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부동산 투자/토지분석488

안성원곡 3층상가주택 가능 평당 200만원 토지_2023.06.12 (GH입찰) 3층이하 점포겸용 단독 용지 상가주택 건축용, 즉시 사용 가능 평당 200만원, 89평 2필지 ................................................... 중부내륙선 등의 호재가 많은 안성시의 토지 공급입니다. 안성원곡 물류단지는 친환경적 첨단단지로 평택제천 고속도로의 서안성IC에서 2km이내에 위치하고 있습니다. 경부고속도로 및 5개 지방도가 연접하여 교통 인프라가 탁월한 곳입니다. #토지추천 공급토지는 안성원곡 물류단지 내 지원시설용지로 주거시설_점포겸용 토지입니다. 해당 지역 관련 상담 진행 중입니다. 단순한 설계만을 통해 알아낼 수 없는 입지분석 작업을 통해 적정 입찰가를 상담하고 있습니다. 낮은 가격으로 매입 후 높은 매매가를 목표로 하려면 주변과 차별화된 토지 .. 2023. 6. 3.
강릉541평, 평당 402만원, 10층이하_2023.06.08 (LH입찰) 강릉시 LH비축토지 공급 공고입니다. 경포2지구 지구단위계획 구역에 속한 곳으로 경포대 해수욕장에서 가까운 '숙박시설' 지정 토지입니다. #즉시사용 가능 #대지 : 1,791㎡ (541.8평) #공급가 : 21억 7,964만 7천원 (평당 402만원) #입찰공급 #신청 : 2023년06월08일(목)~ 16:00 #개찰 : 2023년06월08일(목) 17:00 #낙찰 : 2023년06월08일(목) 17:30 #LH청약센터 (https://apply.lh.or.kr) #강릉시 조례의 계획관리지역은 건폐율 40%, 용적률 100%, 4층이하만 가능 ★하지만 공급용지는 지구단위 구역!! #경포2지구 지구단위계획구역 #숙박시설 A5 #상향건폐율 60%, #용적률200% #10층이하 (40m이하) #허용용도 . 9.. 2023. 6. 3.
파주운정3 근생상가용 3필지외 업무복합 등_2023.06.12 (LH입찰) 파주운정 3지구 토지 LH입찰로 공급 평당 900~1,000만원대 상가가능 근생용지 업무복합은 1,200~1800만원대 경의선 운정역세권, 2024.06.30 사용가능 ................................................... 파주운정3지구 업무복합용지 및 근린생활시설 용지 재공급 공고입니다. 근생용지 36~42억대 3개 필지와 업무복합용지 9개 필지입니다. 주변 4,800세대의 주거단지, 유. 초. 중학교 등의 교육 시설, 경의선 운정역과 공급 위치를 확인하시기 바랍니다. 토지마다 규제가 달라 정확한 분석이 필요한 곳입니다. 입지에서 가장 중요한 것은 주변 동선이므로 주거와 교육 환경에 의해 수익률을 바뀝니다. 특히 분양을 목적으로 하는 차익형 부동산의 경우 착공계획이.. 2023. 6. 3.
강남인접 성남신촌 주거전용 단독_2023.06.12 (LH추첨) 한국토지주택공사 성남신촌 단독주택 3층 3가구 주거전용 공급공고입니다. 토지이용시기는 2026년으로 서울근접 토지로 관심이 높습니다. 공급토지는 15억~19억 사이입니다. 건폐율이 50% 용적률100%인 토지로 다가구만 가능합니다. 주거전용은 향이 아주 중요합니다. 관련해서 상세 상담을 진행중입니다. #추첨공급방식 #신청 예약금 7,000만원 #신청:2023년06월12일(월)~16:00 #추첨 : 2023년06월13일(화) 10:30 #발표 : 2023년06월13일(화) 17:30 이후 대금 납부는 2년 무이자 분할 납부가 가능합니다. 토지 사용 가능 시기는 2025년 3월 31일 이후이므로 최소 2024년 후반기쯤에는 설계를 진행해야 될 것으로 판단됩니다. _________________________.. 2023. 6. 3.
성남금토 업무, 성남신촌 점포겸용+준주거_2023.06.12 (LH입찰) 한국토지주택공사 공급공고입니다. #성남신촌 점포겸용 단독 #성남신촌 준주거용지 #성남금토 업무시설용지 공고내용을 분석하고 가치 있는 곳을 선별 중입니다. 단순한 설계만을 통해 알아낼 수 없는 입지분석을 통해 낮은 가격으로 토지 매입 후 높은 매매를 목표로 하고 있습니다. 아래 내용은 자료의 일부만을 요약한 것으로, 반드시 사전상담을 권합니다. #공고요약 _ 공급: 일반 경쟁입찰 _ 신청: 2023년06월12일(월) ~16:00 _ 개찰: 2023년06월13일(화) 10:00 _ 발표: 2023년06월13일(화) 17:30 이후 _ LH 청약센터 https://apply.lh.or.kr _____________________________ ▶성남신촌 상가주택 1필지 아파트 입구 80평 점포겸용 단독 최대 .. 2023. 6. 3.
