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부동산 투자/토지분석488

파주선유 평당300만원 6필지 즉시사용가능_2023.08.08 (GH선착순) 파주시 선유일반산업단지 내 #지원시설용지 _오피스텔, 고시원, 요양시설 가능 _80%, 400%, 7층이하 토지 #주차용지 _80%, 400% ....................................... ​ #선유일반산업단지 파주시의 LCD클러스터에 속하는 선유일반산업단지는 2004년부터 조성되었습니다. 시행사는 파주시와 경기도시공사로 현재 입주업체 83개사, 고용인원 3,448명입니다. (자료:파주시청) #토지추천 해당 지역 관련 상담 진행 중입니다. 단순한 설계만을 통해 알아낼 수 없는 입지분석 작업을 통해 투자위험을 최소화 할 수 있도록 노력 중입니다. 아래 내용은 자료의 일부만을 요약한 것으로, 반드시 사전상담을 권합니다. _____________________________ ▶지원시설.. 2023. 8. 15.
안성원곡 1억 8천만원, 상가주택 가능 89.9평_2023.08.08 (GH선착순) 3층이하 점포겸용 단독 용지 상가주택 건축용, 즉시 사용 가능 평당 200만원, 89평 1필지 ................................................... ​ #중부내륙선 중부내륙선등 호재가 많은 안성시의 토지 공급입니다. 안성원곡 물류단지는 친환경적 첨단단지로 평택제천 고속도로의 서안성IC에서 2km이내에 위치하고 있습니다. 경부고속도로 및 5개 지방도가 연접하여 교통 인프라가 탁월한 곳입니다. 공급토지는 안성원곡 산업단지 내 지원시설용지입니다. ​ #토지추천 공급토지는 안성원곡 물류단지 내 지원시설용지로 주거시설_점포겸용 토지입니다. 해당 지역 관련 상담 진행 중입니다. 아래 내용은 자료의 일부만을 요약한 것으로, 반드시 사전상담을 권합니다. #허용용도 _단독주택 다가.. 2023. 8. 15.
부천원종 근생 32억대 '2,052세대, 초세권, 원종역세권' _2023.08.23 (LH입찰) #부천원종지구 부천원종 공공주택지구 근린생활시설용지 2필지(근생1-1, 근생1-2) 공급 공고입니다. 부천원종지구는 공공주택지구로 3,951명 수용 2,052세대 규모로 부천대장지구와 서울 강서구에 인접한 접근성이 우수한 신도시입니다. 최근 호재로는 #부천대장지구, #원종역신설, #구도심상권, #대장홍대선, #부천대장SK입주, #대곡소사선 개통 등이 있습니다. 최근 낙찰률을 반영한다면 낮은가격으로 낙찰이 가능한 곳입니다. ___________________________ ▶토지분석 #건폐율 :60 #용적률 :300 #층수 :7층 #준주거 지역 #토지사용 :2023-12-30 #기반시설사용 :2023-12-30 ___________________________ 공급토지는234~236평 규모로 평당 1,37.. 2023. 8. 5.
양주회천 점포겸용 단독 '상가주택 매매 가능 위치는?' _2023.08.03.(LH선착순) 양주회천 점포겸용 단독주택 선착순 수의계약 47필지 74~118평대지, 4.3억~6.9억 대규모 주거단지와 초중학교인접 매매가능 위치선별 추천 ......................................... #양주회천 양주신도시 회천지구 점포겸용 단독주택 용지 선착순 공급 공고입니다. ​양주신도시 회천택지개발 사업은 경기도 양주시 고암동, 덕계동, 덕정동, 산북동, 회정동 일원을 개발하는 수용 인원 61,629명 규모의 신도시 입니다. 이번 분석 토지는 점포겸용 단독주택용 총 61필지입니다. ......................................... ▶수익률 계산 #토지자금 대출은 사업자가 유리 #토지낙찰률, #주거수익률 #최고위치선별 ......................... 2023. 8. 5.
낙찰)고덕강일 상가주택 건축설계, 공사비 상담 # 고덕강일 공공주택지구 서울특별시 강동구 고덕강일지구의단독주택용지(점포겸용)낙찰결과입니다. 공급필지는 총 4개소로 81~93평, 평당 1,700만원대로 공급가 13억9천~16억이었습니다. 낙찰률은 101%~103%이며 1개 필지 외 3필지가 낙찰되었습니다. ​ 낙찰자분들께 '진심으로 축하 인사' 드립니다. 차질 없는 준비와 높은 수익률을 응원하겠습니다. ​ 2022.11 승인 기준 고덕강일 공공주택지구는 서울시 강동구 고덕동․강일동․상일동 일원에 조성하는 전체 면적 1,659,344㎡(501,951평) 규모의 신도시입니다. 서울주택도시공사에서 시행하며 주거 11,872호, 수용인구 27,951명 (인구밀도=168.4인/ha)규모의 한강변 신도시입니다. #고덕강일토지 법규제한 . 제1종 일반 주거 지역 .. 2023. 8. 5.
