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LH공급계획 '인천검단, 남양뉴타운, 이천중리, 김포한강, 병점복합' 주목 한국토지주택공사6월 토지 공급 자료입니다. 엘손 건축사사무소는 건축설계 포함 종합적인 부동산의 흐름을 확인합니다. 토지 공급계획 중 주목할 만한 곳을 정리해 보았습니다. #인천검단_상업 업무용지: 8필지 #평택고덕 국제화_상업 업무용지: 22필지 #양주옥정_주차장: 5필지 #인천청라_지원시설: 5필지 #인천영종_단독주택 주거전용: 179필지 #이천중리_단독주택 주거전용: 17필지 >>사전기획은 중요합니다. 처음 부동산 투자를 시작할 때 보차동선을 예상하고 주변 개발호재를 찾다보면 미래 가치를 판단 할 수 있었습니다. 누구나 알 것 같지만 쉽게 찾지 못하는 동선의 결절점을 찾을 수 있었고, 매매 가치와 위험요소를 미리 알 수 있다면 성공적인 투자가 가능하다는 확신이 들었습니다. 엘손 건축이 단순한 건축설계.. 2023. 6. 3.
안성원곡 3층상가주택 가능 평당 200만원 토지_2023.06.12 (GH입찰) 3층이하 점포겸용 단독 용지 상가주택 건축용, 즉시 사용 가능 평당 200만원, 89평 2필지 ................................................... 중부내륙선 등의 호재가 많은 안성시의 토지 공급입니다. 안성원곡 물류단지는 친환경적 첨단단지로 평택제천 고속도로의 서안성IC에서 2km이내에 위치하고 있습니다. 경부고속도로 및 5개 지방도가 연접하여 교통 인프라가 탁월한 곳입니다. #토지추천 공급토지는 안성원곡 물류단지 내 지원시설용지로 주거시설_점포겸용 토지입니다. 해당 지역 관련 상담 진행 중입니다. 단순한 설계만을 통해 알아낼 수 없는 입지분석 작업을 통해 적정 입찰가를 상담하고 있습니다. 낮은 가격으로 매입 후 높은 매매가를 목표로 하려면 주변과 차별화된 토지 .. 2023. 6. 3.
강릉541평, 평당 402만원, 10층이하_2023.06.08 (LH입찰) 강릉시 LH비축토지 공급 공고입니다. 경포2지구 지구단위계획 구역에 속한 곳으로 경포대 해수욕장에서 가까운 '숙박시설' 지정 토지입니다. #즉시사용 가능 #대지 : 1,791㎡ (541.8평) #공급가 : 21억 7,964만 7천원 (평당 402만원) #입찰공급 #신청 : 2023년06월08일(목)~ 16:00 #개찰 : 2023년06월08일(목) 17:00 #낙찰 : 2023년06월08일(목) 17:30 #LH청약센터 (https://apply.lh.or.kr) #강릉시 조례의 계획관리지역은 건폐율 40%, 용적률 100%, 4층이하만 가능 ★하지만 공급용지는 지구단위 구역!! #경포2지구 지구단위계획구역 #숙박시설 A5 #상향건폐율 60%, #용적률200% #10층이하 (40m이하) #허용용도 . 9.. 2023. 6. 3.
파주운정3 근생상가용 3필지외 업무복합 등_2023.06.12 (LH입찰) 파주운정 3지구 토지 LH입찰로 공급 평당 900~1,000만원대 상가가능 근생용지 업무복합은 1,200~1800만원대 경의선 운정역세권, 2024.06.30 사용가능 ................................................... 파주운정3지구 업무복합용지 및 근린생활시설 용지 재공급 공고입니다. 근생용지 36~42억대 3개 필지와 업무복합용지 9개 필지입니다. 주변 4,800세대의 주거단지, 유. 초. 중학교 등의 교육 시설, 경의선 운정역과 공급 위치를 확인하시기 바랍니다. 토지마다 규제가 달라 정확한 분석이 필요한 곳입니다. 입지에서 가장 중요한 것은 주변 동선이므로 주거와 교육 환경에 의해 수익률을 바뀝니다. 특히 분양을 목적으로 하는 차익형 부동산의 경우 착공계획이.. 2023. 6. 3.
강남인접 성남신촌 주거전용 단독_2023.06.12 (LH추첨) 한국토지주택공사 성남신촌 단독주택 3층 3가구 주거전용 공급공고입니다. 토지이용시기는 2026년으로 서울근접 토지로 관심이 높습니다. 공급토지는 15억~19억 사이입니다. 건폐율이 50% 용적률100%인 토지로 다가구만 가능합니다. 주거전용은 향이 아주 중요합니다. 관련해서 상세 상담을 진행중입니다. #추첨공급방식 #신청 예약금 7,000만원 #신청:2023년06월12일(월)~16:00 #추첨 : 2023년06월13일(화) 10:30 #발표 : 2023년06월13일(화) 17:30 이후 대금 납부는 2년 무이자 분할 납부가 가능합니다. 토지 사용 가능 시기는 2025년 3월 31일 이후이므로 최소 2024년 후반기쯤에는 설계를 진행해야 될 것으로 판단됩니다. _________________________.. 2023. 6. 3.