오산세교2 업무시설용지 수의계약 공고 오산세교2 업무시설용지 수의계약 공고입니다. 오산세교2 택지개발지구는 경기도 오산시 궐동, 금암동, 가장동, 서동, 가수동, 청학동, 누읍동, 벌음동, 탑동, 두곡동 일원에 조성되는 신도시 입니다. 수용 세대 18,328세대, 수용 인원 44,804명 규모입니다. #선착순 수의계약 #수의계약 : 2023.06.07 10:00~ #LH오산사업단 보상판매부 #공급가: 204억~452억 #규모제한 _건폐율 70%, _용적률 400% _최대 8층 #납부조건 _업무1 : 3년 무이자 분할납부 (즉시사용) _업무2-1, 업무2-2, 업무2-3: 5년 무이자 분할납부 (2023.12.31이후사용) ._____________________________ >>선별된 투자급소 추천 중 _개발 정보를 찾아서 분석하고 _미래.. 2023. 6. 3.
상가주택 건축비용_하남미사 점포겸용 단독 설계시공 #상가주택, #건축비용 소규모 부동산의 건축비용 산출을 위해서는 꼼꼼한 계획이 필요합니다. 상가주택 또는 점포주택이라고 하는 꼬마 빌딩은 사업 기간이 짧아서 비용에 민감한 편입니다. 부동산이 전망이 좋다면 망설임 없이 투자를 할 수 있지만, 경기가 안 좋을 때는 고민할 수밖에 없습니다. 상가주택의 위치별 장단점을 비교하는 법과 비용 절감하는 방법을 ‘미사 점포겸용 단독주택 용지'를 사례로 찾아보겠습니다.#토지공급가, #평당공급가, #평균값산출 토지 선정에서 확인해야 할 것은 면적의 평당 가격입니다. 전체 평균값을 보면 78.9평에 평당 2,124만원으로 공급됩니다. 주변 3~4층 가능 토지의 가격을 확인하면 공급가와 시세 비교가 될 것입니다. 위치별로 평당 1,986만원~2,198만원의 차이가 있는데 이.. 2023. 5. 27.
부천원종 근생상가 용지 '대곡소사, 대장홍대선' _2023.06.14~15 (LH 입찰) 한국토지주택공사 부천원종 공공주택지구 근린생활시설 용지 공고입니다. 부천원종지구는 공공주택지구로 3,951명 수용 2,052세대 규모로 서울 강서구와 인접하여 접근성이 우수한 곳입니다. 최근 호재로는 #부천대장지구, #원종역신설, #구도심상권, #대장홍대선, #부천대장SK입주, #대곡소사선 개통 등이 있습니다. ___________________________ ▶공고요약 #입찰, #신청마감일 #사용시기, #잔금납부 ___________________________ #일반경쟁입찰 #입찰신청 : 2023.06.14~15.16:00 #개찰 : 2023.06.15.17:00 #낙찰자발표 : 2023.06.15.18:00 이후 #LH청약센터 (https://apply.lh.or.kr) _______________.. 2023. 5. 27.
검단 F15 점포겸용 단독 토지입찰_현장 설명회 후기 인천 검단지구 F15 상가주택 용지 현장 설명회가 있었습니다. 많은 분들이 관심을 가져 주신 덕분에, 위치별로 장단점을 자세히 설명드릴 수 있었습니다. 궁금해하시는 건축비용, 세무, 대출 등 입찰준비를 위한 많은 의견을 나눌 수 있는 뜻깊은 시간이었습니다. 검단 상가주택 현장은 인천 공항도로를 이용해서 가면 훨씬 빨리 접근할 수 있습니다. 구도로 접근보다 시간을 많이 단축할 수 있었습니다. 가는 길목에 검암역 로열파크 씨티푸르지오2단지아파트가 2023년 06월 입주 예정으로 마무리 공사가 한창입니다. 겉으로 보기에도 규모가 상당합니다. 눈여겨보는 4블록은 대지면적은 적절하지만 전체 3룸을 목표하는 분들께는 주거 수익률이 걸림돌입니다. 주요위치 1개소만 추천의견입니다. 1블록은 40평대 1층 면적 확보가 .. 2023. 5. 27.
오산세교2 업무 용지_ 2023.05.25 (LH입찰) HTML 삽입미리보기할 수 없는 소스 오산세교2 택지개발지구는 경기도 오산시 궐동, 금암동, 가장동, 서동, 가수동, 청학동, 누읍동, 벌음동, 탑동, 두곡동 일원에 조성되는 신도시 입니다. 수용 세대 18,328세대, 수용 인원 44,804명 규모입니다. ...................................................... >>위치마다 적용 법규 달라 #법규, #동선, #차익형부동산 ...................................................... 이번 토지는 적용되는 법규가 위치마다 달라 정확한 분석이 필요한 곳입니다. 토지에서 가장 중요한 것은 주변 교통 동선입니다. 주거와 교육 환경 규모도 수익률을 바뀝니다. 특히 분양을 목적으로 하는 .. 2023. 5. 20.
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