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1,000개의 답변_이병관 건축사의 1:1상담 #부동산정보, #왜곡된주관성 부동산 시장은 주관적이고 왜곡된 정보가 많은 곳입니다. 처음 건축사로서 부동산개발과 건축을 시작할 때 가장 큰 고민은 정확한 해결법 제시였습니다. 궁금해 하시는 분들께 작은 보탬이 되려고 2005년 시작한 '지식인' 답변이 벌써 1,000개가 넘어갔네요. 최근에는 좀 더 세분화된 주제로 답변을 진행하고 있습니다. #부동산, #토지매입, #매매, #건축설계시공, #공사비, #신도시투자, #인테리어, #진학유학, #취업진로 건축상담 (건축설계, 신축, 증축, 건축시공, 사용승인) : 네이버 엑스퍼트 엑스퍼트: 건축의 정확한 방향에 대해 고민하는 이병관 건축사입니다. 건축은 차별화된 디자인과 세심한 시공관리를 통해 완성도 높은 결과물이 만들어집니다. 검증된 디자인과 오래된 경험.... 2023. 5. 27.
청주시는 수도권도 아닌데 "집값 1억 넘게 올랐어요" #청주시 수도권도 아닌데 "집값 1억 넘게 올랐어요" 2조원이 넘는 테크노폴리스 조성 호재 충북 청주시 부동산 시장 상승곡선 실거래가가 1억원 넘게 오른 단지 속출 청약도 완판 풍선효과인가? #세종, #음성 #충청권까지 살아나.? 공사비가 계속 오르는 중 지금 분양가가 가장 저렴하다? 금리가 안정되고 있어서? #전망은 늘 맞는 것은 아니라는 것이 진리 #2015년부터 추진된 사업이 호재로? #부동산은 장단기를 고려해야 확실할 듯 “부동산 곳곳이 반전”…세종·음성 등 충청권까지 살아나 서울에서 시작된 부동산 시장 온기가 경기도 곳곳에 미치는 중이고, 나아가 충청권도 서서히 달아오르고 있다. 특히 충북 음성 등 호재가 많은 곳을 중심으로 아파트 계약도 순조롭게 진행 중이 n.news.naver.com 청약 .. 2023. 5. 27.
부천원종 근생상가 용지 '대곡소사, 대장홍대선' _2023.06.14~15 (LH 입찰) 한국토지주택공사 부천원종 공공주택지구 근린생활시설 용지 공고입니다. 부천원종지구는 공공주택지구로 3,951명 수용 2,052세대 규모로 서울 강서구와 인접하여 접근성이 우수한 곳입니다. 최근 호재로는 #부천대장지구, #원종역신설, #구도심상권, #대장홍대선, #부천대장SK입주, #대곡소사선 개통 등이 있습니다. ___________________________ ▶공고요약 #입찰, #신청마감일 #사용시기, #잔금납부 ___________________________ #일반경쟁입찰 #입찰신청 : 2023.06.14~15.16:00 #개찰 : 2023.06.15.17:00 #낙찰자발표 : 2023.06.15.18:00 이후 #LH청약센터 (https://apply.lh.or.kr) _______________.. 2023. 5. 27.
검단 F15 점포겸용 단독 토지입찰_현장 설명회 후기 인천 검단지구 F15 상가주택 용지 현장 설명회가 있었습니다. 많은 분들이 관심을 가져 주신 덕분에, 위치별로 장단점을 자세히 설명드릴 수 있었습니다. 궁금해하시는 건축비용, 세무, 대출 등 입찰준비를 위한 많은 의견을 나눌 수 있는 뜻깊은 시간이었습니다. 검단 상가주택 현장은 인천 공항도로를 이용해서 가면 훨씬 빨리 접근할 수 있습니다. 구도로 접근보다 시간을 많이 단축할 수 있었습니다. 가는 길목에 검암역 로열파크 씨티푸르지오2단지아파트가 2023년 06월 입주 예정으로 마무리 공사가 한창입니다. 겉으로 보기에도 규모가 상당합니다. 눈여겨보는 4블록은 대지면적은 적절하지만 전체 3룸을 목표하는 분들께는 주거 수익률이 걸림돌입니다. 주요위치 1개소만 추천의견입니다. 1블록은 40평대 1층 면적 확보가 .. 2023. 5. 27.
오산세교2 업무 용지_ 2023.05.25 (LH입찰) HTML 삽입미리보기할 수 없는 소스 오산세교2 택지개발지구는 경기도 오산시 궐동, 금암동, 가장동, 서동, 가수동, 청학동, 누읍동, 벌음동, 탑동, 두곡동 일원에 조성되는 신도시 입니다. 수용 세대 18,328세대, 수용 인원 44,804명 규모입니다. ...................................................... >>위치마다 적용 법규 달라 #법규, #동선, #차익형부동산 ...................................................... 이번 토지는 적용되는 법규가 위치마다 달라 정확한 분석이 필요한 곳입니다. 토지에서 가장 중요한 것은 주변 교통 동선입니다. 주거와 교육 환경 규모도 수익률을 바뀝니다. 특히 분양을 목적으로 하는 .. 2023. 5. 20.
