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부동산 투자/토지분석488

파주운정3 주거전용단독 'GTX, 아주대병원'_2023.07.20(LH추첨) 2023년07월20일(목)추첨방식 공급 역세권, 학세권, 종세권 추천 토지별 장단점과 예상 면적 제시 토지별 다른조건 수익률 산정 중요 착공시기와 건축비 상담​ ............................................>>>>>>>>>>상세분석 바로가기 !!!! 파주운정3 주거전용단독 'GTX, 아주대병원'_2023.07.20(LH추첨) 2023년07월20일(목)추첨방식 공급 역세권, 학세권, 종세권 추천 토지별 장단점과 예상 면적 제시 토지별 다... blog.naver.com ............................................ #평당공사비, #건축비용, #설계시공, #수지분석, #입지분석, #토지입찰, #토지추첨, #리모델링, #이주자택지, #이택, .. 2023. 7. 17.
시흥거모 상가. 오피스텔 가능 토지 공급_2023.07.17 (LH입찰) 시흥거모 2027.03.31사용 토지공급 상업 3필지 평당 1,587만원 751평대 근생 4필지 평당 965만원 355평대 대규모 주거단지와 초중학교 인접지 동선의 결절점인 곳 2개소 선별추천 #시흥거모공공주택지구 시흥거모지구 상업시설용지, 근린생활시설용지 공급 토지입니다. 시흥거모지구는 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원에 2027년 준공을 목표로 하는 공공주택지구입니다. #수용 세대 :10,687세대 #수용인원 :27,792명 #시행처 :한국토지주택공사 #주택건설용지에 관한 계획 ........................................... ▶공급토지 분석_상업1,2 *건폐율 70% *용적률 500% *10층 이하 ......................................... 2023. 7. 15.
낙찰) 송파 북위례 상가주택 '계약자 자금계획과 유찰토지 줍줍줍 로또' 송파구 북위례 상가주택 낙찰7개 사업기간 6개월의 단기투자처 잔금납부 등 자금계획 컨설팅 중 남아 있는 로또위치 '줍줍줍' ................................................. #유찰토지 줍줍줍 북위례 상가주택 48개 공급 중 7개가 낙찰되었고, 나머지 41개가 유찰되었습니다. 낙찰자 불들은 계약 주의 사항과 잔금 납부 일정에 대해 확인해야 합니다. 또한 나머지 유찰된 토지 중에 정말 로또처럼 귀한 곳들을 추천해드리려고 합니다. ​ ................................................ ▶낙찰자 주의 사항 심사서류+계약기간 잔금날짜와 건축비, 세무상담 필수 자금대출 금융기관 비교 추천 중 ............................. 2023. 7. 13.
낙찰)고덕강일 803평 복합커뮤니티시설 120억원 평당 1,499만원 #고덕강일 고덕강일지구 복합커뮤니티시설용지 추첨결과입니다. 대지는 강동구 강일동 99-9일원의 대지면적 803평 규모로 공급가 120억대입니다. 제2종 일반주거지역으로 60%, 200%, 5층 이하로 제한되는 즉시 사용 가능 토지입니다. #허용용도 _문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 _교육원, 직업훈련소, 연구소, 도서관 _노유자시설, 수련시설, 운동시설 _업무시설 중 공공업무시설 _사회복지사업법의 사회복지시설 *부수용도 _제1종 근린생활시설 _제2종 근린생활시설 _부수용도는 연면적의 10%이하로 건축 가능 #불허용도 _허용용도 외 _학교 및 학원 _골프연습장, 안마원 _단란주점, 안마시술소, 고시원 #낙찰이유 이번에 낙찰된 고덕강일 복합커뮤니티 시설의 경우 허용용도가 공연장이나 전시장 또는 연구, .. 2023. 7. 10.
인천영종 현장 설명회 후기_주거전용 단독 H6, H8, H9 '건축비용보다 좋은 땅이 먼저' 좋은 땅은 어디일까요? 건축 비용보다 좋은 땅 찾는 것이 우선입니다. 건축 비용은 토지별 단가가 비슷하고 면적도 유사해서 투자금은 거의 같다고 볼 수 있습니다. 똑같은 금액으로 지었는데도 입지 조건이 너무 좋다면 그것이 바로 부가가치가 높은 곳일 것입니다. 공급토지는 건폐율 50%, 용적률 100%이며, 최고층수 3층, 필지당 3가구까지 건축이 가능하며 추첨으로 공급됩니다. 3층, 3가구의 경우 2가구~3가구 복층이 가장 수익률이 좋으므로 일조제한 토지와 남항이 아닌 토지는 피하는 것이 좋습니다. 인접한 운서역과의 거리와 중학교, 초등학교 등의 위치를 감안한 응찰이 필요합니다. ............................................ #평당공사비, .. 2023. 7. 10.