성남금토 업무, 성남신촌 점포겸용+준주거_2023.06.12 (LH입찰) 한국토지주택공사 공급공고입니다. #성남신촌 점포겸용 단독 #성남신촌 준주거용지 #성남금토 업무시설용지 공고내용을 분석하고 가치 있는 곳을 선별 중입니다. 단순한 설계만을 통해 알아낼 수 없는 입지분석을 통해 낮은 가격으로 토지 매입 후 높은 매매를 목표로 하고 있습니다. 아래 내용은 자료의 일부만을 요약한 것으로, 반드시 사전상담을 권합니다. #공고요약 _ 공급: 일반 경쟁입찰 _ 신청: 2023년06월12일(월) ~16:00 _ 개찰: 2023년06월13일(화) 10:00 _ 발표: 2023년06월13일(화) 17:30 이후 _ LH 청약센터 https://apply.lh.or.kr _____________________________ ▶성남신촌 상가주택 1필지 아파트 입구 80평 점포겸용 단독 최대 .. 2023. 6. 3.
오산세교2 업무시설용지 수의계약 공고 오산세교2 업무시설용지 수의계약 공고입니다. 오산세교2 택지개발지구는 경기도 오산시 궐동, 금암동, 가장동, 서동, 가수동, 청학동, 누읍동, 벌음동, 탑동, 두곡동 일원에 조성되는 신도시 입니다. 수용 세대 18,328세대, 수용 인원 44,804명 규모입니다. #선착순 수의계약 #수의계약 : 2023.06.07 10:00~ #LH오산사업단 보상판매부 #공급가: 204억~452억 #규모제한 _건폐율 70%, _용적률 400% _최대 8층 #납부조건 _업무1 : 3년 무이자 분할납부 (즉시사용) _업무2-1, 업무2-2, 업무2-3: 5년 무이자 분할납부 (2023.12.31이후사용) ._____________________________ >>선별된 투자급소 추천 중 _개발 정보를 찾아서 분석하고 _미래.. 2023. 6. 3.
운정역 주변 분석자료_자이시그니처를 중심으로 ___________________________ >>부동산전문_엘손건축사 사무소 #꾸준한_입지분석, #수익률_컨설팅 ___________________________ 엘손건축사 사무소는 단순한 건축 설계에서 멈추지 않고 종합적인 부동산 변화를 주시합니다. 입지분석을 통해 단점을 보완하고 검증된 기술력으로 장점을 살리는 데 최선을 다하고 있습니다. . 공급확인, 유사사례, 시세조사 . 개발 수익, 절세, 금융대출 . 공사비, 공사기간, 총사업비___________________________ >> 카카오톡 1:1상담_Daum #부동산정보, #실시간분석 ______________________________________________________ >> 지식인 1:1상담_NAVER #건축설계시공, #신도.. 2023. 5. 27.
상가주택 건축비용_하남미사 점포겸용 단독 설계시공 #상가주택, #건축비용 소규모 부동산의 건축비용 산출을 위해서는 꼼꼼한 계획이 필요합니다. 상가주택 또는 점포주택이라고 하는 꼬마 빌딩은 사업 기간이 짧아서 비용에 민감한 편입니다. 부동산이 전망이 좋다면 망설임 없이 투자를 할 수 있지만, 경기가 안 좋을 때는 고민할 수밖에 없습니다. 상가주택의 위치별 장단점을 비교하는 법과 비용 절감하는 방법을 ‘미사 점포겸용 단독주택 용지'를 사례로 찾아보겠습니다.#토지공급가, #평당공급가, #평균값산출 토지 선정에서 확인해야 할 것은 면적의 평당 가격입니다. 전체 평균값을 보면 78.9평에 평당 2,124만원으로 공급됩니다. 주변 3~4층 가능 토지의 가격을 확인하면 공급가와 시세 비교가 될 것입니다. 위치별로 평당 1,986만원~2,198만원의 차이가 있는데 이.. 2023. 5. 27.
1,000개의 답변_이병관 건축사의 1:1상담 #부동산정보, #왜곡된주관성 부동산 시장은 주관적이고 왜곡된 정보가 많은 곳입니다. 처음 건축사로서 부동산개발과 건축을 시작할 때 가장 큰 고민은 정확한 해결법 제시였습니다. 궁금해 하시는 분들께 작은 보탬이 되려고 2005년 시작한 '지식인' 답변이 벌써 1,000개가 넘어갔네요. 최근에는 좀 더 세분화된 주제로 답변을 진행하고 있습니다. #부동산, #토지매입, #매매, #건축설계시공, #공사비, #신도시투자, #인테리어, #진학유학, #취업진로 건축상담 (건축설계, 신축, 증축, 건축시공, 사용승인) : 네이버 엑스퍼트 엑스퍼트: 건축의 정확한 방향에 대해 고민하는 이병관 건축사입니다. 건축은 차별화된 디자인과 세심한 시공관리를 통해 완성도 높은 결과물이 만들어집니다. 검증된 디자인과 오래된 경험.... 2023. 5. 27.
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