3층 상가주택 건축 '남원주역세권 점포겸용 단독'_2023.05.19 (LH 입찰) #남원주역세권개발 투자 선도지구 한국토지주택공사 '남원주 역세권개발 투자 선도지구' 점포겸용 단독주택 용지 실수요자 재입찰 공고입니다. ‘남원주역세권 투자선도지구’는 무실동 일원 46만9,787㎡에 총사업비 3,400억 원을 투입하는 사업으로 원주시와 LH가 각각 1:9지분으로 공동 추진 중입니다. 중앙선 복선전철 건설에 따라 개통한 원주역은 청량리역까지 40분대 거리입니다. ------------------------- ▶공급일정 #경쟁입찰, #추첨신청 #입찰 일정과 자격 ------------------------- #남원주역세권 점포겸용 단독주택 _ 경쟁입찰 _ 신청: 2023년 05월 19일 ~ 16:00 _ 개찰: 2023년 05월 19일 16:30 _ 낙찰 : 2023년 05월 19일 18:0.. 2023. 5. 20.
유찰) 하남감일 단독, 근생, 주차장, 자족용지 _________________________ ▶하남감일지구 #송파구인접, #지속적인신도시 개발 #사통팔달교통망 _________________________ 하남감일 공공주택지구는 경기도 하남시 감일동, 감이동 일원에 조성되는 신도시입니다. 수용 세대 13,797세대로 수용인구 33,737명 규모입니다. _________________________ ▶공급토지 #점포겸용단독, #상가용근생 #근생+주차장, #사옥용자족 _________________________ _________________________ ▶개찰결과 #최근감일 유찰 증가 #위례와 감일에 대한 정밀 분석 필요 _________________________ _________________________ ▶공고자료분석 #상가주택부지 #마트.. 2023. 5. 20.
양주회천 4층 상가주택 건축비용_2023.05.31 (LH 입찰) 양주신도시 회천지구 점포겸용 단독주택 용지 재공급 공고입니다. 4층 상가주택의 건축 비용을 산정하려면 가장 먼저 수익률 좋은 토지를 찾는 것이 중요합니다. 양주신도시 회천택지개발 사업은 경기도 양주시 고암동, 덕계동, 덕정동, 산북동, 회정동 일원을 개발하는 수용 인원 61,629명 규모의 신도시 입니다. 이번 분석 토지는 점포겸용 단독주택용 총 61필지입니다. ...................................................... ▶공급일정 #경쟁입찰, #추첨신청 #입찰 일정과 자격 ...................................................... #남원주역세권 점포겸용 단독주택 .일반경쟁입찰 .입찰신청: 2023.05.31. ~16:00 .개.. 2023. 5. 20.
하남미사 점포겸용 단독 '상가주택 매매 후기'_2023.05.26 (LH 입찰) 한국 토지주택공사 하남 미사지구 점포겸용 단독주택 용지 공급 공고입니다. 총 6개 필지로 위치별로 장단점이 다른 것을 알 수 있습니다. 최우선으로 주거와 상가 임대율을 고려하는 선택을 권해 드립니다. ...................................................... ▶공급 일정 확인 #경쟁입찰, #입찰일정 ...................................................... #일반경쟁입찰 #입찰 신청서 : 2023.05.26.~ 16:00 #개찰 : 2023.05.26. 16:30 #낙찰자 발표 : 2023.05.26.18:00 이후 #LH청약센터( https://apply.lh.or.kr ) .............................. 2023. 5. 20.
낙찰) 운정3 근생, 업무 '상가분양 토지분석 ' '파주운정3 근생, 업무복합' 공급 토지에 대한 입찰 결과입니다. 낙찰자분들께 '진심으로 축하 인사'드립니다. 차질 없는 계약준비와 함께 높은 수익률을 응원합니다. _______________________________ >>위치마다 적용 법규 달라 #법규, #동선, #차익형부동산 _______________________________ 이번 토지는 적용되는 법규가 위치마다 달라 정확한 분석이 필요한 곳입니다. 토지에서 가장 중요한 것은 주변 교통 동선입니다. 주거와 교육 환경 규모도 수익률을 바뀝니다. 특히 분양을 목적으로 하는 차익형 부동산의 경우 착공 시기가 중요하다는 것도 다시 한 번 강조 드립니다. _______________________________ ▶▶근린생활시설 Np, Nq #건폐율 6.. 2023. 5. 20.
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