송파 북위례 상가주택 건축비용_'선착순 로또'_수의계약 2023.08.01 (SH) #송파위례 입지 수익률 높은 상가주택을 위해서 가장 먼저 하는 것이 입지분석입니다. 위례지구는 서울특별시 송파구와 경기도 성남, 하남시에 걸쳐 개발되고 있는 44,877호 규모의 대규모 단지입니다. 북위례 D1은 서울시의 송파구에 속한 곳으로 지하철 5호선 역세권입니다. ​ #수익률 높이는 법 높은 수익률을 위해서는 대중교통, 주거 세대수, 차량 진출입구를 확인해야 합니다. 보행과 차량 접근성을 통해 임대 수익률을 예상할 수 있습니다. ​ #공급토지위치 #상가주택수익률 제한 +건폐율 60% 이하! +용적률 150% 이하! +4층 이하, 5가구 이하 ​ #공급토지목록 #위례점포겸용 근생의 용도는 다중주택 제외 단독주택과 1, 2종 근생입니다. 2종 근생 중 일부 시설은 제외될 수 있습니다. 불허용도는 허용.. 2023. 7. 29.
성남신촌 상가주택, 근생상가 토지_2023.08.17(LH입찰) 한국토지주택공사 공급공고입니다. 공고내용을 분석하고 가치 있는 곳을 선별 중입니다. 단순한 설계만을 통해 알아낼 수 없는 입지분석을 통해 낮은 가격으로 토지 매입 후 높은 매매를 목표로 하고 있습니다. 아래 내용은 자료의 일부만을 요약한 것으로, 반드시 사전상담을 권합니다. #성남신촌지구 경기도 성남시 수정구 신촌동 일원에 조성되는 서울 근접 신도시입니다. 경기도 성남시 수정구 신촌동 일원에 조성되는 공공주택지구로 2026.06.30 완공목표입니다. 수용 세대 564세대 수용인원 1,410명 규모입니다. ​ #공급토지위치 공급토지는 지구 내 81평 상가주택용지와 264평 크기의 근생용 2필지입니다. _____________________________ ▶성남신촌 상가주택 1필지 아파트 입구 81.37평 .. 2023. 7. 22.
의왕고천 대로변 3면 개방 마트가능 주차장용지_2023.08.11 (LH입찰) 의왕고천 공공주택지구 280평 규모 평당1,800만원대 3면개방 대로변 주차용지 공급 .................................. 의왕고천 공공주택지구 주차장용지 공급공고입니다. 주차전용건축물로 개발가능하며, 주변 마트의 접근성을 감안하면 다양한 형태의 개발이 가능한 곳입니다. 주차 외 용도비율이 20%미만이고 7층이하의 대규모 개발이라는 것을 유념할 필요가 있습니다. ------------------------ ▶공급토지 분석_주3 #대지면적 :928㎡ (280.72평) #공급가 : 53억 1,744만원 (1,894만원/평당) #일반상업지역 #건폐율: 90%이하 #용적률: 500%이하 #7층이하 ------------------------ #허용 _노외주차장(주차전용건축물 포함) _건.. 2023. 7. 22.
화성남양 '상가주택 가능' 점포겸용 단독과 주차장용지_2023.07.25 (LH입찰) 남양점포겸용 78평 일조제한 없는 위치 주차전용건축물은 456평 실수요자 활용 가능 .................................. 화성 남양 뉴타운 점포겸용 단독주택 용지와 주차장 용지의 공급공고입니다. 점포겸용 단독주택 용지는 5가구까지 가능하고 4층으로 제한됩니다. 높이 17m까지 제한되는 곳으로 일조권을 받지 않으므로 주거 수익률은 높으나 입지조건에 대한 면밀한 검토가 필요한 위치입니다. 주차용지는 건폐율 80%, 용적률 400%로서 면적의 70% 이상이 주차장으로 활용돼야 하며, 용적률의 30% 미만만 근린생활시설로 설치가 가능하다는 점에 주의하시기 바랍니다. 실수요자의 경우 관심을 가질 수 있는 위치입니다. ------------------------ ▶공급토지 분석_R2 * 공.. 2023. 7. 22.
은평 편익8. 근생5 '스벅DT, 판매, 근생, 병원'_2023.07.19-20(SH입찰) 2023.07.19~20까지 진행되는 SH의 은평지구 편익시설용지 8, 근린생활시설용지 5블럭의 입찰공고입니다. #편익시설용지 8 #근린생활시설용지 5 #경쟁입찰 #온비드 (www.onbid.co.kr)신청 ............................................>>>>>>>>>>상세분석 바로가기 !!!! ............................................>>>>>>>>>>상세분석 바로가기 !!!! 은평 편익8. 근생5 '스벅DT, 판매, 근생, 병원'_2023.07.19-20(SH입찰) 2023.07.19~20까지 진행되는 SH의 은평지구 편익시설용지 8, 근린생활시설용지 5블럭의 입찰공고입니다. ... blog.naver.com ............. 2023. 7. 17.
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