영종 주거전용 H6, H8, H9 '건축비용보다 좋은 땅이 먼저'_07.10 (LH추첨) 건축비보다 좋은 땅 찾기가 우선 같은 금액으로 지어도 입지조건이 좋아야 수익률이 좋다. ................................................. 인천 영종 신도시에서 일조권이 안 걸리면서 향도 좋은 땅을 찾아보려고 합니다. 개방성이 탁월하고 답답하지 않으면 단독 주택으로 지었을 때 가장 좋은 땅이라고 할 수 있을 것입니다. 좋은땅은 어디일까요? 건축 비용보다 좋은 땅 찾는 것이 우선입니다. 좋은 땅을 찾아야 수익률이 좋기 때문이죠. 건축 비용은 토지별 단가가 비슷하고 면적도 유사해서 투자금은 거의 같다고 볼 수 있습니다. 똑같은 금액으로 지었는데도 입지 조건이 너무 좋다면 그것이 바로 부가가치가 높은 곳일 것입니다................................... 2023. 7. 8.
송파 북위례 상가주택 '건축설계 전 좋은 땅찾기' 수익률 높은 상가주택을 위해서 가장 먼저 하는 것이 입지 분석입니다. 위례지구는 서울특별시 송파구와 경기도 성남, 하남시에 걸쳐 개발되고 있는 신도시입니다. 주변은 상업용지와 주거 용지가 적절히 구분되어 있습니다.북위례 D1은 서울시의 송파구에 속한 곳으로 지하철 5호선 역세권입니다. 높은 수익률을 위해서는 대중교통, 주거 세대수, 차량 진출입구를 확인해야 합니다. 보행과 차량 접근성을 통해 임대 수익률을 예상 할 수 있습니다. #위례점포겸용+주거전용단독 D1 송파에 속한 북위례 단독 D1부지는 D1-1.점포겸용과 D1-2.주거 전용으로 나누어 있습니다. #점포겸용 법규제한 R1- D1-2 * 용도지역: 제1종일반주거지역 #상가주택수익률 제한 +건폐율 60% 이하! +용적률 150% 이하! +4층 이하,.. 2023. 7. 5.
북위례 상가주택 '점포겸용 단독 입찰주의'_2023.07.04.~06.(SH입찰) 위례지구 점포겸용 단독주택용지 48필지 분양 공고입니다. 관심이 많은 곳인 만큼 각별한 주의가 필요한 곳입니다. 계약일이 07/17인 것도 주의 사항입니다. 상세 상담 후 입찰에 임하시길 권합니다. #위례지구 점포겸용 단독주택용지 _D1-2블록 48필지 #경쟁입찰 _온비드(www.onbid.co.kr) _공고번호 202306-22711-00 #상담필수 #수익률주의 공급 토지는 점포겸용 단독주택용지로 상가주택 가능 토지입니다. 북위례에 위치하며, 인근에 거여역, 마천역이 소재하고 있습니다. 토지 가격이 높은 곳으로 잔금 납부 등 금융 계획에 각별한 주의가 필요합니다. ​ ​ #공급토지 59~81평 #공급가 15~21억 #건폐율 60% #용적률 150% #4층이하, #5가구 #직전낙찰률 분석 구획의 공급가와.. 2023. 7. 5.
2023년 하반기 LH 토지공급계획_투자급소 찾기 LH_2003년도 토지 및 상가 하반기 공급 계획이 나왔습니다. 참고하시면 도움이 될 것 같아 정리하였습니다. 몇 군데 토지의 경우는 주목할만한 곳이 있습니다............................................... >>차별화된 부동산 분석 _미래 수익 예측 _토지추천+건축설계.시공 .............................................. #엘손건축사 사무소 건축설계는 첫 시작은 입지분석입니다. 구상과 부합되는 수익률을 위해서는 정확한 입지분석 능력이 중요합니다. 높은 가격으로 매입하는 것은 누구나 할 수 있지만, 적정가격으로 매입하는 것은 쉽지 않습니다. 최근 낙찰률을 동향과 지역의 호재도 함께 비교하며 검증된 기술력으로 차별화된 수익률을 제시하고 .. 2023. 6. 30.
인천가정2 근생2필지 선착순 수의계약_2023.06.27.10:00 인천가정2지구 준주거용지 2필지 257~266평면적, 공급가 45억~47억 2024.04.14사용 가능, 5층 이하 대로변 상가 토지 평당 1,765만원 공급 ................................................. 인천가정2지구 준주거용지 선착순 수의계약 공고입니다. 위치마다 규제가 달라 정확한 분석이 필요한 곳입니다. 입지에서 가장 중요한 것은 주변 동선인데 이것이 수익률을 바뀝니다. 특히 분양을 목적으로 하는 차익형 부동산의 경우 착공시기가 가장 중요합니다. ​ #인천가정2공공주택지구 인천광역시 서구 가정동, 심곡동, 연희동, 청라동 일원에 조성되는 신도시로 사업 기간은 2023.12.31까지입니다. 공공주택지구로 수용 세대 2,422세대 약 5,235명 규모의 신도.. 2023. 6. 24.
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