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낙찰)고덕강일 803평 복합커뮤니티시설 120억원 평당 1,499만원 #고덕강일 고덕강일지구 복합커뮤니티시설용지 추첨결과입니다. 대지는 강동구 강일동 99-9일원의 대지면적 803평 규모로 공급가 120억대입니다. 제2종 일반주거지역으로 60%, 200%, 5층 이하로 제한되는 즉시 사용 가능 토지입니다. #허용용도 _문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 _교육원, 직업훈련소, 연구소, 도서관 _노유자시설, 수련시설, 운동시설 _업무시설 중 공공업무시설 _사회복지사업법의 사회복지시설 *부수용도 _제1종 근린생활시설 _제2종 근린생활시설 _부수용도는 연면적의 10%이하로 건축 가능 #불허용도 _허용용도 외 _학교 및 학원 _골프연습장, 안마원 _단란주점, 안마시술소, 고시원 #낙찰이유 이번에 낙찰된 고덕강일 복합커뮤니티 시설의 경우 허용용도가 공연장이나 전시장 또는 연구, .. 2023. 7. 10.
인천영종 현장 설명회 후기_주거전용 단독 H6, H8, H9 '건축비용보다 좋은 땅이 먼저' 좋은 땅은 어디일까요? 건축 비용보다 좋은 땅 찾는 것이 우선입니다. 건축 비용은 토지별 단가가 비슷하고 면적도 유사해서 투자금은 거의 같다고 볼 수 있습니다. 똑같은 금액으로 지었는데도 입지 조건이 너무 좋다면 그것이 바로 부가가치가 높은 곳일 것입니다. 공급토지는 건폐율 50%, 용적률 100%이며, 최고층수 3층, 필지당 3가구까지 건축이 가능하며 추첨으로 공급됩니다. 3층, 3가구의 경우 2가구~3가구 복층이 가장 수익률이 좋으므로 일조제한 토지와 남항이 아닌 토지는 피하는 것이 좋습니다. 인접한 운서역과의 거리와 중학교, 초등학교 등의 위치를 감안한 응찰이 필요합니다. ............................................ #평당공사비, .. 2023. 7. 10.
영종 주거전용 H6, H8, H9 '건축비용보다 좋은 땅이 먼저'_07.10 (LH추첨) 건축비보다 좋은 땅 찾기가 우선 같은 금액으로 지어도 입지조건이 좋아야 수익률이 좋다. ................................................. 인천 영종 신도시에서 일조권이 안 걸리면서 향도 좋은 땅을 찾아보려고 합니다. 개방성이 탁월하고 답답하지 않으면 단독 주택으로 지었을 때 가장 좋은 땅이라고 할 수 있을 것입니다. 좋은땅은 어디일까요? 건축 비용보다 좋은 땅 찾는 것이 우선입니다. 좋은 땅을 찾아야 수익률이 좋기 때문이죠. 건축 비용은 토지별 단가가 비슷하고 면적도 유사해서 투자금은 거의 같다고 볼 수 있습니다. 똑같은 금액으로 지었는데도 입지 조건이 너무 좋다면 그것이 바로 부가가치가 높은 곳일 것입니다................................... 2023. 7. 8.
송파 북위례 상가주택 '건축설계 전 좋은 땅찾기' 수익률 높은 상가주택을 위해서 가장 먼저 하는 것이 입지 분석입니다. 위례지구는 서울특별시 송파구와 경기도 성남, 하남시에 걸쳐 개발되고 있는 신도시입니다. 주변은 상업용지와 주거 용지가 적절히 구분되어 있습니다.북위례 D1은 서울시의 송파구에 속한 곳으로 지하철 5호선 역세권입니다. 높은 수익률을 위해서는 대중교통, 주거 세대수, 차량 진출입구를 확인해야 합니다. 보행과 차량 접근성을 통해 임대 수익률을 예상 할 수 있습니다. #위례점포겸용+주거전용단독 D1 송파에 속한 북위례 단독 D1부지는 D1-1.점포겸용과 D1-2.주거 전용으로 나누어 있습니다. #점포겸용 법규제한 R1- D1-2 * 용도지역: 제1종일반주거지역 #상가주택수익률 제한 +건폐율 60% 이하! +용적률 150% 이하! +4층 이하,.. 2023. 7. 5.
북위례 상가주택 '점포겸용 단독 입찰주의'_2023.07.04.~06.(SH입찰) 위례지구 점포겸용 단독주택용지 48필지 분양 공고입니다. 관심이 많은 곳인 만큼 각별한 주의가 필요한 곳입니다. 계약일이 07/17인 것도 주의 사항입니다. 상세 상담 후 입찰에 임하시길 권합니다. #위례지구 점포겸용 단독주택용지 _D1-2블록 48필지 #경쟁입찰 _온비드(www.onbid.co.kr) _공고번호 202306-22711-00 #상담필수 #수익률주의 공급 토지는 점포겸용 단독주택용지로 상가주택 가능 토지입니다. 북위례에 위치하며, 인근에 거여역, 마천역이 소재하고 있습니다. 토지 가격이 높은 곳으로 잔금 납부 등 금융 계획에 각별한 주의가 필요합니다. ​ ​ #공급토지 59~81평 #공급가 15~21억 #건폐율 60% #용적률 150% #4층이하, #5가구 #직전낙찰률 분석 구획의 공급가와.. 2023. 7. 5.
