022.09.05 LH경쟁입찰입니다. 즉시사용 가능하며 대금은 2년 무이자할부입니다. 계약은 입찰 후 9월 13일부터입니다. 기간이 짧아 자금계획이 필요합니다. 합병불가 토지입니다. 지하층은 건축면적내 가능합니다. 지하의 용도제한에 주의해야 합니다. 다락의 경사도 제한이 있으며, 지자체 자체로 다락 최고높이 제한도 있습니다. 하남 신도시 건축설계+시공 전문 엘손건축의 성공 성공사례를 확인하여 드립니다. 이건축사의 감일 상가주택 사례 https://m.blog.naver.com/lson2000/222851798275 부동산 투자읽기_상가전면 폭을 넓히는 이유_감일 단독 5 [입지조건] 정면 15.. 2022. 8. 26. 의정부고산 536평 종교용지 _2020.09.05 [LH수의계약] 2020.09.05 LH 수의계약공고입니다. 의정부고산지구 536평의 종교용지2입니다. 평당 860만 원대로 공급가 46억 4,530만원입니다. #수의계약_LH 서울지역본부 토지판매부 + 2022년09월05일(월) 10:00 ~ 2023년06월23일(금) 16:00 + 토, 일, 공휴일 및 평일 중식시간(12:00~13:00) 제외 + 주의) 기간 중에도 별도 공고를 통해 수의계약 중단가능 #의정부 고산지구_ 종교2 + 용도: 종교시설 용지 + 대지:536.3평 + 건폐율 60%, 용적률 250% + 공급가: ₩4,645,300,000 (₩8,661,232/평당) + 2년 유이자 분할납부 + 토지대금 완납 후 즉시사용가능 #토지구입 전 사전상담 가능항목 + 입지조건은? + 주변 경관의 활용도와 보차 구분.. 2022. 8. 26. 영상) 토지입찰 해설_건물주가 되려면 이렇게 한다!!_평택고덕 2022.08.22 ....................................................................................... [평택고덕] #건축설계, #건축시공, #수지분석, #입지분석, #인테리어, #토지입찰, #토지매입, #리모델링, #이택, #협택, #상가주택, #근생설계, #오피스텔, #전원주택, #건축설계시공, #병원인테리어, #점포겸용단독주택, #이병관건축사, #엘손건축사사무소, #단독주택, #평택고덕건축사, #평택고덕설계, #평택고덕건축, #평택고덕건축설계시공, #평택고덕상가주택, #평택고덕건축설계, #평택고덕건축사, #평택고덕설계시공, #평택고덕인테리어, #평택고덕, #엘손건축, #평택고덕목조주택, #평택고덕단독주택 ......................... 2022. 8. 21. 해설)일조높이 변경_사전준비가 수익률을 바꾼다! ......................................................... 함께보시면 도움이 되시는 글 ......................................................... 일조높이 변경_사전준비가 수익률을 바꾼다! https://blog.naver.com/lson2000/222853339587 일조높이 변경_사전준비가 수익률을 바꾼다! 국토교통부 2022. 7. 29.(금)발표 규제개선안 발표 내용입니다. #일조높이 기준 9m에서 10m로 완화 #건설업... blog.naver.com #건축설계_시공 전문 엘손건축사사무소 엘손건축은 부동산 입지분석, 건축설계_시공 전문회사입니다. 다년간의 경험을 토대로 부동산투자의 단계별 전 과정을 상.. 2022. 8. 20. 평택_고덕상가주택 입찰_시세분석보다 먼저 하는 것2022.08.22 2022.08.22 [LH입찰.추첨] 평택고덕 국제화 계획지구 점포겸용/ 주거전용 단독주택용지 공급입니다. #공고 요약 * 공급토지 + 단독주택 (점포겸용) 10필지_입찰 + 단독주택 (주거전용) 1필지_추첨 * 일정 + 신청: 2022년08월22일(월) 10:00 ~ 16:00 + 개찰(추첨) : 2022년08월22일(월) 16:30 + 발표 : 2022년08월22일(월) 17:30 이후 * 2년분할 (유이자) ▼공고문요약▼ #입지분석 부동산에서 수익률을 내려면, 장단점부터 확인해야합니다. 엘손건축은 시공자보다 건축주 수익을 우선 검토합니다. 대지면적과 임대구성, 그리고 법규를 최대한 활용하는 것이 첫걸음입니다. 필지별로 각각 장단점이 다르므로 반드시 전문 상담을 권합니다. # 상가주택지 법규제한 + .. 2022. 8. 20. 일조높이 변경_사전준비가 수익률을 바꾼다! 국토교통부 2022. 7. 29.(금)발표 규제개선안 발표 내용입니다. #일조높이 기준 9m에서 10m로 완화 #건설업등록 및 발주 과정에서 겪는 불편 개선 #도시공원에 설치 가능한 교양시설의 범위를 조례로 위임 #건축심의 간소화 및 통합 #무순위청약 공개모집 방식 개선 권고 #전기차 배터리 등록원부 개선 특히 일조권은 높이를 완화하는 경우 2가지 대안을 검토할 수 있습니다. 소규모 건축에서는 아주 민감한 부분으로 미리 준비하는 것도 방법입니다. 변경되는 수익률에 대한 다양한 검토가 필요합니다. 국토부는 발표한 개선 과제를 금년 내 관계 법령개정을 추진한다고 합니다. 이번에는 꼭 확실하게 개정되었으면 합니다. 참고로 2021년 1월에도 개정한다고 발표는 했었습니다. https://naver.me/GrMo.. 2022. 8. 20. 상가주택 특화설계_4층 규제지역에 5층 건축?_지축 34BL. [입지조건] 10m도로와 8m도로가 교차되는 대지는 75.93평입니다. 양호한 북한산 조망과 단지의 초입에 위치한 장점을 살려야 합니다. 경사진 코너에 위치한 관계로 고저차 극복이 숙제입니다. 주거임대는 대지면적 고려해서 2룸+3룸 구조로 진행하였습니다. [설계 목표] #4층 제한을 5층으로 보이게 하는 입면 #대지면적 75.93평 (법정 용적률 180%) #주인세대 테라스 특화설계 #근생면적 최대 확보 #유럽풍 입면과 재료선정 [설계주안점] #특화설계_근생 + 법정 건폐율 60% 중 계획 건폐율 58.44%로 최대 활용 + 1층 바닥 면적 기준층의 76% 확보 (주차 손실 10.79평) + 계단실 4.66평으로 최소화, 근생전용을 1층의 86.13%로 계획 #특화설계_주거 + 주인세대 특화설계 + 주거.. 2022. 8. 19. 이전 1 ··· 46 47 48 49 50 51 52 ··· 93 다음 728x90 728x90 SMALL