2023년 하반기 LH 토지공급계획_투자급소 찾기 LH_2003년도 토지 및 상가 하반기 공급 계획이 나왔습니다. 참고하시면 도움이 될 것 같아 정리하였습니다. 몇 군데 토지의 경우는 주목할만한 곳이 있습니다............................................... >>차별화된 부동산 분석 _미래 수익 예측 _토지추천+건축설계.시공 .............................................. #엘손건축사 사무소 건축설계는 첫 시작은 입지분석입니다. 구상과 부합되는 수익률을 위해서는 정확한 입지분석 능력이 중요합니다. 높은 가격으로 매입하는 것은 누구나 할 수 있지만, 적정가격으로 매입하는 것은 쉽지 않습니다. 최근 낙찰률을 동향과 지역의 호재도 함께 비교하며 검증된 기술력으로 차별화된 수익률을 제시하고 .. 2023. 6. 30.
인천가정2 근생2필지 선착순 수의계약_2023.06.27.10:00 인천가정2지구 준주거용지 2필지 257~266평면적, 공급가 45억~47억 2024.04.14사용 가능, 5층 이하 대로변 상가 토지 평당 1,765만원 공급 ................................................. 인천가정2지구 준주거용지 선착순 수의계약 공고입니다. 위치마다 규제가 달라 정확한 분석이 필요한 곳입니다. 입지에서 가장 중요한 것은 주변 동선인데 이것이 수익률을 바뀝니다. 특히 분양을 목적으로 하는 차익형 부동산의 경우 착공시기가 가장 중요합니다. ​ #인천가정2공공주택지구 인천광역시 서구 가정동, 심곡동, 연희동, 청라동 일원에 조성되는 신도시로 사업 기간은 2023.12.31까지입니다. 공공주택지구로 수용 세대 2,422세대 약 5,235명 규모의 신도.. 2023. 6. 24.
파주운정3 아파트6,990세대 '상가 토지' 선착순 수의계약_2023.06.29.10:00 파주 운정 3기신도시 6,990세대 입지 평당 900만원대 근생상가용지 업무복합 평당 1,200~1800만원 선착순 수의계약, 2024.06.30 사용가능 ................................................... ​ 한국토지주택공사 파주운정3 업무복합용지 및 근린생활시설용지 선착순 수의계약 공급공고입니다. 근생용지 36~42억대 3개 필지와 업무복합용지 9개 필지입니다. 주변 대규모 주거단지와 유. 초. 중학교 등의 교육 시설, 경의선 운정역과의 위치등을 확인할 수 있습니다. ​ 위치마다 규제가 달라 정확한 분석이 필요한 곳입니다. 입지에서 가장 중요한 것은 주변 동선인데 이것이 수익률을 바뀝니다. 특히 분양을 목적으로 하는 차익형 부동산의 경우 착공시기가 가장 중요합.. 2023. 6. 24.
양주고읍 주거전용 단독주택 선착순 수의계약_2023.06.26.10:00 한국토지주택공사 양주고읍 주거전용 단독주택용지 선착순 수의계약 공고입니다. #양주고읍 건폐율 50%의 용적률 100%인 2층 이하 단독 주택 전용 토지입니다. 조용한 단독주택을 원하시는 분들은 한 번 도전해 볼만합니다. 토지 가격이 3억 대 이하로 2개의 토지가 공급되었습니다. #공급방법 : 선착순 수의계약 #선착순 수의계약 개시일시 : 2023년06월26일(월) 10:00 부터 #장소 : LH 양주사업본부 1층 보상토지판매부 #토지주결정 해당 토지는 마감일 10시 이전까지 계약금을 입금한 사람이 2명 이상 경우 추첨으로 토지주를 결정합니다. 이후에는 선착순 수의 계약입니다. 자세한 것은 반드시 문의처에 확인하시기 바랍니다. #토지추천과 건축설계 진행 해당 지역 관련 상담 진행 중입니다. 단순한 설계만을.. 2023. 6. 24.
중부내륙선호재 '이천중리 최대5가구 주거전용' 선착순_2023.06.27.10:00 이천 중리지구 단독주택 주거 전용 공급 공고입니다. 교통행정, 상업, 기업을 품은 명품 주거 단지를 목표로 하는 이천 중리 택지지구는 경강선 이천역 생활권으로 구도심과 연결하는 새로운 신도시입니다. #건폐율 50% #용적률 100% #최대 3층, 5가구 #토지추천과 건축설계 진행 해당 지역 관련 상담 진행 중입니다. 단순한 설계만을 통해 알아낼 수 없는 입지분석을 통해 투자위험을 최소화 할 수 있도록 노력 중입니다. #추천위치 3층, 5가구 배치 수익을 위해서는 토지 규모는 최소 80평 이상을 권장합니다. 266m² 정도 확보하면 되는데 현재 공고 토지는 수익률 차원에서는 크게 문제없는 것 같습니다. + 1-5🔺️🔺️, + 2-8~11🔺️ + 3-7🔺️🔺️~11🔺️ #이천중리지구 주거전용 수의계약 #대금.. 2023. 6. 24.
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